8月26日，珠光控股集團有限公司發布公告稱，其非全資附屬公司廣東海聯大廈有限公司8月26日與平安銀行股份有限公司廣州分行訂立買賣框架協議。
根據協議，廣東海聯擬向平安銀行出售位於廣州市天河區珠江新城A2-1地塊、名為「海聯大廈」的商業大廈的若干總建築面積約40357平方米的商業單位和193個停車位，出售代價將進一步協商後釐定。
公告顯示，海聯大廈仍在興建中，珠光控股稱，將於適當時候取得海聯大廈的預售許可證。
今年4月24日，珠光控股發布公告稱，公司擁有80%權益的附屬公司廣東海聯與獨立第三方廣東粵財信託已訂立交易文件，廣東海聯根據收益權轉讓協議的條款及條件向廣東粵財信託出售收益權。
公告顯示，待若干條件達成後，廣東海聯應以代價15億元向廣東粵財信託於轉讓期間(即支付首期代價起36個月的期間)轉讓收益權。代價應以現金支付予廣東海聯指定的銀行帳戶及可按廣東粵財信託酌情分期支付。於支付首期代價予廣東海聯當日，收益權應轉讓予廣東粵財信託。
此外，廣東海聯同意根據收益權回購協議向廣東粵財信託回購收益權，代價包括基本購買價(相等於廣東粵財信託向廣東海聯支付的代價金額)加釐定的溢價。
同時，廣東海聯根據物業按揭已就海聯項目所在土地的土地使用權及海聯項目在建工程以廣東粵財信託為受益人設立一份按揭，作為抵押品之一以擔保其履行於收益權回購協議下的責任。
值得注意的是，在向廣東粵財信託進行借貸的過程中，珠光控股的抵押物是位於珠江新城的海聯大廈未來三年的收益權，而這在以前開發商的借貸行為中較為少見。
據商業地產專業人士向觀點地產新媒體解釋，這其實就是珠光控股將未來三年的收益或者出售收益進行抵押，是用項目信用做抵押。
然而，本次抵押的海聯大廈之前剛剛由廣州規劃局通過規劃審批，目前尚處於未開發階段，三年之內肯定是無法出租或者出售的。
世邦魏理仕廣州總經理劉蔚海坦言，用收益權進行抵押，其實說明海聯大廈已經找到了未來的買家或者租客，珠光控股就是用這個已經完成的合同向信託公司做信用擔保。
劉蔚海還透露，和珠光控股完成合同、已經看中海聯大廈的準業主是整棟交易，其雖未透露交易價格，但也表示和之前業內估計的30億元水平差不多。
如今看來，該準業主正是平安銀行。
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