8月2日土拍，江陰攬金17億，然後在碩果纍纍的表象背後，卻也暗藏玄機：璜土鎮兩宗地塊雖然成交價不高，但拍出近75%的溢價率；反觀城中金茂原長江飯店地塊溢價率不足2%。
一方面城中地價高起，對於開發商而言，成本越來越高；
另一方面，結合鹽城通銀在雲亭拿下的2810元/平地塊和璜土鎮的3500元/平地塊來看，這些鄉鎮板塊價值窪地效應明顯，僅兩三千元的樓面價足以使開發商在融資收緊的大環境下很好地控制拿地成本。
並且從過去幾年的樓市行情來看，江陰的鄉鎮居民展現出了不俗的購買力，各鄉鎮樓盤幾乎均有著不錯的去化表現。
以上種種原因都吸引了越來越多的房企踏足鄉鎮樓市。
8月2日土拍過後，江陰隨即又掛出5宗鄉鎮地塊，分別位於祝塘、長涇、顧山，這5宗鄉鎮地塊未來的土拍表現將在很大程度上能夠反映江陰鄉鎮未來幾年的樓市走向。
今天，我們就一起看一下這5宗地塊中的前2宗，位於祝塘的商業及住宅地塊。
地塊詳情
（地塊信息表）
澄地2019-C-14和澄地2019-C-15位於祝塘鎮鎮中，兩宗地塊距離不足百米。
C-14地塊為商業用地，起始樓面價1013元/平。
C-15地塊為住宅用地，起始樓面價2083元/平。
（C-14地塊實景）
（C-15地塊實景）
兩宗地塊均未進行平整，地塊上方都雜草叢生，其中C-15地塊上還留有周邊居民種植的莊稼、蔬菜。
地塊邊配套
商業：底商、祝塘市場、江南商城
教育：祝塘中學
醫療：江陰市第五人民醫院
景觀：世紀公園
距兩宗地塊數百米，在鎮北路兩側聚集了大量的底商。
除商業之外，鎮北路上還有祝塘中學、江陰第五人民醫院、世紀公園和鎮政府，均在兩宗地塊的步行範圍之內。
地塊周邊交通
（衛星俯瞰圖）
C-15地塊四面環路，其中環北路、環東路、鎮北路是主幹道。C-14地塊南鄰鎮北路。
（鎮北路實景）
地塊周邊人居
在地塊附近，有現代城和景陽華府兩個新盤，前者幾近售罄，6月份的價格在7500元/平左右；後者目前主推毛坯洋房，價格在8500元/平左右。
除新房之外，地塊周邊的二手房價格也來到了7000-8000元/平的區間。
探地總結
「窪地」一詞在過去描述江陰樓市時被反覆提及、使用。
之於無錫樓市乃至全國樓市而言，江陰確實還處在價值低谷。放眼整個江陰樓市，這些鄉鎮同樣是價值窪地，千元起步的商業地塊，兩千元起步的住宅地塊，置於整個長三角，都具有極高的性價比。
對於開發商而言，這些低價地塊的入市使資金成本得以控制在較低的水平。對於當地居民而言，這些地塊的入市也能夠在未來帶來更多的購房選擇。
過去，祝塘在江陰的鄉鎮中並不起眼，此次，它能否在9月4日的江陰土拍中成功打響當日鄉鎮土拍市場的第一槍，值得我們拭目以待。屆時，365淘房將會對土拍進行全程直擊，盡請關注。
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