在泰國武裡南，遊客在死火山帕儂隆山頂的古廟遊覽。新華社記者楊舟攝
最近很多公眾號出現了去泰國買房的廣告，有朋友也說接到不少騷擾電話都是去泰國買房的，去泰國買房突然熱起來了嗎？
中國人愛買房是出了名的。美國、加拿大、英國、澳大利亞，這些發達國家的豪宅，是中國富豪們最喜歡買的。但還有很多國人並不是富豪，手裡有一些錢也想買房投資，然而如今國內一線城市的房價已經相當高，各地樓市又都出臺限購政策，想在國內買房可能性已經不大。這可能是去泰國買房熱起來的原因。
有數據顯示，泰國房地產市場上的中國買家自2014年便一直呈現大量增長的狀態。有報導稱，2017年，中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖（約合153億元人民幣），約佔全部外國買家的三分之一，這個數字遠高於2016年的130億泰銖。
想一想，泰國買房熱其實非常順理成章。首先，泰國是國人最喜歡的旅遊地，飛去一趟泰國的成本不比去一趟三亞高多少，很多人都是去旅遊一趟就買了套房子。然後再看看泰國很多樓盤的宣傳，幾乎就是針對中國人的需求設計的。例如上個月一家泰國地產商在上海的一場推介會上推出的樓盤，位於曼谷金融區，距輕軌站不到250米，永久產權豪華公寓，房間為精裝修並贈送全套家具，售價110萬元人民幣起。
這樣的介紹是不是很讓人心動？除此之外，泰國的樓盤介紹還會包括「房產升值潛力巨大，6%-10%的出租回報率，永久產權、無公攤面積、精裝修，無房產稅」這樣的宣傳，難免會有很多中國人被打動。
然而去泰國買房真的那麼美好嗎？
首先泰國房產的升值空間到底怎樣？有數據顯示，2012年至2016年是泰國房價飛漲的階段，到了2017年已經出現放緩和兩極分化的跡象。這個時候去泰國買房真的是好時機嗎？
再看出租回報率。的確，現在國內一線城市的出租回報率甚至不到2%，但泰國的物業費很高，50平方米的公寓，一年下來物業費就近萬元。而且在泰國出租房屋只能委託給中介，中介還要從中賺錢，真正到手的租金並不會太高。有數據稱，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%。
還有，泰國有些樓盤的永久產權也需要考證，因為泰國的土地是私有的，如果蓋樓的是自己的土地那是永久產權，如果是租來的租期甚至可能低至30年。此外，有了解泰國樓市的人稱，泰國人沒有買二手房的習慣，而且公寓的流動性極差，因此在泰國買房後將來想出手也並不容易。
更何況在去年年初，國家外匯局已對公民購匯用途提出限制，明確表明購匯不得用於境外買房，所以在泰國買房顯然是違規的。
不論如何，買房畢竟是一項大投資，在做決定之前一定要詳細了解相關的情況，千萬別被廣告宣傳忽悠了。王莉（完）