成都龍泉驛區大面板塊，還有未來和潛力！
很多購房者問，目前大面板塊，這幾年房價漲的很快，是不是已經沒有潛力了？
在我看來，大面的潛力，依然還在！
因為討論板塊潛力，規劃發展和價格是最重要的兩項指標。
而目前大面的規劃發展和價格，表現都不錯。
我們不管它以前漲幅怎麼樣，這兩項指標表現不錯，那麼我認為潛力就依然還在！
這篇文章，我就從規劃發展和價格來給大家分析一下，大面的潛力所在。
從發展規劃來說：
大方面來看，「東進」、「南拓」是主旋律。
成都向東向南發展，不僅因為成都地理環境限制原因。
還有很重要的一點是成渝聯手。
我已經說過很多次，成渝聯手，打造成渝經濟圈，是被最高層，多次重點提出的發展目標。
我們基本上可以判斷，大勢所趨，未來大方向就是如此。
而位於成都東南四環邊的大面板塊。
雖然定義為「中優」區域，但不得不承認，在城市向東向南發展的趨勢上，它的的確確佔據了優勢位置。
雖然他只是二圈層，但它的熱度，卻蓋過一圈層相對弱勢的板塊。
因為從城市發展大方向來看，大面處在一個發展的紅利方向。
而且我推測，後期大運會如果順利。
大面還會有一波熱度。
雖然大運會和大面，看似沒有什麼關係。
但卻能夠給整個龍泉驛帶來一波不小的熱度，這個熱度作為龍泉驛一份子的大面，也同樣能享受到。
從具體發展來講。
大面目前各項配套都比較緊缺，但卻都又處在一個即將發力的階段。
無論是軌道交通，還是商業配套，在目前看來緊缺，又已經開始在逐漸提升。
地鐵：
我以前說過，後期成都主要城區不會缺地鐵，地鐵開通帶來的房價漲幅很有限。
但也要分，地鐵是首次開通和N次開通。
一個板塊首次迎來地鐵，那麼從規劃到在建這幾年，隨著地鐵建設的推移，都會給區域帶來一定的漲幅。
它是一個長期緩慢的上漲過程。
一般來說地鐵建成，基本上地鐵帶來的紅利就已經結束。
該漲的也漲到差不多了！
2號線完美的錯過了大面板塊，但目前地鐵13號線已經在建。
預計將於2024年底之前正式開通。
而這幾年的建設，都會給大面板塊帶來一定的漲幅預期。
細心一點的朋友，在地圖上其實應該都可以看見13號的站點了。
同時最新的軌道交通優化方案，大面辦好後期還會有新的規劃。
當然這個還早的很，我們就不過多解釋了。
商業：
西南首個世茂廣場，也是成都首個智慧商場，成都世茂廣場。
將於2021年4月28日開業。
吃的耍的應有盡有，也將極大的改善，大面板塊的商業問題。
後期七七八八的商業配套也會跟上。
教育：
大面教育方面是一個比較大的短板。
這幾年有一定的提升，但必須要承認，大面板塊在教育方面，依然處在一個相對弱勢的位置。
截至目前，大面街道轄區內有公辦小學4所（大面小學、龍華小學、洪河小學、玉石小學），民辦學校4所（北大附校、川師附屬上東小學、青苗學校、新格林公學）。
只能基本能保障所有符合條件的適齡兒童均有一個公辦學位。
至於後期的情況，暫時我們還不能確定。
不過相信隨著後期大面居住人數的增加，大面板塊應該會有進一步的學校規劃落實。
（在教育方面，二圈層還有一個目前來看弱勢的情況，成都中考5+2區作為一個招生區域，大面雖然是在四環邊，但屬於二圈層的龍泉驛，在中考方面屬性相對差一些。）
從發展規劃簡單總結一下：
首先，大面處在城市發展的紅利位置，整體的大方向是沒有錯的。
各項配套總體來講，雖然有教育有短板，但總體來說目前各方面，紅利也沒有完全兌現！
所以在發展規劃上，大面是具備一定潛力的！
只談發展不談價格，就是耍流氓！
規劃再好，價格到了一定高度，潛力同樣不大。
那麼我們來看看大面的價格情況。
（數據提供：好好選房）
我們可以看見。
大面板塊15年之前的價格都是很平穩的。
2016年-2018年均價，開始以一個相對高的幅度在上漲。
目前龍泉驛的二手房均價大概在1.6萬左右，總價中位數在136萬左右！
而成都主要城區的總價中位數在145萬左右。
這也就意味著，大面板塊目前的總價中位數，還沒到成都主要城區的總價中位數。
這也就意味著，大面的這個價格，是很多正真剛需，可以摸得著買得起的價格。
當網絡上，大家都在討論兩百萬在成都都難買房，討論房價兩三萬的時候。
絕大多數正真的剛需，他們能夠承受的購買力也就30-50萬的首付，145萬左右的總價。
而在限購背景下，這些真正的剛需，才是成都後期買房的主力軍。
只是他們更沉默，大家也更少注意到他們！
也就意味著大面板塊，目前這個價格，對剛需購房者而言，依然有不小的吸引力。
從價格方面簡單總結一下：
很多人討論價格喜歡討論單價，但實際上剛需們考慮的，只是能夠承受的總價。
只要總價可控，對於剛需購房者而言就是有吸引力的。
大面板塊，目前的總價可控，是比較容易讓購房者接受的區域。
所以在價格方面，大面也還沒有問題。
綜上所述，大家應該也就理解了，為什麼我認為龍泉驛依然有潛力的原因。
位置不差，目前的建設紅利也還有，區域價格也還能吸引到購買人群。
在這樣的情況下，我認為說大面板塊依然有潛力，是沒有問題的！
想看龍泉驛各項規劃圖（包括控規）和文章裡各項樓市數據，都可以看下圖獲得。
（回覆：龍泉驛，可以看龍泉驛的各項規劃，點樓市數據，可以看各項數據）
最後特別強調一下：
文章是個人觀點，沒有任何利益關係。
只是個人做分析這麼多年的經驗得出的看法。
目前來看，只要總價可控，我是認為大面還是有潛力的。
當然大面目前依然還是作為剛需板塊，更適合的還是剛需、剛改購房者居住。