[公告]鄂武商A:對外投資興建武商夢時代廣場的公告

2020-12-15 中國財經信息網

[公告]鄂武商Ａ：對外投資興建武商夢時代廣場的公告

 時間：2015年03月03日 18:32:34&nbsp中財網

證券代碼：000501 證券簡稱：鄂武商A 公告編號：2015-019 武漢武商集團股份有限公司 對外投資興建武商夢時代廣場的公告 本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 一、對外投資概述 根據武商集團發展規劃，公司第七屆九次董事會審議通過了《關於興建武商夢時代廣場的議案》。 公司擬投資84.25億元，在武昌中心城區購買武鍋生活區改造項目A地塊約136畝，興建一座地上九層，地下三層，總建築面積約59.93萬平方米的武商夢時代廣場。 公司第七屆九次董事會審議了《關於興建武商夢時代廣場的議案》，以8票同意，0票反對，0票棄權通過該議案。該項目尚需經過股東大會審議通過。本投資不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的上市公司重大資產重組。 二、投資標的基本情況 武漢是湖北省省會，華中地區最大城市。長江及其最大支流漢水在市區交匯，形成了漢口、漢陽和武昌三鎮鼎立的格局。全市現轄7個城區，6個遠城區，面積8467平方公裡，常住人口1022萬。武漢市是中國六大中心城市之一，武漢以長江為界，長江兩岸商業布局不均，顯現「北緊湊、南鬆散」的格局，長江北岸商業聚集緊湊，有以武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場為代表的江北核心商圈，能有效滿足仙桃、孝感、天門、潛江等二級城市的消費。經濟發展比較迅速，連續多年保持兩位數增長。2013年全年地區生產總值達到9250.68億元，比上年增長10.1%，在中國中部地區和湖北的經濟發展及對外開放中具有重要地位。 武商夢時代廣場項目，位於長江南岸，項目用地處於武珞路、珞獅路、雄楚大街等主幹道與丁字橋路、石牌嶺路、武鍋中路等次幹道之間，位於江南核心商圈，與武商亞貿廣場購物中心毗鄰，武商夢時代廣場項目，總面積59.93萬平方米，其中地上九層，地下三層，商業經營建築面積39.01萬平方米，設停車位4200個。其中開設華中最大的「室內滑雪場」、中部首家與商業綜合體結合的「海底世界」、國內最全「奢侈品一條街」、百餘項功能性服務項目和近千個服飾品牌專賣店及部分餐飲娛樂項目，將是華中乃至全國定位較高、規模最大的商業零售綜合體。以區域高校、白領人群為

主要消費

對象，打造「華中MALL城」，形成區域差異化、多樣化發展的現代服務業聚集區，能作為一個地區、一個城市的零售休閒娛樂業的代表，起著引導消費潮流和創造消費熱點的作用。武商集團經過近幾年的發展，特別是國際廣場的成功運營，在國際奢侈品的招商、運營上積累了豐富的經驗，公司將充分用足現有資源、先進的經營管理模式，以及優秀的管理團隊，以全新觀念、全新機制運營操作，實施其大集團長遠發展戰略，同時帶動武漢市商業新的騰飛。 根據武商集團發展規劃，經過周密的調查和分析，集團擬購買武昌區武珞路武鍋生活區改造項目A地塊約136畝，自行興建一座地上九層（含滑雪場），地下三層總建築面積約59.93萬平方米的武商夢時代廣場。地下一層為超級生活館，地下二、三層為停車場及設備用房。該項目預計2016年開工建設，2019年開業迎賓。 三、對外投資的目的、存在的風險和對公司的影響 公司本次建設武商夢時代廣場，符合公司新五年發展規劃戰略要求，繼續做強做優主業。 武漢地區零售企業發展迅猛，外資零售企業的大舉壓境，合資企業的搶攤設點，連鎖商店的遍地開花，專業批發市場的異軍突起以及居民消費方式的多樣化，因此市場競爭更加激烈。公司將突出 「大、全、實行物業管理、統一營銷策劃、實現經營模式的規範化、無消費層次區分、必須是賣場(以銷售貨物為主，休閒娛樂為輔)」的特點，集「文、情、遊、娛」於一身。與周邊已有的購物中心、超市及商場在經營上形成錯位，提高武商夢時代廣場在同行業中的競爭力和對顧客的吸引力。以暢銷品管理為中心，加速存貨周轉，通過提高資金使用效率，保持合理的財務結構，以降低本公司財務風險。 武商夢時代廣場總投資842,524.35萬元，本項目建設投資估算為765,174.35萬元，生物資產20,000萬元，建設期利息55,350萬元，流動資金2,000萬元。 本次建設武商夢時代廣場，符合公司新五年發展規劃戰略要求，繼續做強做優主業。本項目在建設期初擬向銀行申請長期借款300,000萬元，其餘資金通過集團內部調劑，自籌解決。項目建成後將對公司主業發展起到促進作用。 經測算，該項目完成後，首個經營年度的營業收入為282,044.55萬元，其中：店鋪及百貨收入254,777.15萬元。從第6-10年按15%遞增，第11至15年按10%遞增，第16-20年按5%遞增；大客戶經營收入為8,519.93萬元，以後每三年按5%遞增；超級生活館收入，計算期第4年營業收入按正常年度的75%計，第5年按正常經營年收入為15,098.80萬元，從第6-10年按10%遞增，第11至15年按8%遞增，第16-20年按5%遞增；停車場收入為2,897.37萬元；真冰溜冰場收入為511萬元；海洋世界收入3,285萬元；滑雪場收入730萬元。 該項目投資回收期12.65年（含建設期3年），財務內部收益率9.6%，財務淨現值222,310.24萬元。從以上指標中看，本項目投資回收期較短，內部收益率高於8%基準折現率。 因此從財務角度分析本項目是可行的。 武漢武商集團股份有限公司 董 事 會 2015年3月2日

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