買房一直都是大部分家庭的頭等大事，因為很多家庭要想買房都需要拿出一個家庭大半輩子的積蓄，在房價高的城市，還只能付首付。現在買二手房的購房者也是越來越多，但是二手房需要不少的專業知識，購房者一般買二手房都是找中介公司，最重要的還是想保證自己的資金安全。但是買二手房還是不能全部依賴中介，因為中介有些時候為了成交，可以出現違規操作的情況。今天我們就來說說抵押房。
抵押房一般分為兩種情況，一種是貸款買房的抵押，也就是銀行房貸；另一種是有房貸抵押，還有其他金融機構的抵押，也稱為二抵。那麼有抵押的房子能不能買呢？
有抵押的房子是可以購買的，但是在房管局過戶時必須將所有抵押註銷後才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最後錢房兩空。
房貸抵押
如果買新房時是貸款購買，那麼在貸款未還清之前，房子都是抵押給銀行的，這種抵押也是最常見的，而且現在普遍存在。因為過戶需要註銷抵押，所以需要將房貸還清，這個時候房東可能要求買方幫忙還貸款。雖然這種方式現在很常見，但是我還是建議你最好不要這樣做，讓房東找墊資公司承擔一點墊資費用都是可以的。如果在你同意用首付款幫房東還貸，萬一出現房東拿著錢不還房貸或者還完房貸後房子又被查封的情況，那麼買方的首付款是很危險的。
二抵
現在因為生意難做，不少做生意的房東在缺少資金的情況下。大多都會用房產去做二抵，也就是還有房貸未還完，但是房產還有剩餘價值，這樣就還可以用剩餘價值進行貸款。現在大部分銀行都不會做二次抵押，一般二次抵押都是金融公司。如果買這樣的房子，房東需要的資金是較多的，買方如果要貸款，那麼首付款基本上是不夠的。這種情況就更不能幫房東還貸款了，因為這種情況根本不知道房東除了這兩次抵押，還有沒有其他沒有做抵押的債務關係，比如信用卡貸款、私人借貸之類的。到時候將貸款還完以後，信用卡中心或者私人去法院要求查封房產，這個時候買方的錢就很危險了，房東很有可能出現資不抵債的情況。這樣的情況我是遇到過的。
總的來說，抵押房是可以購買的，但是在抵押未註銷，未進行過戶之前，儘量不要提前給全款和首付款，為了保證自己的資金安全，最好是在過戶時進行資金監管，這樣是最保險的，就算房東的房產在中途被查封，自己的資金也是安全的。