黨的十九大以來，黨中央作出我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段的重大判斷，強調推動高質量發展是當前和今後一個時期確定發展思路、制定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求。圍繞貫徹落實經濟高質量發展重大決策，富力集團一直在思考，如何在房地產行業推進供給側結構性改革，促進房地產高質量發展。富力集團結合過去在舊城改造上積累的豐富經驗，決定把城市更新作為業務增長新引擎，致力於打造房地產行業發展新亮點。
城市更新，是城市發展不可或缺的一部分。無論是新興城市，還是千年古城，在城市發展過程中，新的需求不斷成長和演變，區域發展空間必然面臨瓶頸制約，資源和能源約束日益趨緊。適時進行城市更新，完善市政基礎設施和公共服務設施，是城市保持活力的必要舉措，是區域可持續發展的重要保障，是滿足新時代人們對美好生活需求的重要條件。
進入新世紀，中國在經歷了40年的高速發展後，土地資源供給已到瓶頸，土地成本大幅抬升，地方政府也不得不面對巨大的收儲成本。就拿富力集團最熟悉的珠三角來說，多個城市的土地開發強度均已處於高位。據統計，深圳、東莞、中山、佛山及珠海5個城市土地開發強度已超過30%。廣州主城區的土地開發強度則已超過48.9%，越秀區更是超過90%。通過城市更新優化空間布局，促進區域協調發展、城鄉融合發展，高質量推進新型城鎮化，提升環境承載能力，提高產業支撐能力，已經變得勢在必行。
城市更新，政府已經在行動。2016年2月，國務院制定出臺《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，強調要實施棚戶區改造行動計劃和城鎮舊房改造工程，推動棚戶區改造與名城保護、城市更新相結合，加快推進城市棚戶區和城中村改造，有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造。2019年6月，國務院部署推進「城鎮老舊小區改造」，要求建立長效管理機制，並作為穩投資的一項重要舉措。2019年4月，廣州市政府發布《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》，就深入推進「三舊」改造、加速城市更新作出具體部署。
城市更新，勢頭已起。富力集團作為昔日的「舊改之王」，決心因勢而謀、應勢而動、順勢而為，把城市更新作為集團業務增長新引擎，深化集團改革，做好戰略規劃，加大投資力度，加強管理運營，錘鍊人居精品，著力打造新時代房地產高質量發展的新樣本，努力成為推動房地產供給側結構性改革的新典範。
城市更新，組織機構改革先行
組織與任務相匹配是事業成功的一個基本規律。城市更新成為富力集團新的核心業務，也必然需要組織架構的改革重組。2019年，富力根據業務發展需要，對集團組織架構作出調整，成立了富力城市更新集團，由富力集團副總經理肖明出任總裁。隨後，富力陝西城市更新集團、富力華北城市更新集團、富力深莞惠城市更新集團等相繼成立，多點開花，全面布局，緊密打通城市更新各個業務環節，使業務模式在上下銜接和人才儲備上得以有效匹配。
機會總是垂青於有準備的人。富力城市更新集團目前已籤約改造的村莊超過二十個，積極推進白雲區陳田村項目、黃埔區筆村項目等，各環節均有專業團隊全力推進，確保項目按最美藍圖落地。目前集團團隊人數已超過300人，為城市更新業務發展奠定了豐厚的人力資源基礎，同時也積累了豐富的城市更新經驗。
城市更新，謀定而後動
城市更新牽涉多方利益，事關經濟社會發展各領域，需要抓好戰略規劃，做到未雨綢繆，才能謀定後動、應對有方。富力集團擁有多元領域開發的深厚經歷、商業綜合體運營的實踐經驗、綠色人居環境的建設實力等優勢，在規劃、運營、產業發展、政府協調、法律事務等領域具有豐富經驗。可以說，富力是有「舊改」基因的。但昨日稱「舊改」，今日稱「城更」。改的不僅是說法，更是理念。舊改的理念只是要解決居住地方的問題，而城更則不僅是解決居住問題，還有文化傳承、產業孕育、城市環境美化等問題。城更內容更豐富，著眼點更廣闊。房子不僅能住，而且住得更美好、活得更出彩。基於此，富力在城市更新的實踐道路上，堅持以多贏戰略為根本宗旨、以產城融合戰略為抓手、以文化傳承保護戰略為依託，充分考慮政府、村集體、村民、企業、社會各方面的綜合需求，搭建產業對接平臺，進行城市更新項目的規劃設計與開發，充分提升城市人文魅力，積極保護傳承當地文化遺產，致力於推動中華優秀傳統文化創造性保護、創新性發展。
以富力筆村項目為例，圍繞實現城鄉生態融合，通過就地城鎮化的村落改造模式，在經濟發展、人居環境、管理秩序、文化歷史等方面加強科學規劃與嚴格執行。在人居環境與配套方面，改造後綠化率達30%，擁有大型交通樞紐、大型肉菜市場、醫院、體育文化廣場、14個祠堂、1個古寺廟、2個新幼兒園、1個九年制一貫學校等。在文化方面，保護村落傳統底蘊，尊重歷史格局，結合村落水體、神聖空間等要素的修繕與提升，突顯嶺南村落的文化地域特色，再現丹水秀筆崗青的風貌。在經濟方面，復建區及融資區公共配套設施是改造前的6倍，能為5萬多人提供居住、創業、就業空間。科學的規劃設計與嚴格的落地實施，給筆村帶來新的生機與活力，符合筆村各方的利益訴求與發展需求，真正實現城鄉的有機融合與經濟的可持續發展。
