在樓市中，無論何時，純新盤都是避不開的重點！
如今，距離2021年春節還有約1個月的時間，在這一個月裡，合肥預計有10個純新盤要首開，剛需、剛改、改善、資產保衛、不限購等統統都有覆蓋，最快本周末就開，買房人速度關注。
改善置業：主城四裡河板塊的高端產品
在這一波即將首開的純新盤中，改善購房者可以多關注廬陽區四裡河板塊的祥生廬州雲境。
項目預計2021年1月25日左右首開，計劃推出3棟低密度多層、1棟小高層。其中，小高層放風價約2.3萬-2.5萬/㎡，低密度多層放風價約2.8萬-3萬/㎡。
這是祥生地產在合肥繼祥生雲境之後打造的第二個項目，也是全國首座雲境2.0的升級作品，項目規劃主要以改善小高層、低密度多層為主，綜合容積率約1.2，定位高端改善。
除了產品，祥生廬州雲境最大的賣點是，項目處在目前合肥關注度較高的四裡河板塊，板塊內教育、商業、環境、地鐵等配套完善且優質，同時板塊內的房價也是廬陽區最高的，以改善型住宅為主。
祥生廬州雲境臨近地鐵3號線的四泉橋站，周邊三公裡內有明發商業廣場、萬科廣場、朗峰中心和華潤萬象匯等商業；且項目還有代建一所36班初中和15班幼兒園的學區優勢。
合肥主城四裡河板塊的高端產品，改善置業不要錯過了。
剛改的選擇：1.8萬-2萬/㎡的高性價比房源
佳源花海印象
佳源花海印象項目正在預約登記中，預計1月底首開，兩棟小高層11#、12#，兩梯四戶，主力戶型面積105㎡、115㎡，驗資50萬元即可享首開3000元購房優惠。參考周邊新盤的價格，項目價格大概率在1.8萬-2萬/㎡左右。
佳源花海印象規劃5棟17-18F小高層，2棟11F小高層，4棟8F低密度多層，一棟24F自持租賃住房，共約654戶。主力戶型產品約100-130㎡，可以滿足各階段不同人群的需求。
項目最大的賣點是，處在蜀山區董鋪湖板塊，擁有四季花海+董鋪水庫兩大優勢加持，且是板塊內唯一有小戶型、小高層房源在售的項目。
小戶型、低總價，這對於想入住董鋪湖板塊的置業者來說，有很大的吸引力。
萬興林裡間
萬興林裡間預計1月16日首開，首開推出毛坯低密度多層1#、2#、5#，主力戶型106㎡、118㎡，放風價2.1萬/㎡；小高層6#，主力戶型95㎡、105㎡，放風價1.9萬/㎡左右，目前正在驗資中。
萬興林裡間位於廬陽主城區蘇宜板塊，板塊蘇寧廣場和宜家這兩個大IP均已在建中，未來板塊內商業發展潛力較大，也是廬陽的重點板塊之一。
同時項目周邊還有地鐵3號線、5號線、8號線（規劃中）加持，交通便利。項目代建約7786㎡市政公園，周邊有菱湖公園、海棠公園、瑤海公園，生態環境也不錯。
不過，項目周邊競品較多，如融創長江壹號，高層均價2.2萬/㎡，建面約98-128㎡；閱廬春曉小高層和低密度多層在售，價格約1.7萬-1.8萬/㎡，面積約89-98㎡。
廬陽作為老城區，擁有著醇熟和優質的的生活配套，以及較為濃厚的居住氛圍，但是區域土地供應已接近飽和，所以區域地價也是在逐步攀升。對於想買廬陽區的購房者而言，上車還需儘快！
剛需：11945元/㎡起，合肥主城最後的萬元盤
對於剛需來說，價格是首要的。而首開價格僅11945元/㎡起的百大東城印象，以及均價約1.25萬/㎡的海倫堡雅居樂玖悅府，放眼整個合肥，都是上車的門檻。
百大東城印象
百大東城印象項目即將於近期首開，首推高層2#、3#樓，建築面積約96-127㎡，項目預售證已取，正在鎖定房號，先到先得，從項目宣傳飛機稿得知，首開價格11945元/㎡起，最低首付37萬起。
百大東城印象是百大東興家園的二期，冷暖雙供，規劃11棟高層，容積率為2.2，綠化率40.1%，總戶數838戶。相比一期居住舒適度更高。
