看
focus
點
說到在番禺置業，洛溪、華南板塊等廣州城區「南拓」最前線的地段相對更受「老廣」的青睞。
同樣地，番禺本地買家置業也在一路向南，市橋舊城區多年沒有一手供應後，一河之隔的橋南板塊也從「南郊」變身成「市橋富人區」。
最近，在市橋舊城區旁邊一下子冒出三個全新盤，不在橋南但房價可能超越橋南。這是再造一個「富人區」的節奏嗎？
交通：3-5公裡接駁到地鐵
三個項目均位於番禺區禺山西路沿線，即市橋舊城區以西的沙頭街，其中龍光天璞、電建地產洺悅玉府更靠西，大華紫悅府相對靠東，與東面的地鐵市橋站存在3-5公裡的接駁距離。
距離最近的公交車站分別有氣象局站、聯邦工業城站，由於均位於禺山西路上，因此途經線路基本相同，主要連接周邊地鐵站及市橋、大夫山、廣州南站等片區。
如果選擇自駕車，假設從珠江新城出發，可經行環城高速轉東新高速至禺山收費站出，或走新光快速轉光明北路、西環路等，道路暢通情況下40分鐘左右可到幾個項目的銷售中心。
配套：教育資源相對短板
與市橋傳統旺地相比，西面的沙頭配套略顯遜色。小π在現場看到，3個樓盤周邊主要為番禺區氣象局等公務部門以及數個舊村莊和村級工業園區，沿線以小餐飲、小商鋪等商業為主。
不過，除了龍光天璞為純住宅之外，另外兩個樓盤內部都配置有底層商業，其中大華紫悅府東側鄰近今年開業的大型商業海倫堡海悅薈，商業配套相對有優勢。
△海倫堡創意園二期為商業體海樂薈
教育方面，電建和大華均表示會配建一所幼兒園，兩個項目日後的業主子女或能在家門口入讀公辦園。
而義務教育階段的小學學位，若參照現有地段劃分，電建和龍光項目鄰近的橫江村對口橫江民生小學（村小），大華項目旁的大富村、北海村對口市橋北城小學。
目前，新建的沙頭街中心小學預計今年9月投入使用，投入使用後地段劃分辦法或會有所調整，至於新建樓盤是否划進該校地段還有待日後最新公布。
另按照現有規劃，電建項目東側有中小學用地，但學校性質、辦學規模均暫未明確。
△即將投入使用的沙頭中心小學
至於醫療配套，距離最近的為廣醫一院市橋醫院，較大型的三甲醫院要去到橋南的番禺中心醫院。
戶型：最小89㎡三房起步
三個項目中，最小建面分別是龍光89㎡、大華97㎡、電建105㎡，均是三房起步。
除電建項目工程較慢而尚未開放銷售中心，其餘兩個項目均已開放樣板間。
龍光天璞
項目由6棟平層洋房及8棟疊墅組成，產品包括89-117㎡三至四房及156-178㎡疊墅，合計932套。
首批推出的是3棟，兩梯五戶布局，具體戶型為89㎡、99㎡三房，112㎡、117㎡四房。除了89㎡三房是東北朝向，其餘戶型基本是南向。
雖然首批產品有4個面積段，但89㎡、99㎡、112㎡戶型布局類似，主要差別在於各功能空間面積的大小以及房間數量的多少。
據銷售介紹，全部戶型的所有房間及客廳都贈送分體式空調。
△99㎡三房戶型圖
廚房為雙排式設計，中間為過道通往工作陽臺，帶常見的三件套及涼霸。
衛浴均是乾濕分離，帶浴霸，洗手臺內置於衛浴中。
兩廳為直廳設計，進深均為9.1米，開間3.3-3.7米不等，客廳連景觀陽臺。
三個戶型主臥均帶主衛浴，由於空間都比較緊湊的關係，主臥樣板間飄窗都打薄處理。
次臥「+1」房贈送一半面積但窗戶設置較高。