從這一篇開始，想給大家分享些細分領域的經驗，正好家附近熟識的餐廳老闆在朋友圈發又籤下一套房子，那今天就聊一下泰國的房地產。
對泰國置業感興趣的朋友，如果你在網絡上搜一下泰國買房，放眼看去全是「泰國房產永久產權」，「泰國公寓沒有公攤，精裝修入戶」，「租金回報率高5-8%甚至有的地方15%」，「泰國房產會持續增值」等等利好消息，那麼實際情況是不是這樣的呢？我們一一了解一下，在這裡主要是分投資和自用兩個角度去看待這些問題。
一 投資
大部分人選擇在泰國買房還是要做投資用，做海外資產配置，那麼泰國到底適合不適合呢?
1泰國房產永久產權
這個確實是真的 但是對於外國人來說，只能買公寓、別墅的話，必須成立公司，以公司的名義去買，那麼持有一個公司，每年的費用至少是2萬人民幣起。而且公寓的51% 要由泰國人持有，只有49%可以賣給外國人，所以有很多中國的人，先把這49%全部拿下，再高價賣出。
2泰國公寓沒用公攤 精裝修入戶
這個也是真的，但是還有很多相關的中介是沒有提的，比如說泰國的物業費很高，是國內的4倍，而且現在開始實行新的房產稅了，第二套房要收稅，往外租要收稅，針對以往往外租了仍然上報沒有租逃稅的，現在空置的房還要收空置稅，往外租還要委託給中介，中介費是房東出，費用一般是一個月的房租，所以泰國的行情是一年的房租，要把一個月給中介，一個月給物業，還要一個月交房產稅……
3租金回報率高
這個主要是很多中介以偏概全了，首先如果作為投資買的房子，那麼地點是非常非常重要的，個人認為，泰國只有曼谷符合這個條件，為什麼這麼說呢，因為其他城市主要是靠來度假的遊客來作為租戶的，比如大熱的芭提雅，但是旅遊他有季節性和不穩定性，季節性是指短租的時期集中在聖誕前後的幾個月，因為這個時候是歐美人休假的時間，國內人的休假是沒有這麼久的，而且泰國原則上是規定公寓是不容許做一個月以下的出租的，也就是不支持愛彼迎的，當然愛彼迎上還是有很多資源的，那是因為大家各有各的方法，比如每次都說是自己親人朋友來啊，給管理員一些小費啊之類的，總之還是有點麻煩的，這種大條件下註定很多的房子是有很久的空窗期的，平均一年下來收益不是很可觀的，而且說到旅遊的不穩定性，那就更多想像不到的因素了，2015的四面佛爆炸，2018的普吉船難，2019 曼谷連環爆炸和登革熱，以及最近發生的肺炎疫情和槍擊事件，都使得來泰旅遊度假的人數驟減，更不要說泰國領導人朝令夕改，想到啥說啥時候又否定的習慣了。
2.29日，巴育將軍取消了赴美國的任務，告訴泰國人等待今年3月2日的大新聞。
3月1 日，政府發言人澄清說，總理從未發表講話說3月2日將發表重要聲明。
3月2日，新聞結束！總理確認沒有重大聲明，專注於「 Covid-治療預防」。
嗯！就這樣完了，一句話總結，不要看泰國官方說了什麼 要看它做了什麼！
說回來如果在曼谷買公寓投資行不行呢？也不是不行，只有一個硬性指標，就是地點，地點太重要了，一定選bts沿線，高投入換一個差不多的回報，曼谷的學區房其實有些偏離大家的期望，好多大學其實都是在郊區，那周圍真的是啥都沒有，這個大家就不要作為參考了。 4****持續增值
這個是絕對對的！但是，哈哈，但是又來了，但是增值是和變現緊密聯繫的，整個泰國的二手房交易都不活躍， 因為泰國的地太多了，都是新樓盤，地鐵天軌也是在一直擴建，所以大家都會選新樓盤，而且最主要，由於傳統問題，泰國人喜歡買別墅，一大家子一起住，因為基本家家戶戶都有車，所以地點對他們來說也不是很重要，很少買會買公寓，那麼接手二手公寓的基本都是外國人， 而大部分外國人都會選擇買新公寓的，所以二手房是有價無市，增不增值短期來看我覺得也沒那麼重要了。
二 自住
我是十分推薦打算在泰國長期工作生活的人買房的，不管是公寓或是別墅，因為十年的租金都夠買一個公寓了，多的就是賺的，這個是硬需，尤其是今年疫情爆發以後，自己擁有一套房產的優越性就出來了，至少不會出現自己的房子房東不讓住的情況，緊急情況也有地方避險，所以我覺得在泰國買房，真的是體現了它的本質屬性，就是讓人居住！
以上就是本人對泰國房產的看法，有什麼想到的以後再補充。