項目臨近裕溪路高架，緊鄰地鐵6號線（在建中）鍾油坊路站，同時項目自建1座9班幼兒園和百大農貿市場，交通、配套基本可以滿足業主生活所需。
更重要的是，該項目11945元/㎡起的價格，可謂是合肥主城區的新房價格窪地，對於剛需來說，不妨重點關注一下。
海倫堡雅居樂玖悅府
海倫堡·雅居樂·玖悅府項目已經備案高層20#、22#，戶型為91㎡、100㎡，共184套房源，均價12496.97元/㎡；備案低密度多層12#，戶型為105㎡，均價15999.89元/㎡；預計1月份首開。
項目位於新站區陶衝湖板塊與少荃湖板塊中間區域，地鐵4號線始發站東方大道站附近，緊鄰少荃湖國家溼地公園、168中學(東校區)、康橋國際學校等，周邊配套完善。
周邊在售樓盤眾多，一公裡範圍內有皖投新悅裡、大發力高君御天下、合肥雅郡、招商TOD地塊，對於海倫堡項目來說，入市後會有一定的競爭壓力。但是對於買房人來說，未來兩三年內區域人居氛圍有望趨於醇熟。
潛力板塊：運河新城板塊進入高光時刻
2021年合肥最具看點的板塊，非蜀山運河新城板塊莫屬。
運河新城板塊，是合肥市政府2020-2022年重點打造的5大片區之一，將重點建設江淮古村落、鄉村CBD、城市郊野公園、曹操河遺址公園、特色農業集聚區，構建河城一體、創新發展、藍綠交織、多組團集約緊湊發展的生態城市布局。
隨著龍湖&文德、上坤、高速、方遠等房企的進駐，板塊價值將迅速提升，該板塊除了地緣性客戶以外，可承接一些蜀山、高新外溢的剛需客群，以及資產保衛者的青睞，看點十足。
近期，板塊內的純新盤龍湖文德璟宸天著、上坤雲棲麓即將首開入市，購房者可多關注。
龍湖文德璟宸天著
龍湖文德璟宸天著據傳項目即將加推小高層和低密度多層，戶型89-103㎡，放風價約1.6萬/㎡以上，項目驗資已超3000人登記。
龍湖文德璟宸天著共規劃16棟房源，其中6棟17-18F及1棟13F的小高層、7棟11F及1棟10F、1棟7F低的密度多層。
上坤雲棲麓
上坤雲棲麓項目計劃1月中旬首開，推售200套左右，具體樓棟待定，面積段為92㎡、110㎡，毛坯入市，放風價1.5-1.7萬/㎡。
上坤雲棲麓預打造上坤旗下雲系5C作品，規劃11棟7-11F小高層，以及6棟14-18F小高層，1棟11F自持住宅，共930戶。其中，可售房源為840套。
龍湖文德璟宸天著與上坤雲棲麓，兩個項目僅一路相隔，同日拿地，入市將形成激烈競爭。但同時作為運河新城板塊的前期拓荒者，也備受期待。
不限購：市區限購收緊，這裡樓市開始升溫
除了合肥市區的一些純新盤，來自長豐的純新盤項目，近期也要迎來首開。
眾所周知，近期由於合肥限購政策的收緊，一些市區購房資格的購房者開始轉戰三縣，再加上三縣本身的利好，以及「縣改區」的推進，三縣的樓市開始升溫。
如長豐縣的華地學府公園、華宇林泉雅舍項目，即將首開，購房者可多關注。
華地學府公園
華地學府公園已經備案8#樓，66套房源，毛坯多層，面積93㎡，均價12599.15元/㎡；備案1#、7#樓，148套房源，毛坯高層，面積84㎡、92㎡，均價11300元/㎡。項目預計1月底首開，總價83萬起，目前正在定存，存一萬享受開盤兩萬優惠。
華宇林泉雅舍
華宇林泉雅舍也已備案，備案1#樓，76套房源，毛坯高層，戶型89㎡、95㎡，均價11200.25元/㎡；備案8#、11#樓，138套房源，戶型86㎡、89㎡、93㎡、毛坯小高層，均價12500.18元/㎡。項目正在認籌，總價82萬起，計劃近期首開。
這兩個盤一路之隔，同屬於北城辦板塊，位於北城高鐵站附近。與同板塊在售的其他盤相比，是目前北城辦位置最北的兩個盤，地價也更低，都在5000多元/㎡。
這兩個項目配套共享，地段相當，價格也差不多，選擇的時候注意對比細節，比如景觀規劃、戶型設計等。