來源：周密金融
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版權：來源 地產風聲 作者 內幕君
77昨夜，廈門天空中飄著零星小雨，300多個有錢人一起去了環島路的海悅山莊酒店。
目的只有一個：買房，買千萬級的房。
8點，現場開始搖號選房。
11點，廈門地產人的朋友圈陸續收到各方報喜，口徑整齊劃一：攬金33億，203套房被秒。
有小夥伴看完新聞感慨：半夜搶白菜呢？
這叫半夜搶收有錢人。
0 1
昨晚開盤的這個項目叫中駿·天盈，是中駿回歸廈門的第二個作品。
去年11月拿地時，中駿下手果斷，以溢價率30.12%，樓面價45103元/㎡拿下。
傳說，此次開盤賣出33億，刷新去年中駿另一網紅盤「天宸」首開時創下的27億記錄。
看著，是中駿打破了中駿。
從結論層面來說，這是一道語文題，小明和小紅用不同的語言描繪了同一個美好的結局。
從過程層面討論，熟悉胡建地產圈的狗剩他基友狗蛋，給我拋來一道數學題。
他說：
中駿天盈推出267套房源，預售均價70940元/㎡（不算優惠）。
其中，180㎡左右的139套，210㎡左右的79套，260㎡的33套，還有極少數面積段在160-175㎡的。
問題來了。
狗蛋問：如果我告訴你，真實的去化是118套，那麼中駿天盈昨晚賣出幾個億？
我掏出摸禿嚕皮的卡西歐計算器算了半天。
最後，我發現這是一道概率題，有可能賣了18個億，也可能只賣出12個億。關鍵要看這些有錢人喜歡180平，還是210平。
不過，這不重要。
12億、18億或者33億都說明，有錢人在「買買買」。
0 2
最近，不少城市爆出豪宅熱銷。普通老百姓被撩得神經一顫一顫的。
特殊時期，都是戴著口罩去「買白菜」，也沒人知道有錢人長啥樣。狗蛋說，活躍在廈門樓市的有錢人就三種：
拆遷戶、企業主和安溪客。
今年廈門自然資源和規劃局披露，中遠期將拆遷187個村社。前段時間，島外集美新城核心一個村子拆遷，按照建築面積補償，每平賠三萬二。
村子周邊的地產中介圈都在傳，村長家地最多，獲賠2個億，最少的一戶人家拿了800萬。
拿到房款後，不少村民直奔周邊高端盤，售價一平四萬多的房子，新晉富豪們閉著眼睛買。
兩年後交房，壕們推開門一看，村已經不是從前那個村，鄰居還是原來的鄰居。
這就是拆遷戶的財力。
而安溪客在廈門是一種神秘的存在。
狗蛋憑藉混胡建地產圈15年的經驗估算，從過去到現在，廈門的房子至少四分之一被安溪人買走。
安溪，泉州下轄縣，與廈門接壤。那裡三種產業聲名在外：
茶葉、藤鐵和「大盤」。
30幾年前，山城地瘠，安溪還是福建省最大的國定貧困縣，2002年以後蛻變，逆襲成為全國百強縣常客。變化翻天覆地，民富與日俱增。
廈門有個豪宅區「五緣灣」，當地人開玩笑說，應該叫安溪業主灣。
昨晚中駿天盈成交客戶中，據說安溪籍佔到4成，不少一次性付款的。有錢人的世界，根本不存在「現金為王」，因為他們現金用不完。
上個月廈門拍出百億地王，中駿現場連連加價，壕氣沖天背後，傳聞有一股來自安溪民間的財力在支撐。
那些錢沒處花。
那些有錢人渴望一條清澈的河流，洗洗。
0 3
10天前，中駿把楊瀾拉到廈門站臺。
楊瀾問中駿集團執行總裁王勐：「中駿的戰略是什麼」？
王總說，一體兩翼。
「住宅開發主體，今年目標1000億銷售規模；商業計劃5年做100個購物中心，長租公寓做到20萬間。」
他表示，中駿要做受人尊敬的百年企業。
一個是真敢問，一個是真敢說。
現場，更敢說的廈大教授、福建省房地產業協會特聘專家戴亦一表示，中駿是工學博士，具有工匠精神。
戴教授沒瞎說，他舉出一個小故事。
2008年，有一天廈大EMBA副主任給他打電話：閩南F4來讀書了。
一問，來了四個大老闆，中駿老總黃朝陽帶頭。畢業時，黃朝陽掏錢請全班同學去日本遊學。
遊學團拜訪了住友集團和三菱地產。戴教授說，那時候他才知道，原來中駿和日本企業有深厚淵源。
黃老闆做汽車配件和挖掘機起家，很早就開始和日本人做生意，其中的挖掘機事業和住友長期合作。
因此，戴教授認為：
中駿基因裡，流淌著日本企業的工匠精神。
0 4
楊瀾被拉去站臺那天，吳曉波也去了。
老吳提醒大家，在埋頭拉車的同時，記得抬頭看路，未來兩年經濟增長，如果還是靠貨幣增發拉動，將是對中產階級的一次大洗劫。
於是我問狗蛋，你焦慮嗎？
我說，狗蛋啊，你把自己想像成有錢人，一出手買房就是1000萬那種，會不會買套天盈來實現資產保值？
狗蛋說不會，一路之隔的建發養雲馬上就來。
去年，中駿天宸和建發璽樾兩個豪宅盤正面剛，建發璽樾因為坐望公墓略遜一籌。
這回，養雲之外是陽宅。
一場搶收鷺島有錢人的戰爭已經打響。