解讀柬埔寨最繁華的三大城市，哪個更適合投資？

金邊、暹粒、西港，柬埔寨最繁華的三大城市，一座以美麗繁榮著稱，一座沉澱著濃厚的歷史文化，還有一座似跳動的心臟，牽動著整個柬埔寨。這三座城市的魅力是不言而喻的。

01金邊市

作為首都、直轄市，金邊佔地678平方公裡，300萬人口，是國家的經濟、文化、政治、教育中心。它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這裡居住著國家領導人以及他們的家族，西哈努克王氏家族都住在這裡，各國領事館、部隊也駐紮在這裡。

這裡有大皇宮、歷史博物館、文化館；有獨立廣場、解放廣場；有湄公河、洞里薩河以及沿河國家公園；有現代辦公大廈和全國規模大的國際商場；有全國規模大、品質好的賭場——「金界」。

由於金邊市是首都，又是外國大使館、領事館匯聚的地方，政府要求在金邊只準許開設一家賭場，為外國客人服務，其它博彩行業不能在金邊開辦。

A金邊的經濟是柬埔寨較活躍的

凡是希望在柬埔寨置業的企業，都會在金邊註冊自己的公司總部，因為在這裡才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。

名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是，各國、各類的銀行和金融企業聚集於此，這使得資金的流動和來往比較方便。

銀行全面開放，不管是私人還是國家，都可以註冊銀行，目前國際保險行業剛剛進入，基金或上市證券、股票等業務還有待展開。房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事，延伸品還存在很多盲區，對於已經走過初步發展期的各國置業人來講，這裡有很大商機。

各國世界的產品琳琅滿目，從手機到汽車產品，從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。

B金邊的教育是柬埔寨較好的

這裡有兩所大學，一所是金邊大學（綜合全科大學），一所是科技大學（以理科為主的大學），其他大學不多。柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主，這裡有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校，也有許多教會學校和各國的語言學校，所以，初級教育是免費的。

許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校，大學階段更多的人去法國、美國、中國深造（法國對柬埔寨的生源很優惠）。由於國家處於經濟發展初級階段，年輕人又很多，不可能都上大學，許多人選擇技術學校，攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。

目前金邊的在職教育或專職教育奇缺，各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員，年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構，這也許將是一個不錯的置業產業。

C金邊的醫療條件也是柬埔寨好的

這裡的國立醫院由法國人援助，此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人，每次只收6美金掛號費，其他費用全免。

但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。金邊的各類專科診所很多，尤其是牙醫診所，程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好。

這裡的熱帶病很多，也很厲害，經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生，當地人習以為常，許多小診所也都會治療，只是中國人害怕，因為這些病在中國早就絕跡了。

D金邊的餐飲業發展趨勢也十分蓬勃

不僅有世界各國、各民族的風味菜餚，就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什麼新疆「拉條子」、北京「炸醬麵」、成都「夫妻肺片」、陝西「臊子麵」、河北「驢肉火燒」，粵菜更是遍地都是。

由於大量的城市基礎設施建設興起，密集的房地產項目建設火熱，公寓建設比肩林立，帶動金邊的建材和建築產業快速發展。柬埔寨沒有自己的建築材料生產企業，幾乎全靠進口，主要來源是越南和中國，所以，許多置業人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺，技術力量主要靠越南人和中國人。

E金邊的文化產品和消費多來自泰國、韓國和中國

柬埔寨國內電臺是自由市場，只要打開電視臺，充斥眼球的都是這些國家的節目。當看到操著高棉語言的中國演員，演著中國古代電視劇時，很難言表是一種什麼感受。

這裡有三個比較大的百姓市場，不分產品業態，紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起，很像我們鄉鎮裡的集市，像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。

總之，金邊是一座機會多、競爭激烈的城市，幾乎全世界的置業者都在關注這裡，爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。我們是走過中國經濟發展30年曆程的人，來到這裡總能看到似曾相識的機遇，甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這裡。

02暹粒市

暹粒是文化都城，直轄市，152平方公裡，約20萬人口，從綜合排名上屬於柬埔寨第二大城市。雖然它比不上馬德望經濟的總量，但外國人都熟悉這座城市。因為這裡是吳哥古蹟所在地，是國家歷史文化古蹟保護地，也是佛教聖地。

這裡傳誦著幾千年來的佛教故事，講述著幾個世紀以來高棉民族混亂、鼎盛、延展、衰敗的過程。

暹粒市有三個必去的景點

第一個景點是世界十大奇蹟之一的吳哥古城。

它將遊客帶進十一世紀高棉民族在東南半島的鼎盛時期，在柬埔寨的地位就像我國的西安古城。因為歷史的原因，柬埔寨政府將這座城市視為佛教聖地，高棉民族的感恩之地、敬仰之地。

