【上海一手房全在這兒！】【買房？貸款？怎麼計算看這裡！】
松江區（區域樓盤、地圖選房）域的發展全因軌交9號線（沿線樓盤、更多地鐵盤）的帶動，這條線路給松江帶去的不僅是經濟的提升，更是一種「家」的歸屬感。
作為一個外環外的區域，松江在9號線剛開通時，地鐵站附近的公寓也拔地而起，相對於市區高昂的房價，松江公寓的價格優勢就完全得到突顯，軌交+公寓+40分鐘的平均時間可以省去幾乎一半的房價。因此，松江區域成功的吸引了大批外來購房者。
對於在4、5年前於松江買房的人來說，現在房價的漲幅，是對他們當時眼光的最好的認可，目前松江區域的房價較4年前幾乎翻了一番，這樣的漲價幅度堪比市區。
下一個4年 松江房價哪裡最高
前一個4年已經過去，即便是目前後悔也沒有用，我們來看下一個4年，松江區域內房價會出現怎樣的狀態。
先來看松江區域內的幾個板塊，以市區為坐標，從近到遠分別是九亭（板塊樓盤、地圖選房）、泗涇（板塊樓盤、地圖選房）、佘山（板塊樓盤、地圖選房）、新橋、車墩、松江新城。
價格可以代表一個項目地段的含金量，而價值的提升幅度更能代表區域發展的程度。
先以價格來看，松江新城和泗涇無疑是目前松江區域內房價最高的2個板塊，這和當地的日後規劃和發展有著密切的關係。
泗涇作為大型動遷基地，區域內有較大的常住群體，另外土地資源也較為豐富，環軌交站附近都以商業為主，從板塊的情況來看，泗涇站南面就有三湘商業廣場和大潤發賣場，另外綠地雲天坊和保利綜合體也處於招商過程中，待其運營後，會進一步提升板塊的商業能級。
再看松江新城，目前板塊內有萬達廣場、迪卡儂、三湘財富廣場等商業配套，日後區域還將會被打造成商務CBD，前景看好。
由於這些完善的規劃和現有的發展狀況，區域的房價在去年經歷了大幅的上漲，甚至已經透支了板塊的未來潛能，在如今的市場政策下，高價房預售證審批更為嚴格，區域的項目也就處在相對較高，但仍具備一定性價比的基礎上。
目前泗涇房價在3.5-4.5萬/平左右，松江新城房價在4-5萬/平左右。即便是4年之後，這2個地方的房價依舊會是松江區域內最高的。
泗涇現在售的項目僅有金地璽華邨，該案近期推出的為洋房和疊墅戶型。洋房均價4.2萬，總價407-500萬/套，疊加別墅509-600萬，其中洋房的價格相當於去年土拍的樓板價，性價比較高。
另外，泗涇站附近的綠地小9窩目前樣板房公開，主要以小戶型為主，開盤或受大批剛需購房者關注。除此之外，泗涇目前在售的僅剩別墅項目，分別有華潤原墅、綠地海珀世家、樾山美墅、長泰西郊別墅等。
而松江新城公寓項目也均處於待售狀態，綠地林肯公園，信達藍尊預計於近期開盤，華亭首府則將於今年6月對外銷售。
漲幅看契機 新橋車墩有潛力
從未來4年的漲幅情況來看，松江車墩和新橋板塊更具備潛力，由於這2個區域地段和交通的關係，房價一直處於區域較低的位置，但從松江來看，這2個地方日後都會有有軌電車經過，會大幅改善區域內的出行情況。
另外，莘莊也有可能延長1號線，直通新橋板塊，這樣的傳聞已經有一段時間，但日後如果能夠落地，新橋的房價將大幅的上漲。
目前車墩板塊在售的公寓項目僅有金地JIMU積木，而新橋板塊有金地都會藝境、象嶼上海年華、新城尚品等。
九亭板塊價格偏高 佘山擁生態資源優勢
最後再看九亭和佘山板塊，九亭的公寓由於前幾年的過度供給，最近半年的時間裡，新房供應量幾乎為零。板塊的房價已經處在高位，配套正在發展中，日後即便是升值，也難有大幅度的上漲。
而佘山板塊的產品一向以別墅為主，目前公寓項目僅有上坤樾山四季，距離地鐵站800米左右，在步行的範圍之內。
生態資源是佘山板塊獨有的，且較受歡迎的優勢之一，如今人們對於環境的要求日益增高，環境也成為了買房的一種考慮因素。
總體而言，松江依舊具備宜居的環境，如果偏向投資，新橋、車墩是不錯的選擇，如果為了保值、自住，泗涇和松江新城都是可選擇的板塊之一。
（網易房產線上講堂群火熱招募，每天都有精彩乾貨，歡迎加入公號熱聊：shwangyi163）