在買房子的時候，很多人都會因為提前沒有了解清楚，導致後面出現各種各樣的問題，可到那時候已經晚了！只能窩著心裡的火自己默默吃虧，因為大多數都是等你發現問題的時候，已經是後期了，不是已經交錢就是已經住進去了，反悔也來不及了，只能自認倒黴！所以，在買房子的過程中，提前了解一下情況還是很有必要的，尤其是二手房！買二手房跟你交易的除了中介公司還有房東，三方交易問題自認也就比2方交易要多些。
況且，房東是什麼樣的人誰也不知道，翻臉不認帳的大有人在，為此吃虧的例子比比皆是！特別是在過戶的時候，若出現了問題更是麻煩，因為這個時候你已經交了錢，出了問題很難「全身而退」，即使是可以退款，也不可能退還所有，虧掉的那一部分就只能自認倒黴了！所以，買二手房除了房子本身好壞，你還得留意房子的性質，這「10種」房子都不能過戶！買二手房一定要明白，以免白花錢，錢房兩失！若交了錢房子也不是你的，那可就太虧了！
第一種、商業用地的房子，也叫不限購房。
商業用地的房子只能作為辦公場所註冊備案，不能遷入戶口。
第二種、小產權房。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
第三種、原房主戶口沒有遷出的房子。
原戶主不主動將戶口遷走的話，現房主沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，而且還有以下影響：1、學籍被佔用、2、易產生債務糾紛、3、轉賣時影響成交價、4、拆遷補償影響分配。
所以，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況。
第四種、共有產權人不知情的房子。
共有房產的交易、姓名變更都需要雙方在交易現場籤字確認的，否則不予受理，過戶的時候必須所有產權人必須到現場，或者可以出示公證過的授權委託書。
第五種、沒有產權證的房子。
取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易，無房產證的房子在房管局沒有備案，更不存在過戶的事情。
第六種、違規建築的房子。
違章建築是不能過戶的，必須清理完違章建築的部分才可以過戶。
第七種、被查封的房子。
根據《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定，司法機關和行政機關依法裁定查封的房屋不能買賣、也不能辦理房產過戶。
第八種、房齡較老的房子。
有些老齡二手房，甚至已經被政府劃為拆遷區，這種情況這些區域的戶籍會被凍結，戶口是不能遷入只能遷出的。
第九種、房屋面積未達到入住標準的小戶型。
有些城市對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落戶條件。
第十種、有抵押的房子。
房屋在設立抵押權期間不能過戶，除非你提前申請還貸款,還完款後註銷抵押，方才可以過戶，但是這樣豈不是太麻煩！