昨天，一個名為「蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房產項目」的資產包（含美濃小鎮項目）以33.4億元的總價成交，競得者為融創鑫恆投資集團有限公司，即融創全資子公司。
至此，曾經風光無限、一度與萬科良渚文化村齊名、後又陷入停頓的美濃小鎮，宣告被收入融創旗下。
對於美濃小鎮後期的發展，預計會建設成為輻射長三角的生態旅居小鎮，並將浦陽小鎮打造成國家級原生態全域旅遊目的地。
從開盤到申請破產，美濃小鎮沒挺過3年
美濃小鎮位於蕭山桃花源景區，規劃範圍5.3平方公裡，住宅建設用地1600畝，遠景規劃居住人口約3萬人，物業形態包括臨湖獨院、雙拼、多聯排屋、養生公寓、花園洋房、景觀公寓等。
項目於2013年年底首次開盤。前兩年，項目的發展狀況不錯。次年9月12日，美濃小鎮的開發商雲都置業還在周邊補倉了3宗地塊。
但是，好景不長。由於項目投資過大、拆遷安置耗資大、宏觀調控影響等原因，開發商很快陷入資金困難。
2015年初，公司負責人就對媒體承認，因資金緊張而將52套房源以市場價五折左右的價格抵押給某貿易公司。不過，當時該負責人還寄希望於通過轉讓部分土地獲得收購款的形式來盤活公司。
事與願違，開發方登峰集團、雲都置業等還是沒有挺過難關，於2015年底正式申請破產，美濃小鎮隨即也陷入了停工狀態。
從媒體報導來看，資金問題是美濃小鎮自始至終都沒有解決的大問題。但事實上，一個體量如此龐大的項目，不僅需要充裕的資金支持，對操盤者的運營能力也是一個極大的考驗。以良渚文化村為例，除了住宅部分外，內部還配備有一定體量的商業、醫療、教育、娛樂、公建等，對外還需要便捷的交通來支持。
30多億資產包拍賣，幾經波折
根據公開資料，這不是該資產包首次在阿里平臺拍賣。
2018年9月，登峰集團官方微信就發布了關於《登峰集團等21家公司合併破產清算案資產推介公告》，隨後，阿里司法拍賣網站上也掛出了《（破）浙江登峰交通集團有限公司等所有位於蕭山區浦陽鎮桃北新村資產包》相關拍賣的公告。
公告顯示，此資產包在2018年10月進行拍賣，起始價為32億元，保證金6.4億元，其中包含了12宗住宅用地及地上建築物，5宗風景名勝設施用地、兩宗公共設施用地及在建工程等。
2018年10月30日，資產包第一次進行司法拍賣，一度引發了近3萬人的圍觀，可截至拍賣結束，無人參加報名，慘遭流拍。
時隔兩個半月，資產包再次拍賣，不過這次的條件有所下調，起拍價調整至28億元，保證金1.4億元，其中涉訴房屋數量也從前次的23套降到了1套。
這次拍賣競爭可謂激烈。自1月14日10點開始，一直到1月15日10點48分，整個競拍耗時24小時，總競價輪次高達51次。最終，由融創以33.4億元競得。
據知情人士透露，和融創競爭的最後的另一位買家對於再造一個南面的「良渚文化村」也是心心念念已久。
融創33.4億元拿下
美濃小鎮期待「翻身」
對於融創拿下美濃小鎮，業界表示並不意外。
去年7月，融創東南就發布了「歸心城市」戰略，主要構想就是將科創、文旅、商業、教育、醫養等資源納入城市綜合功能的開發運營中去，打造生產、生活、生態相融的城市聚落。而擁有百萬平方米規模、本就定位「中國最大養老型旅遊綜合體」的美濃小鎮，無疑提供了一個非常合適的試驗場。
據了解，融創方面為了拿下這個項目，前期也是做足了功夫，光組織工程、營銷、成本、設計等部門實地考察項目不下二十趟，考察了國內外多個小鎮項目，做了詳細的方案。
對於美濃小鎮的未來，有人評價，以融創今天的產品和資源整合能力，能否超越萬科良渚文化村，未來值得期待。
目前，融創東南旗下有農文旅小鎮——莫幹溪谷等，此次停頓多年的美濃小鎮若能藉助融創之手「翻身」，最大的受益者恐怕就是美濃小鎮的業主們了。