近日，天津市規劃和自然資源局發布了《天津中海海佑地產有限公司河西區解放南路（東側一區）24、25號地塊【津西解放（掛）2019—126號】建設工程設計方案批前公示總平面圖》。
該地塊即為5月29日由中海地產以總價47億溢價摘得的河西區解放路兩宗「捆綁」地塊。地塊規劃有住宅、商服、科教，總體量約29.34萬㎡。商業綜合體的建成將補齊新梅江板塊內高端商業短板，利好板塊未來的發展。
相關商業地塊規劃詳情
此次發布的126號地規劃公示，即為含有大型商業的地塊，126號地塊整體分東西兩部分。東側包含住宅和低層商業。僅有3棟高層，分別為21、22、24層到頂。在住宅的南北側，分別有兩處商街，由2層的商業和下沉廣場組成。這兩處商街與西側商業Mall之間設計有連廊，同時又連接3棟高層，其中，共254套房源。
西側為5-6層到頂的大型商業，根據中海寰宇商業官方帳號相關信息披露：該商業地塊將由中海環宇商業自持運營，規劃打造12萬㎡城市級標杆購物中心——天津環宇城。
同時，今年9月18日，中海U型地塊的2019-127號地塊規劃也已經公示，以住宅為主。
該住宅部分分為南北兩部分，建築面積分別為11.67萬平米、9.75萬平米，全部為15-17層到頂的小高產品，居住總戶數合計1148戶，規劃機動車停車位共1789個。另外地塊內配建總建築面積3400平米的幼兒園，1500平米的菜市場，500平米的老年人服務中心，以及1000平米的社區老年人日間照料中心等配建設施。
大型商業地塊補齊板塊高端商業短板
商業綜合體是多個使用功能不同的建築空間組合而成的建築群,商業綜合體可以縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益，同時還可以節約城市土地資源，因此其在城市中扮演十分重要的角色。
商業地產項目位置的選擇，應包含交通因素。在交通樞紐位置上做商業，特別是地鐵樞紐站，成功機率最大，交通動線是商業項目成功與否的命脈線。
126號地塊為天津地鐵六號線的核心站點，六號線是目前投入運營的線路中連接行政區最多的一條。解放南路地鐵線北接以萬象城為代表的友誼路商圈，其南延段連接以南開大學新校區為代表的津南腹地，天津環宇城成為新梅江第一個商業Mall後，不僅補齊板塊內高端商業的短板，更將進一步釋放商業稀缺的津南、梅江版塊的消費力。
目前該板塊內的在售項目有仁恆公園世紀、天津瑞府、中海左岸瀾庭、御江臺。
御江臺，項目在售所有樓棟均已封頂，其中小高層15層到頂，2個單元，戶型為126㎡通透三室，均價43000元/㎡。洋房3#在售，7層到頂，2個單元，1梯2戶，戶型為建面140㎡三室，均價46000元/㎡。
中海左岸瀾庭，已於2020年10月30日加推4#，1個單元，1梯2戶，23層到頂，戶型面積82㎡、106㎡，均價36000元/㎡起，預計2022年9月交房。
天津•瑞府，項目目前一期在售，在售樓座為2#、3#、20#、21#、22#，戶型建築面積為104㎡、125㎡、142㎡、169㎡，為三四居室產品，均價37000元/㎡，帶裝修交房，預計2023年10月交房。
仁恆公園世紀，在售2#、4#、5#，均價41500元/平米，在售戶型96平米-246平米。
綜上，從河西新梅江商業綜合體地塊未來規劃中可以看出，商業綜合體的建成將大大促進板塊內消費力與高端商業的增加，進一步利好板塊內項目的發展。
（責任編輯：李露彤）
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