天河又一舊村迎來舊改動態！
今日，廣州天河吉山村發布全面改造項目公開選擇合作企業公告。目前，吉山村共計居民3676戶，戶籍人口10010人。集體土地134.76公頃，其中改造範圍內總建築面積219.45萬平方米。本次改造採取全面改造方式，改造範圍內集體建設用地轉為國有用地。本項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元（改造總成本具體金額以政府最終批覆方案為準）。
方案顯示，申請人註冊資本金不低於5億元人民幣或等值外幣，申請人為上市公司，總資產不低於4000億元人民幣，淨資產（或總權益）不低於50億元人民幣且不低於項目改造總成本。
申請人（含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件發布之日）內，其房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米。企業近3年內（自2017年8月1日至本文件發布之日）未被列入嚴重違法失信企業名單。在廣州市範圍內已竣工的舊村莊改造項目不少於1個，且項目安置區總建築面積不少於40萬㎡。
申請人應具有與改造地塊相匹配的產業布局或者產業導入能力(非房地產業)，需優先引入指定系列榜單企業並達到以下條件：
（1）引入企業的行業地位要求
產業類型上要實現老城市新活力，優先引入高端專業服務業企業、高新技術企業、創新型企業，或者行業龍頭企業、創新型榜單企業的研發總部或重點研發平臺，重點發展現代商貿、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發設計等生產性服務業，以及教育、文化、體育、旅遊、健康、養老、培訓等生活性服務業。
在引入企業地位及數量方面，優先引入世界500強投資的企業1個，或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創新層和精選層企業)控股公司2個，或者行業榜單及創新型榜單企業控股公司4個，或上述各類榜單企業1家整體遷入天河區。
（2）引入企業經濟效益要求
引入企業的達產產值(營業收入)、稅收強度等經濟指標原則上不低於同地段國有儲備用地引入產業項目準入條件的50%。
6、申請人需承諾按照市、區關於中學和三甲醫院的規劃，優先引入符合要求的教育、醫療資源：
（1）以優先引入外地優質辦學資源、引入本地集團化辦學、培育新的優質學校等多種途徑引進優質教育資源。引入教育資源優先為名校附中，或在基礎設施、人才培養、綜合聲譽硬體設施、軟體設施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應條件的學校。引入學校如作為民辦學校的，應按照《廣東省義務教育標準化學校標準》建設，在投入使用後原則上每年應預留不低於30%的學位作為公辦招生名額。
（2）醫療資源需為復旦大學每年公布的《中國醫院排行榜》醫院，或廣州地區優質醫療資源，或國內外知名醫院。
本次公開選擇合作企業的競選及成員代表表決會議於 2020年10月28日10 時在廣州市天河區珠吉街吉山村舉行。而據吉山村村民透露，富力與合景聯合拿下舊改項目的可能性比較大。
此前，廣州市規劃和自然資源局發布公告，公示了天河區吉山村城市更新單元控制性詳細規劃調整必要性論證，控規調整中，有包含執信中學以及珠江花城等。
規劃航拍示意圖
吉山村位於天河區東部、屬珠吉街道，緊鄰天河智谷，周邊廣園快速、珠吉路、科林路等交通要道貫穿，更新單元用地面積417.34公頃，東至天河區界及規劃路網、南至廣園快速路南側地塊、西至規劃路網、北至科林路。共涉及10個管理單元，用地面積1005.7公頃。
現行控規示意圖
吉山村已納入廣州市2019年城市更新三年行動計劃，是天河區重點改造7條村之一。據宣傳資料顯示，最早是富力介入該村舊改，之後合景泰富也有介入，在2020年疫情期間，兩房房企均有向村民派發抗疫禮包。
吉山村能吸引兩大重磅房企青睞，也在於他的位置，離珠江新城和科學城都比較近，地理位置和配套都十分優異，省級執信中學的天河分校、三甲醫院中山六院天河分院，以及天河區兒童公園全在區域內；規劃中的地鐵19號線珠吉站、穗莞深鐵路吉山站都在版圖之中。
此外，吉山村控規中板塊內的新盤珠江花城價格去到了4.5-5.2萬元/㎡，而與該村相鄰的牛奶廠板塊的華潤天合、金地天河公館、招商雍華府、龍湖首開·天宸原著等樓盤均價在3.1-4.8萬元/㎡。
舊改時間一覽：
2020.3：天河區吉山村更新改造服務中心正式開工
2019.5：吉山村全面改造意願表決同意率超八成，自此拉開了吉山村全面改造工作的序幕。
2019.7：吉山村正式展開基礎數據調查工作，進行入戶測量。
2019.10：廣州市天河區住房建設和園林局發布了《天河區吉山村全面改造基礎數據核查項目公開招標公告》。
2019.11：招標結果公布，廣州市城市規劃勘測設計研究院中標，作為吉山村基礎數據核查單位。
2019.11：該村組織了黨員和股東代表到訪黃埔區富力筆村更新改造項目，進行參觀交流。
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文章來源:樂居買房