熱度高漲的杭州新房市場並沒有收穫一個火熱的黃金周。
根據透明房地產研究院的數據，10月1日－8日，杭州市區（含富陽、臨安）新房共成交472套，成交面積4.2萬平方米。其中，新房住宅成交359套，佔總成交量的76.1%。
相對於去年十一黃金周554套的新房成交量，杭州新房成交量下滑，降幅為14.8%。同時，從近五年數據看，今年十一黃金周杭州新房成交量位於倒數第二名。
十一期間，杭州市場共有14個項目登記結果出爐，10個項目出現了流搖，其中保利欣品華庭、祥生雲湖城、佳兆業德信雲望璞園、萬達同心灣、萬科公望、聯發藏瓏大境、銀城青山湖畔7個項目出現零登記。
這些零登記的項目位置普遍偏遠，或者本身戶型為排屋或者合院，因而並不能代表一個真實的杭州市場。
值得注意的是，曾因近6萬人搖號將杭州樓市推上風口浪尖的西溪公館第二次開盤竟然沒有賣完，十一期間經歷了大反轉。
9月中旬，遠洋西溪公館第二次開盤，共推出1213套房源。根據「9.4」搖號新政，西溪公館被認定為熱點樓盤，只能有無房戶和人才參與，無房戶房源的傾斜比例為80%。
彼時由於杭州房管局一口氣放出了6個紅盤項目分流，西溪公館最終報名了4892名無房戶。10月2日，西溪公館進行公證選房。根據西溪公館微信公號，10月2日首輪選房結束之後，西溪公館尚有144套房源剩餘。等到10月5日第二輪選房結束之後，西溪公館仍然剩下幾十套。
根據西溪公館的置業顧問解釋，剩下的房源戶型都在190平方米以上，樓層位置也不太好，因此棄選率高。
根據杭州房管局規定，熱點樓盤面向無房家庭銷售後如果還有剩餘房源，可面向擁有購房資格的普通家庭銷售，且不需要限售5年。上述西溪公館置業顧問表示，西溪公館剩餘房源由開發商自行銷售，目前已經售罄。
剔除十一黃金周的影響，杭州開發商們2020年以來收穫了不錯的業績。
根據克爾瑞數據，2020年1-9月，杭州房企流量銷售排行榜當中的前五名為濱江集團、融創中國、綠城中國、萬科地產和保利發展，銷售額分別為293.15億、218.21億、190.6億、164.81億、103.12億。
杭州房企權益銷售排行榜中，前五名為濱江集團、融創中國、綠城中國、萬科地產和越秀地產，銷售額分別為211.57億、165.25億、129.59億、101.78億、95.5億。
與十一黃金周新房成交的下行相比，二手房成交表現要好很多。
根據透明房地產研究院數據，10月1日-8日杭州市區(不含臨安、富陽)二手房共成交243套。從近5年數據看，今年十一黃金周同比去年籤約率上升129.2%，位於近五年成交榜的第二名。
從城區分布來看，西湖區以成交67套奪得第一；緊跟其後的為江幹區，籤約套數49套；拱墅區則以籤約46套排名第三。
在杭州從事中介多年的呂凌對界面新聞記者表示，十一期間接待的客戶都是浙江省內的客戶，雖然有些房東出門看房不方便，但是市場還不錯。
杭州二手房成交量自4月1日起已經連續5個月成交破萬套，不過二手房市場成交破萬套的神話在9月終結。根據我愛我家數據，9月，杭州全市（不含臨安）二手房成交了9328套，環比下降了9.98%。
儘管成交量沒有破萬，杭州二手房市場並沒有降溫。根據我愛我家，2020年三季度杭州全市（不含臨安）二手房成交量為31062套，成交量與二季度成交的31093套基本持平。
但對比去年3季度成交的20797套房子，今年3季度的成交量漲幅卻高達49.36%，成交量不僅反超去年同期，同時創造了自2017年2季度以來季度成交最高水平。因此，我愛我家認為當前杭州二手房市場市仍具有較強的韌性。