城市更新，厚積薄發出精品
發力都市更新，不是富力集團突發奇想殺入新賽道，而是在歷史傳承與厚積薄發中的創新之舉。平地起高樓固然是一種能力，但基於舊城、舊廠、舊村的城市更新能力卻更見歷史沉澱與運營功力。
長期以來，廣州都是珠三角地區經濟總量增速最快的城市。在製造業崛起、推動產業不斷升級的過程中，大量計劃經濟時期的老舊廠房被廢棄。1994年，富力集團介入廣州荔灣區嘉邦化工廠舊改項目，開啟了舊廠改造之路。。上世紀90年代，富力集團先後參與改造了包括鋼材廠、硫酸廠在內的10餘座舊廠改造。每座舊廠房倒下，都有一棟嶄新的住宅樓或者高級商業住宅區拔地而起。2001年伊始，富力地產在廣州完成了富力新居、富力廣場等10個大型舊改項目，總面積超過250萬平方米，積累了豐富的舊改項目經驗。富力與合景泰富、新鴻基地產合作的獵德村項目，打造出了天匯廣場、頂級豪宅天鑾、康萊德酒店，讓獵德村搖身一變珠江新城的高檔社區，成就了廣州舊改的「獵德模式」。作為粵港澳大灣區的核心引擎，廣州是富力參與舊改的第一站與城市更新的核心基地。
富力集團主導的廣州市楊箕村改造項目，充分體現了富力真誠面對、迎難而上的幹事精神，全面鍛鍊了富力的管理團隊，有效累積了富力對都市更新的項目運營經驗。楊箕村改造是富力集團2009年承接、歷時7年的舊改項目，於2016年改造完成，並完成回遷工作，成功打造的富力東山新天地已成為新楊箕的標誌性建築。具有九百多年歷史的楊箕村，至今仍保留著嶺南特色的祠堂及龍舟文化。從楊箕村的牌坊一路走進去，儼然是一番現代化都市的模樣，道路鋪著大理石、夾道種滿花草的綠化徑，旁邊商鋪林立，都配合著時代發展的節奏，與周邊的珠江新城和五羊新城連成一片。
城市更新，產城融合話新篇
城市，從誕生之日起就不僅僅是居住的地方，而是城與市的結合，是居住與交易的結合，是生活與工作融為一體的地方。中國經濟現階段發展需求，城市更新不僅僅是實現舊城區改造，更著力於將其打造成區域經濟的新增長點。作為中國房地產行業最具綜合實力的企業之一，富力集團始終堅持城市更新項目不單純是建築物的拆舊建新，更重要的是通過產業的升級換代帶動區域發展的核心理念，在推動城市更新業務的同時，提前謀篇布局產業配套，一方面，以集約的方式應用土地，更高效的進行區域開發，為城市發展帶來新活力、新動力；另一方面，也著力構建新型城市綜合體，激活產業發展新動能，提升城市經濟發展質量和水平。
以富力西北區域城更的重點項目----西安土門「四村」為例，土門通過構建新型城市綜合體為目標，來實現區域產業的復興。
土門項目位於西安中央活力區的核心區，該區域將以國際商務為核心，以科技研發、商業商貿為兩翼，以文化創意為特色，以高品質居住為配套，形成一個活力永續、魅力彰顯、繁榮發展的國際化大都市國際商務區。土門項目將打造集商務辦公、高端居住、商業娛樂、城市文化等各功能於一體的城市新中心。
在商務辦公方面，依託土門大型製造產業聚集的優勢，以及未來綜合交通、服務配套等優勢，通過打造高端的商務辦公中心，充分吸引西北及國內外區域型機構總部及研發中心進駐，引領區域產業升級。
在娛樂和旅遊方面，通過構築具有現代時尚體驗和主題的商業中心，充分激活區域商業活力，吸引西安乃至整個西北的高端消費客群，帶動城西商業模式升級。同時，以展示城市文化形象魅力為核心，建設一站式文化旅遊休閒中心。在居住區方面，打造創新型高端居住社區，充分聚集精英人群，吸引國際化企業人才集聚，成為帶動區域發展的宜居平臺。圍繞「中央活力文化商業軸」，帶動周邊區域建設發展，形成創意、活力、文明的城市居住典範。
像西安土門這樣的城市更新項目，富力集團還有很多。截至2019年6月，富力已籤約合作城市更新項目已超過60個，規劃總建築面積超6000萬平米，按貨值算，一二線城市佔比95%，大灣區佔比70%。其中作為灣區核心城市的廣州，已籤約合作的項目就超過20個。
城市更新，住得更好是終極目標
追求美好生活是人民群眾的永恆嚮往。美好宜居環境是美好生活的必要條件。安居樂業是中華民族報表性幾千年的夢想。今天，我們離這個夢想越來越近。富力集團作為一家國內領先的負責任房地產企業，一直以來就把建好房子作為立身之本。今天，富力牢記美好生活運營商的建設使命，把都市更新作為建設美好宜居環境的關鍵一環，把用戶住得更好作為終極目標。
在過去二十多年來，富力集團已成為國內最具產業優勢的大型綜合性房企。富力集團在投融資、設計、建設、運營等領域開展全方位升級，助力城市更新，用實際行動貫徹好中央政府關於「老舊小區改造不光要好看，關鍵要好住」的重要指示精神，不僅盤活低效的存量建設用地，還要在保障村民利益的基礎上實現多方共贏。對於富力集團來說，只有堅持政府、村集體、村民和企業四方共贏的原則，才能真正落實企業的價值觀。
緊隨國家戰略發展腳步，富力將城市更新事業延伸拓展至全國多個區域，堅持構築美好人居生活環境的發展宗旨，堅持以讓人們住得更好作為終極目標，堅持與城市同發展、共成長，傾力打造城市更新項目新標杆，努力成為新時代房地產行業高質量發展的新典範。