首套房價值70萬,首付多少錢,月供多少錢?

2020-12-12 財經知識觀

首套房價值70萬，首付多少錢，月供多少錢？

具體首付多少錢，月供多少錢，這個要看買的是新房還是二手房，新房的話除了個別城市25%左右的首付，大部分都是30%首付，而二手房幾乎都是50%首付。

新房

如果是新房，70萬的房子首付一般要21萬，在加上各種契稅，手續費等，那麼首付購房支出差不多要23萬左右。而每個月的月供多少要考慮的就比較多了，看你是商業貸款，公積金貸款或者是組合貸款，還要看貸款的年限是多久，10年、20年還是30年，還有就是還款方式是等額本金還是等額本息。

70萬的房子，扣掉首付21萬，要貸款49萬，假設貸款30年的話，如果是商業貸款，基準利率是4.9%，各個銀行按照個人資質上浮的比例都不一樣，以2019年2月份全國首套房平均利率5.63%來計算，等額本息還款的利息就是52.6萬元，每個月要還2822元，等額本金還款的利息就是41.49萬，每個月要還3660元。

如果是公積金貸款，貸款利率是3.25%，那麼等額本息還款的利息就是27.77萬，月供2132.5元，等額本金還款的利息就是23.95萬，月供2688元。如果是組合貸款，按照一半公積金一半商業貸款來計算的話，等額本息還款的利息就是40.18萬，每個月要還2477元，等額本金還款的利息就是32.72萬，月供3174元。

二手房

二手房的首付壓力會很大，但是相對的月供壓力會比較小，70萬的房子首付50%就是35萬，貸款35萬。二手房的貸款年限要看房齡，大部分都不會超過20年，我們以貸款15年來算，如果是商業貸款，還是以2019年首套房平均貸款利率5.63%，等額本息還款的利息就是37.57萬，每個月還款2015.9元，等額本金還款的利息就是29.63萬，每個月還款2614元。

如果是使用公積金貸款，貸款利率3.25%，那麼等額本息還款的利息是19.83萬，每個月還款1523.22元，等額本金還款利息17.1萬，每個月還款1920元。假如是商業貸款和公積金貸款的組合貸，還是一半公積金一半商業貸款的話，那麼等額本息還款的利息就是28.7萬，月供1769元，等額本金還款利息是23.37萬，月供2267元。

還有一些房產屬於是商住兩用，小產權房和保障房，雖然價格比較低，但是也有缺點，這裡就不細說了，買房的時候不光要考慮首付，月供這些，還要考慮地段，房產的類型，不要貪圖便宜上當。

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  • 買一套100萬的房子,首付三成,公積金和商貸月供分別多少?
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