文 | 話嘮灣德佛
備受矚目的布吉三聯片區舊改，歷經10年後將有一個新項目入市（一期的項目），就是招商的一個項目（臻城）。最引人關注的，不僅僅是這個舊改龐大規模超過96萬平方建面和經歷10年的波折才迎來的「面市」，還有就是「育才學校」即將引入布吉這個片區。
△ 圖為三聯片區一期的改造位置
育才學校，在深圳的南山蛇口縱橫了近20年，所到之處的樓盤，均因其「昂貴的教育資源」價格遍地上漲，幾乎都是10萬之上的均價（如花園城報價已經12萬+）。如此一來，這個重磅的「育才學校」引進布吉，豈不引人想像無窮？
10年的舊改，終於「露出」市場。
三聯片區屬於布吉的吉華街道，地處龍崗區布吉街道三聯社區中部，緊鄰布吉核心區，曾經是中部物流主團綜合配套片區的重要組成部分。2019年9月確認一期實施主體是招商。
△ 一期的改造主體公布
今年的4月，三聯片區改造城市更新單元規劃（草案）已經公開展示，當時的草案提到，三聯片區拆遷用地範圍總面積共280390.1平方米，計入容積率建築面積960000平方米，其中住宅835150平方米，商業44440平方米，辦公32000平方米，商務公寓33560平方米等。這麼看來，草案已經明確三聯片區的規模達到96萬平方，有住宅、辦公、公寓、人才保障房等綜合建設規劃。整個三聯片區分四期開發，一期為住宅、辦公、公寓，配建保障房；二期配建一所中小學九年一貫的學校（就是引入育才的學校）；三期配建體育中心，還配建12班級的幼兒園；四期還會配建15班級的幼兒園。
△ 三聯改造區位範圍圖
今年的11月，龍崗土地更新局再度發布一份吉華街道三聯片區城市更新單元（一期）規劃修改（草案）公示，提出不改變各項指標，取消一期拆除範圍內規劃的公共車行通道（地下）。
△ 一期的草案修改文件
按照規劃，三聯片區舊改的一期建設用地面積約4.3萬㎡，總建築面積約32.1萬㎡，將由7棟建築構成，其中有大概590套的回遷房。
△ 一期的改造效果圖
片區價值，引發置業「新熱」
布吉是在羅湖與橫崗、龍崗中心城的「中間地帶」。10年前，布吉一直被不看好，熟知隨著龍崗大道等「東進」戰略推進，布吉的樓價基本連翻變化。
基本布吉在這幾年出來的新樓盤，價格都在6萬附近，以五字頭為最基礎的主流。
整個東進的層級商圈，越靠近羅湖、福田，價格越高。但布吉畢竟是二手房非常成熟的地區，像龍珠花園、麗湖花園是全深圳二手房成交榜首的樓盤，一年消化至少有數千套之多。此外，布吉樓盤品質不差，如一些二手房樓盤，如萬科麓城、桂芳園、佳兆業可園、錦綉花園等，如貝殼網站數據顯示，萬科麓城房價已經達到6.4萬/平，這些優質的樓盤，基本都是5萬之上。
△ 布吉萬科麓城的房價
對比之下，像交易活躍，樓齡比較大的舊二手房小區，房價還有三字頭的，這也是布吉為何成為「小剛需」置業的熱土。
△ 改造中的布吉
回到本文舊改的主陣地——三聯片區。從地圖資料顯示，三聯片區位置比較核心，在布吉「內中心」，看七個點。
1、交通，與5號線的上水徑，布李路，布龍路這些主幹道或者地鐵相鄰，
2、學校，南京師範大學龍崗學校、怡翠實驗學校、龍崗時代學校、水徑學校、水徑小學都在這個片區範圍。目前三聯這個片區，小學可以選擇南京師範大學附屬龍崗學校和水徑小學，中學可以選擇南京師範大學附屬龍崗學校和布吉中學。基本中小學的讀書資源都比較齊備。
3、區位，北接坂田，東街橫崗、大運，南面為布吉的石芽嶺、大芬片區。同時與布吉傳統的成熟片區相鄰，特別是麗湖花園、茵悅之生花園這些成熟二手房，都在這個附近，此外，三聯片區的東南面是布吉的「貴族區」（有不少的別墅群），像慢城、華浩源、龍源意境、宇宏健康花城都在這裡，像宇宏健康花城二手房的價格，貝殼網站已經是70570元/m2價格。
4、自然生態，三聯片區的南面就是布吉巨大的生態地，石芽嶺公園；西面是銀湖山郊野公園。
5、人口，布吉是人口密集度最大的一個區，目前常住人口突破57萬，在這片11.64平方公裡土地上，流動人口超過10萬人。90年代的時候，布吉只有20萬人，如今增了足足一倍以上。三聯片區僅僅是布吉的一個社區，人口量也是比較密集區。
6、大量的舊改聚集。按照統計，未來布吉要規劃100萬常住人口，片區的改造正在紛紛啟動。像三聯片區舊改、松元頭舊改（中航華府璽樾山已經建成）、大眾山工業區舊改、南門墩舊改、木棉灣舊改等。
△ 片區的舊改聚集
7、片區的房價現狀，多數以4字頭為主，主流的二手房成交區，片區新房比較少，如裡城璽樾山（價格已經6.2萬）算是比較新的樓盤，慢城來座山已經7.2萬/平方。
△ 片區的房價
△ 片區的樓盤房價
△ 片區的房價，高到了7萬
總結來看，三聯片區，地處布吉北部的核心，一片的舊改及配套正在升級，未來價值可期。