放馬埔舊村
放馬埔舊村位於觀瀾街道桂花社區放馬埔村桂花路與桂新路交匯處東側，北臨樟坑徑河。距離4號線北延「松元公園站」約700m的距離。由新萬怡地產開發建設，新萬怡主要在湖北和江西有樓盤開發，深圳分公司是14年成立，目前以城市更新的形式踏入深圳市場。更新單元面積為65839.16平方米，拆除重建範圍面積為71391.37平方米。擬更新方向：以住宅為主，集商務公寓、購物中心、辦公、休閒娛樂於一體的城市綜合體。更新效果圖：
項目簡介
放馬埔舊村位於觀瀾街道桂花社區放馬埔村桂花路與桂新路交匯處東側，北臨樟坑徑河。距離4號線北延「松元公園站」約700m的距離。
由新萬怡地產開發建設，新萬怡主要在湖北和江西有樓盤開發，深圳分公司是14年成立，目前以城市更新的形式踏入深圳市場。
更新 單元面積為65839.16平方米，拆除重建範圍面積為71391.37平方米。擬拆除重建用地範圍內應落實不少於5370平方米的綠地、不少於3610平方米的教育設施用地。擬更新方向：以住宅為主，集商務公寓、購物中心、辦公、休閒娛樂於一體的城市綜合體。
項目由深圳市慧億盈投資發展有限公司（股東為「新萬怡」，擁有其100%股權）作為申報主體。
觀瀾放馬埔舊村片區城市更新項目時間軸
觀瀾街道「放馬埔舊村城市更新項目部」舉行新辦公室
深圳市龍華區城市更新和土地整備局關於《放馬埔舊村片區城市更新單元舊屋村範圍》的公示
召開了本項目的舊改拆遷方案發布會!
大家可以先了解觀瀾的發展情況
提升公共開敞空間和公共活動的完整性。
觀瀾發展
今年通地鐵！觀瀾即將迎來大爆發！
據悉，未來3-5年觀瀾舊改項目超20個，綜合體量達400萬㎡，目前佳華、深業、萬科、鴻榮源等多家知名房企相繼進駐，觀瀾的交通配套也在逐漸完善。
近期觀瀾交通方面頻頻傳來新規劃！作為宇宙中心「龍華」的一員，目前房價如何？
兩年後觀瀾要通地鐵
牛湖到福田中心只要45分鐘
地鐵4號線三期全線首個高架區間——清湖站至清湖北站已順利貫通。
作為全線首個高架區間，清湖站至清湖北站已經貫通，清湖北站土建工程也已經封頂，比原計劃提前了近半年時間。地鐵4號線三期工程預計2020年建成通車，屆時乘坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只要45分鐘。這條線路還預留了銜接東莞的條件，不僅改善深圳中軸線南北向交通，還將發揮南接香港、北聯東莞的作用。
地鐵4號線三期工程是深圳重要民生工程之一，線路從4號線二期工程終點清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、觀瀾大道、高爾夫大道敷設，設有清湖北站、竹村站、茜坑站、長湖站、觀瀾站、松元廈站、觀瀾湖站、牛湖站共8個車站。其中清湖北站為高架站，其餘全部為地下車站，正線全長10.791公裡。4號線三期工程目前已經全面開工，預計2020年底建成通車。
作為城市中軸線上的主要客流通道，地鐵4號線北延段建成通車後，坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心只需要45分鐘左右。港鐵技術諮詢（深圳）有限公司總設計經理阮文忠介紹，北延段建成後4號線的客流量將會越來越大，但是隨著全市軌道交通網絡的完善，特別是地鐵6號線和10號線的建成，軌道網絡客流量將會日趨均勻化和分散化，將有效改善龍華、觀瀾片區市民的出行條件，對推動特區一體化和加速城市發展具有積極意義。
南頭機場或將搬至龍華觀瀾
樟坑徑機場選址面積公示
從深圳市規劃國土委獲悉，為了解決城市發展與直升機場飛行安全的矛盾，將位於龍華區觀瀾街道白鴿湖環境園內的樟坑徑作為南頭直升機場搬遷選址方案。
深圳規土委在官網上發布《市規劃國土委關於觀瀾樟坑徑機場用地選址方案、規劃設計條件及基本生態控制佔用方案公示展示的通告》（以下簡稱《通告》）。
《通告》中顯示，深圳市城市規劃委員會、深圳市規劃和國土資源委員會擬對樟坑徑機場用地（運行區、油庫區、運行保障區）規劃了291990平方米的建設用地。
觀瀾樟坑徑機場（運行區、油庫區）配套道路擬選址於平龍路（規劃）、清平高速、集合高速、觀瀾大道圍合的區域中，其中機場運行區、油庫區用地面積合計為261235平方米，運行區與油庫區用地全部位於深圳市基本生態控制線內。機場必要組成部分的運行保障區則單獨選址於官田路（高爾夫大道）與環觀南路交匯處的西南側，用地位於觀瀾東圖則範圍內，用地面積為30755平方米。
此外，交通方面，深圳首條有軌電車也經過觀瀾片區。龍華有軌電車，從老觀瀾片區到4號線清湖地鐵站，需要耗時約22分鐘。
未來五年觀瀾片區將建兩大醫院
▽區綜合醫院
位於觀湖街道樟坑徑片區馬蹄山東北側、安清路西南側。規劃床位1500張，總用地面積56000 ㎡，總建築面積 355900 ㎡。
▽龍華區中醫院
申請選址龍華區觀瀾街道觀和路與寶新路交接處，佔地面積約 30000 ㎡，擬建設 600 張床為區級中醫院。
▽觀瀾湖休閒旅遊區
位於龍華新區觀瀾高爾夫大道1號，國家5A級旅遊景區，1992年，觀瀾湖集團選擇深圳與東莞交界的近20平方公裡荒山野嶺，發展觀瀾湖了匯聚五大洲風格、擁有12個國際級球場的觀瀾湖高爾夫球會。
▽觀瀾版畫原創產業基地
觀瀾版畫村，深圳十大客家古村落之一，位於中國新興木刻運動的先驅者、著名版畫家、美術理論家陳煙橋的故鄉—深圳市龍華區觀瀾街道牛湖社區。
▽觀瀾山水田園
深圳觀瀾山水田園，國家AAAA級旅遊景區，佔地30萬平方米，位於龍華區觀瀾街道，集美食、住房、溫泉、遊樂、演藝、拓展、水上樂園為一體。是一個嶺南客家水鄉風情、生態田園情趣、民俗文化、國畫產業為特色的旅遊景區。
▽觀瀾體育公園
觀瀾體育公園是龍華區十大文體設施項目之一，項目位於龍華區福城辦事處觀光路以南、觀興東路以西、新丹路以北。
觀瀾湖生態體育園坐落於國家AAAAA級觀瀾湖旅遊度假區，佔地22萬平方米，是深圳北目前唯一具有生態旅遊、體育、休閒、娛樂等功能的綜合主題公園。
更多舊改回遷房細節和實操細節一篇文章也不能解釋全面，可預約直接去實地考察。
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