無論你是買新房還是買二手房，買賣雙方都是要繳納稅費的，而且房子成交價越高，所要繳納的稅費也就越高。在這個高房價時代，本來購房成本就已經很高了，如果還要繳納高額的稅費，那對於購房者來說，無疑是雪上加霜！為了達到所謂的「合理避稅」，購房者們可是無所不用。然而，有些避稅方式看似很合理，但實際上卻存在大風險，購房者不得不注意！在此，小編要說的是，以下這5種避稅方式存在大風險，也許你正在用最後一種！
第一、假離婚
首套房與二套房的稅費區別最大的就是契稅了。如果你買的是首套房且面積大於140平方米，那麼契稅稅率僅為1.5%。但是，如果你買的是二套房且面積大於140平方米，那麼契稅稅率就是3%。對於動輒上百萬的房子來說，1.5%的差值可是一筆不小的數目。為了能夠以首套房資格買房，那些已有住房的夫妻就會想著假離婚來重新獲取首套房資格。殊不知，這種行為可是嚴令禁止的，而且一旦假戲真做了，你的幸福家庭可就沒有了！
第二、假贈與
在現實生活中，贈與房產也是很常見的事情。如果是親屬之間，或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈予是免徵個人所得稅；如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。為了不交個人所得稅，有些買賣雙方就辦理了假贈與手續，以為這樣可以少繳稅。殊不知，別看現在贈與房產能省錢，等到日後再交易時，你可是要交20%的個稅。
第三、以租代售
對於那些未滿五年的房子來說，不少購房者都會選擇以租代售的方式來進行避稅。可是，一旦房價上漲了，賣家可是會違約的。屆時，你所交的租金不僅要不回來，你也無法買到房子。所以，大家在買未滿五年的房子時，一定要注意交易方式，可別因為貪圖便宜而給自己增加了風險。
第四、偽造資格
前文提到首套房可以少繳稅，為了獲取首套房資格，有些購房者竟然刻假章來偽造購房資格。且不說可不可以少繳稅，單單偽造購房資格這一項，就足夠讓你「吃牢飯」了，你覺得值嗎？所以，小編提醒大家，不要為了購房資格，反而把自己置於危險的境地。
第五、陰陽合同
在所有的避稅方式中，陰陽合同可以說是最為常見的了，也是看似「最安全」的。然而，陰陽合同可是不受法律保護的，一旦發生交易糾紛，購房者可就難以維權了。此外，對於這種逃稅行為，國家可是嚴厲打擊的，你很可能「吃牢飯」！所以，小編提醒那些打算籤訂陰陽合同的，趁早打消這個念頭！
面對高額的購房成本，購房者想要避稅也是可以理解的，但一定要採取合理合法的方式，可別讓自己走上了違法的道路。所以，小編提醒廣大購房者，以上這5種避稅方式存在大風險，也許你正在用最後一種！