9月29日，杭州土拍迎來本月的收官之戰，位於筧橋、轉塘的3宗宅地和慶隆單元的1宗商地相繼出讓。
經過42輪報價，杭政儲出[2020]65號地塊由競買人綠城以299746萬元總價競得，樓面價26552.75元/平方米，溢價率25.55%。
位於轉塘的杭政儲出[2020]63、64號地塊，則由杭州地鐵集團分別以26178萬元、142860萬元，底價拿下。
綠城高溢價拿下筧橋優質宅地
精裝均價40800元/㎡
筧橋單元JG0604-R21-02地塊（即杭政儲出[2020]65號地塊）出讓面積53756㎡，容積率2.1，可建面積112887.6㎡，起價21149元/㎡，需配建11288.76㎡公租房。
杭政儲出[2020]65號地塊區位圖
製圖：牧羊人
值得留意的是，本次筧橋地塊，建築限高30-50米，30米建築高度控制線北側建築限高30米，30米建築高度控制線與40米建築高度控制線之間建築限高40米，40米建築高度控制線南側建築限高50米。
也就是說，項目分三個限高段，分別為30、40、50米，南高北低，預計以小高層+高層產品打造。
杭政儲出[2020]65號地塊紅線圖、限高要求
商品住宅毛坯銷售均價不高於36800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡，裝修價格不高於4000元/㎡，也就是說，未來裝修均價為40800元/㎡。
這是筧橋成交的第四宗「限房價」宅地，限價絲毫未鬆動。3年以來，筧橋板塊的房價「天花板」一直維持在40800元/㎡。
周邊最近的在售項目是地塊西側300米的綠城合景·春來曉園，高層精裝均價40800元/㎡（含裝修4000元），上周剛迎來首開，470套房源均價40800元/㎡，有1185戶報名，中籤率48.1%。
春來曉園與本地塊整盤上限均價是一致。而兩者中間的融創玖樟臺掛牌價在45000-52000元/㎡之間。
杭政儲出[2020]65號地塊實景圖
地塊距離在建地鐵6號線二期枸桔弄站直線距離約1.1公裡，在建地鐵4號線二期在筧橋板塊內有2個站點。
板塊內將建設34米寬東西向城市次幹路筧石路，往西連通下城區、往東連通錢塘新區，大幅增加交通便捷度。
地塊附近採荷三小筧正校區已於2018年9月投入使用，地塊北側48班初中計劃明年開工。板塊內還將建設1所90班九年一貫制學校和3所幼兒園。
近日，城東也有好消息傳來，爛尾許久的港龍城確定由王府井接手，這個彭埠地鐵口的綜合體也即將結束目前的現狀，周圍期盼已久的業主們也終於有了在家門口逛大型綜合體的機會。
地鐵集團底價拿下轉塘地鐵下穿宅地
會再次引入萬科或綠城合作嗎？
此次轉塘出讓的兩宗涉宅地僅一路之隔，均由杭州地鐵集團以底價拿下。
其中杭政儲出[2020]63號地塊出讓部分總建面13724㎡，容積率1.01，限高18-40米，新房均價限價35400元/㎡（含3000元/㎡裝修）；
杭政儲出[2020]64號地塊，總建築面積91883.3㎡，容積率1.7，限高18-50米，新房均價限價31400元/㎡（含3500元/㎡裝修）。
從規劃條件來看，北側的63號地塊體量更小，容積率更低，預計未來以低密的洋房為主，而南側64號地塊，容積率更高，可設置高層、小高層、洋房，故限價比北側地塊低4000元/㎡。
杭政儲出[2020]63、64號地塊
區位圖製圖：牧羊人
地塊周邊配套較完善，北面約300米處為中國美術學院象山校區，西面為省人民醫院望江山分院，東北面不到500米即地鐵6號線美院象山站，這個站點也是杭富城際鐵路的起點。
地塊周邊，當前在售新房主要為仁恆祥生·珊瑚世紀雅園和祥生·雲境。
珊瑚世紀雅園最近一次搖號就在9月27日，精裝高層均價37894元/㎡、疊墅均價55963元/㎡，整體中籤率6.87%；
祥生·雲境上一次搖號在6月6日，小高層精裝預售證均價38600元/㎡，疊排精裝預售證均價53000元/㎡，整體中籤率10.44%。
二手房方面，據好找房數據顯示，地塊西南側約500米範圍的中天·之江誠品，近月共成交5套，均價36640元/㎡，其中9月27日成交的一套低樓層的高層房源，均價達35896元/㎡，部分洋房房源掛牌價超過了4.5萬元/㎡，和本次出讓地塊有較大價差。
此次地塊由地鐵集團拿下並不意外，由於這兩宗地塊下穿在建地鐵線路，因此地塊出讓須知中規定：地塊競買人需具備軌道交通線路建設及運營技術能力。
此前，杭州地鐵集團就曾和萬科、綠城合作，開發過多個類似項目。比如五常車輛段項目引入萬科，打造了地鐵萬科·未來天空之城；七堡項目則引入綠城合作，開發了紅極一時的楊柳郡。
今天這塊地，將引入綠城還是萬科，亦或是其他房企？樂居將持續關注。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房