這座古城是一千多年前祖先遺留給後人的一大筆財富，建築的輝煌、工藝的精湛、文化的深邃、佛教的神秘，給每一位來這裡的遊客帶來一次次的心靈震撼。我基本上一生從事城市規劃、產業規劃和基礎建設，看到吳哥這樣的歷史建築痕跡也感慨萬分，一千多年前居然就有高人將城市建造得這樣符合自然科學、便於城市和農業管理、符合佛教信奉。

每次看到吳哥古城的斷牆殘壁被巨大的怪樹纏繞，耳邊就會響起古代建築與原始植物千百年來的對話。

吳哥，這座被遺忘的古城在近兩千年後，才被法國探險家發現，被世界所關注。他從一個鼎盛時期的金色王朝，如何迅速地衰落成為一座窟城，至今，還是一個歷史之謎。今天的柬埔寨人每當談到吳哥歷史，都會感慨自己的祖先曾經有那麼輝煌的過去。

第二個景點是洞里薩湖。

洞里薩湖湖面面積很大，南北長500公裡，東西寬100公裡，像一個巨大的水庫，雨季收集淡水，旱季提供水源，為周邊的土地承載著滋養的作用。

它像一塊巨大碧綠的翡翠，鑲嵌在柬埔寨大地之中，為高棉民族的發展與繁榮提供堅實的資源保障。

湖水的下遊叫洞里薩河，在金邊與湄公河相匯，一直通向大海。值得一提的是，有幾萬越南僑民住在這片水面上，水上建有醫院、學校、商店，恰似一座水上城市，成為外國遊客必經的遊覽路線。這座湖泊，是柬埔寨的生命之湖，也是東南半島的生命之湖。

第三個景點是酒吧街

沿著舊街市街道，聚集著各式各樣的酒吧、餐館、酒店，世界各地不同膚色、不同民族、不同宗教、不同語言的遊客在這裡淘寶、購物、交友。

03西港市

西港是一座沿海開放城市，直轄市，也叫做西哈努克港市，它是柬埔寨一個對外全面開放的港口城市，大批靠海洋運輸的物資從這裡運往全國各地。

它也是全國一個海濱度假風景勝地。它在柬埔寨的地位，是我國上海、深圳、三亞三座城市的集合體，也許更像香港。西港多處海灘保持著原生態的自然風光，尤其是距離市區東側二十公裡外的近百平方公裡的雲壤國家森林公園。

那裡有無人島嶼和亮麗海岸，每年吸引著大批的背包遊客前往。

這裡有許多正在開發的島嶼，可以吃飯、喝酒、住宿、潛泳及海上娛樂等。

西港的置業熱點很多

比如，這裡有各類產業的開發區，比較成功的是江蘇紅豆集團開辦的柬埔寨經濟技術開發區，目前已經吸引了幾百家企業。

再如海港資源，由於西港海域發現石油儲量70億桶之多，各國石油老闆和公司蜂擁而至，中國的中石油、中海油、中石化都在這裡設立辦事處，還有中水電、越南熱電、日本電力等國企也在這裡設立公司。

隨之建立起來的下遊產業就更多了，像國際物流、出口加工、倉儲基地、各類碼頭（軍需、民用、商用）、各類開發區、商貿、旅遊等產業。在西港的超市裡會看到幾乎一半以上的顧客都是中國人，這裡已經成為中國企業雲集的地方。

西港港口業務的潛力也是很大的，從自然資源上講，西港海灣存在大量深水碼頭可以開發資源，只是目前吞吐量和運輸能力的問題限制了深水碼頭的建設規模。

據說，我國正在努力爭取投標在泰國灣「塔克拉底」建設一條大運河，如果這條大運河建成，將改變馬六甲海峽的物流狀態，大量從印度洋運往亞洲的石油和貨物都會改道經由這條大運河直達中國南海，而這條海峽的第一個停泊港灣就是西港。

試想四、五十年前的新加坡因馬六甲而成為亞洲經濟強國，日後因「塔克拉底」大運河的開通，柬埔寨也會成為二十一世紀的一顆小巨星，閃閃照耀在東南半島的中心。

許多遊客來到西港後都說，從不知道柬埔寨還有一片海，有甜美的海鮮、溫和的服務、美麗的姑娘，能夠享受到如此優惠、周到、舒服的海濱度假遊。

面對這樣一座待開發的海濱城市，行動起來吧！我相信，用不了幾年，西港一定會成為東南亞一座充滿幻想和機會的大舞臺，而由於這個國家的佛教信仰，它又將是一個安靜而祥和的海濱樂園。