蘇州7宗地塊將開拍!甪直地塊超中止價報價,勝浦地價超預期

2020-12-15 城市向上

明日（9月2日），蘇地網掛[2020]10號公告內的7宗地塊將正式出讓，總出讓面積353463.9㎡（530.19畝），起拍總價976186萬元，最高起拍樓面價18000.11元/㎡。

截至今天下午5點，6宗地塊已有報價出現。其中，甪直地塊（蘇地2020-WG-58號）報價超過中止價報價，勝浦64號地塊（蘇地2020-WG-64號）出現8輪報價，已創下板塊樓面價新高。

01 甪直鎮匯凱路北側、陶浜路西側地塊（蘇地2020-WG-58號）

最新報價：133568 萬元

折合樓面價：12436.3元/㎡

溢價率：14.09%

蘇地2020-WG-58號地塊官網報價截圖

蘇地2020-WG-58號地塊，掛牌期內於8月31日上午10點陸續有報價出現，截止下午4點10分出現16輪報價，報價至133568萬元，折合樓面價12436.3元/㎡。地塊中止價樓面價12400元/㎡，這一報價超過中止價報價。地塊明日進入限時競價環節，將直接進入一次報價。一次報價有限樓面價區間12400-12500元/㎡。

蘇地2020-WG-58號地塊航拍圖

地塊位於南山維拉南側、旭輝和風北側。從2.3的容積率及建築限高45-80m來看，未來將以高層產品入市。且根據地塊規劃要求，單套戶型面積不得低於100㎡；地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1200元/㎡。

從已知消息來看， 路勁、南山、旭輝、保利等多個已進駐甪直的品牌房企看好該地塊，參與了此次競拍；也有新城、禹洲、大發、石榴等尚未進駐甪直的房企，不願放過此次難得機會，積極參與地塊「爭奪」。明日地塊進入一次報價環節，究竟哪家實力房企能夠「拔得頭籌」，就真的得靠「運氣」說話了。

02 勝浦街道民勝路北、興浦路東地塊（蘇地2020-WG-64號）

最新報價：175951 萬元

折合樓面價：20243.64元/㎡

溢價率：12.46%

蘇地2020-WG-64號地塊官網報價截圖

蘇地2020-WG-64號地塊，掛牌期內於起始日8月23日即出現報價，短短75秒內，出現8輪報價，報價至175951萬元，折合20243.64元/㎡。對比勝浦板塊於今年上半年成交的兩宗地塊的樓面價（18000.05元/㎡、18362.14元/㎡），地塊實時樓面價已超過兩宗地塊的成交樓面價，創下了勝浦地價新高。

03勝浦街道金勝路北、興浦路東地塊（蘇地2020-WG-63號）

最新報價：207755 萬元

折合樓面價：18000.02元/㎡

溢價率：0%

蘇地2020-WG-63號地塊，掛牌期內於8月27日出現一輪報價，底價應價。目前尚未有新的報價出現。地塊設置市場指導樓面價18400元/㎡，一次報價樓面價區間20250-20600元/㎡。

蘇地2020-WG-63號、64號地塊航拍圖

兩宗地塊位置相鄰，且均要求地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1500元/㎡。另外，地塊上住宅銷售須嚴格執行相關人才優先購買政策。

作為園區新的重點關注區域，勝浦板塊在今年內出讓了4宗地塊，加之周邊規劃的學校、鄰裡中心、文體中心等，讓板塊成為了園區新的潛力發展區域。

04 臨湖鎮浦莊大道東側、重才路北側地塊（蘇地2020-WG-57號）

最新報價：61906 萬元

折合樓面價：7561.12元/㎡

溢價率：0.81%

蘇地2020-WG-57號地塊官網報價截圖

蘇地2020-WG-57號地塊，掛牌期內於8月31日出現2輪報價，報價已至61906萬元，實時樓面價7561.12元/㎡。作為10號公告中起拍樓面價最低的地塊，該地塊設置市場指導樓面價為7700元/㎡，最高限價8600元/㎡。從地塊的價格參數和容積率來看，未來或打造小高層產品，且根據地塊規劃要求，地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於1000元/㎡。

蘇地2020-WG-57號地塊航拍圖

從臨湖鎮的地塊出讓節奏來看，掛地頻率不高。上一次地塊出讓，可以追溯到2019年7月11日，融信以7044元/㎡競得蘇地2019-WG-16號地塊。

05 滸墅關鎮滸墅關大道西、彩苑街南北地塊（蘇地2020-WG-62號地塊）

最新報價：88493 萬元

折合樓面價：12299.99元/㎡

溢價率：0%

蘇地2020-WG-62號地塊，掛牌期內於8月31日下午出現一輪報價，底價應價。地塊設置的市場指導樓面價12400元/㎡，一次報價有效樓面價區間13640-13888元/㎡。

蘇地2020-WG-62號地塊航拍圖

從地塊的航拍圖來看，北側靠近弘陽上熙、洛克公園等住宅項目，未來可形成比較濃厚的居住氛圍。從滸墅關板塊的規劃發展來看，板塊內匯集了永旺、宜家、Costco等大型商超，且有多個學校、醫療資源配套建設，區位價值優勢明顯，成為了高新區新的價值高地。

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