一直在天津尋找項目的新加坡嘉德置地終於有了最新進展。
8月1日，記者從知情人士處獲悉，嘉德置地的全資子公司凱德商用產業有限公司（以下簡稱「凱德商用」）已經同天津海景實業有限公司籤署協議，收購後者項目「天津灣」的商業部分。
記者從一份知名代理行的研究報告中找到了關於此宗收購的消息。報告顯示，這項投資事實上已經在上個季度完成。
對此，凱德商用相關負責人施曉江表示，凱德商用肯定會在天津有項目，但現在不是發布的時機。而天津灣銷售總監張濤並未否認雙方接觸的事實，但他拒絕透露有關交易的任何細節。
上述知情人士透露，凱德商用鎖定的天津灣項目中的商業部分正是中環廣場，體量為6萬平方米。
張濤介紹，該項目開發商天津海景實業有限公司的幕後股東則是兩家國有控股的房地產上市公司——天房集團和北京天鴻寶業房地產股份有限公司，建成後將形成一個由A、B、C、D、E五個地塊組成的，融合購物中心、寫字樓等產品的綜合體。
「但這兩家企業都不擅長做商業。」上述知情人士分析，而這也成為其不打算持有商業部分的重要原因。
記者從中環廣場施工現場看到，整個購物中心已經基本完工，部分已經交付。
「如果沒有完工，外商投資者傾向於開發環節介入，買下項目公司，但如果已經建成，它們則傾向於整棟收購後持有經營。」金融街津門（天津）置業有限公司市場部營銷經理周朝暉說。
此外，該項目所在的區位優勢成為吸引凱德商用的重要原因。2002年天津市委市政府做出了海河大開發的決策，今年7月，天津市政府在召開二十項民心工程責任落實大會上再次指出加快海河上遊區域基礎設施建設，推動兩岸現代服務業設施建設。位於河西區的天津灣，恰是海河開發改造第六節點，也是海河開發首批啟動的重點項目。
「事實上，對天津市場感興趣的投資者非常多。」仲量聯行董事總經理何邁可表示，但他認為目前本地的商業地產市場規模尚小，發展很不成熟，除了有外資企業購置大塊土地外，為數不多的位於市中心，主要用作商業用途的項目成為投資交易的熱點。
此前，7月中旬，凱德商用與萬科在新加坡籤署了合作協議，將和萬科共同確定合作的項目，選擇的範圍包括萬科已開發完畢、正在開發或者將要開發的住宅項目中的商業地產部分。嘉德置地總裁廖文良曾表示：「目前國內沒有特別適合社區的綜合性商業，特別是在二三線城市和一些大中型社區中，缺少能滿足居民日常消費需求的商業項目，凱德與萬科合作之後將會推動這種商場的開發建設。」然而萬科在天津的住宅項目中商業部分均體量不大，雙方的合作未顯示出馬上展開的意向。
從投資路徑不難看出，有著內地開發72個商場經驗的凱德商用，目前二三線城市的商業廣場項目為其主攻方向。凱德商用已經把總部從上海遷到了北京，目前在北京有4個項目：已經開業的望京佳茂廣場，即將開業的西直門西環廣場，正在建設中的東直門萊弗士廣場以及剛剛收購的大望路九龍項目。
（來源：中國房地產報 唐茜）