一切都在意料之中！
剛剛，天河吉山村，按相關規定和程序進行表決，以98%的同意率，確定富力&合景聯合體，為吉山村舊改項目的合作企業，投資金額約206億元。
|吉山村
這是繼獵德村、林和村、潭村、冼村之後，天河第五條啟動改造的舊改項目。
|吉山村航拍，廣州房產@細鵬拍攝
吉山村，位於天河區東部，屬珠吉街道，緊鄰天河智谷，周邊廣園快速路、珠吉路、科林路等交通要道貫穿。|吉山村航拍，廣州房產@細鵬拍攝
其南望國際金融城，西靠珠吉路，北臨智慧城，東臨珠江花城，是天河智谷的重要組成部分，位置得天獨厚。
據統計，天河智谷片區產值超10億的企業就有26家，境內外上市企業（含新三板掛牌）累計超過100家。
這裡集產、研、商、居於一體，是廣深科技創新走廊重要科創與文創節點。
| 吉山村區位圖
招標文件顯示，吉山村改造範圍內總用地面積134.76公頃，有居民3676戶，戶籍人口10010人。
項目採取全面改造方式，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地。
這也意味著，未來通過補繳土地出讓金，村民的房子可以入市交易，身家大漲。
當然，如果不想上市，就不用補繳相關手續，其產權亦是永久的。
| 吉山村現狀圖，廣州房產@細鵬拍攝
佔據如此優越的地理位置，吉山村舊改項目對於合作企業要求也比較苛刻：
其一：年底前馬上會進入拆遷階段，不能有任何拖拉。
如此硬性條件，也足以說明有關方面對于吉山村改造的重視；
其二：優先完成生態公園、兒童公園、鐵路公園、河湧的整治工程，城市面貌和環境將迎來翻天覆地的變化；
其三：引入世界500強企業、或者央企、上市公司控股2個等，片區將打造產城融合；
| 吉山村現狀圖，廣州房產@細鵬拍攝
事實上，關于吉山村改造，早已謀劃多時。
2019年4月，吉山村村委會給村民發了新的改造宣傳手冊，其中的拆補方案很誘人：
棄產補償2萬元/平；回遷面積按照三層半滴水面積計算，另外還額外獎勵一層面積，共計4.5層。
這在目前廣州的舊改補償方案中，還是首例。
根據宣傳手冊的改造前後村民住宅收益對比，回遷後住宅租金單價增幅可達220%，月租金增幅可達250%。
而從吉山村目前張貼出來的招租信息來看，單間月租約300-550元，一房一廳約400-900元，兩房一廳約600-1350元。
| 吉山村出租屋招租信息
此番富力和合景聯手，讓我想起十三年前的獵德村。
| 獵德村改造
把時間撥回到2007年9月29日，當時獵德村商業地塊出讓競投引來合生、香港新鴻基、保利、祥力投資、富力、合景等多家房企競逐。
最終，富力和合景兩大開發商聯手以46億元中標，成為當年的總價地王，而後引入香港新鴻基，三家合作開發。
由此，8000萬的天鑾行宮、天河igc、超甲級寫字樓天盈東、西塔等地標就此誕生。
| igc天匯廣場
而吉山村，光是投資額，就是獵德的四倍。
如此高密度的貨幣投放，將直接提升天河智谷片區，尤其是臨近的奧體板塊價值。
目前，板塊之內唯一在售的新房是珠江花城，主打65-140平三房至五房，總價300萬/套起。
而之前熱銷的保利天匯，目前沒有推出新貨。
更為重要的是，與奧體板塊相鄰的牛奶廠掛出了一宗宅地，起拍樓面價高達4.3萬元/平。
隨著舊改、土地的釋放，片區價值毋庸置疑。
| 4.3萬/平起拍的牛奶廠地塊
實際上，不僅是舊改，奧體板塊自身的配套也在完善。
在交通上，規劃有地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站，未來路網四通八達。
| 天河智谷片區規劃示意圖
教育方面，天河執信中學就位于吉山村旁。
| 天河執信中學規劃效果圖
環境方面更是不用多說，天河兒童公園幾乎被吉山村舊改區域包圍，有著天然的綠化環境。
不難想像，隨著吉山村舊改的推進，整個片區的配套也將更加完善，周邊項目直接受益。
而吉山村能否重演獵德村的劇本？我們且拭目以待。
————舊改秘密，偷偷說給你聽————
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