昨日上午，伴隨著鉤機發出的轟隆聲，廣州市天河區珠吉街吉山村舊村改造全面啟動。據了解，該項目改造範圍總用地面積約為134.76公頃，投資約206億元，將融入文化商業等功能，打造「產城融合」新片區。
今年以來，天河深化城市更新工作，將23條村28個項目納入市城市更新（城中村改造），目前有11個項目正在推進中，助力經濟高質量發展。
項目全面啟動 創造「吉山速度」
作為廣州市傳統古村落之一的吉山村，至今已有600多年歷史。吉山村地處廣州市天河區東部，屬珠吉街道，位於廣園快速與珠吉路交界處，東至天河區界及規劃路網、南至廣園快速路南側地塊、西至規劃路網、北至科林路。項目地塊緊鄰廣深港澳科技創新走廊龍頭節點天河智谷，項目改造範圍總用地面積約為134.76公頃，項目投資約206億元。
據了解，吉山村是市委十一屆十一次全會後天河區啟動全面改造的第一個村，也是繼獵德、林和、新塘新合、冼村、潭村、棠下新墟、車陂十二社之後，天河區第8個啟動全面改造的城中村。
在珠吉街、天河區住建園林局等單位的全面推動下，特別是在吉山村民的共同努力下，吉山村全面改造項目改造意願達到82.96%。今年7月2日，基礎數據調查成果正式公布，片區策劃方案和控制性詳細規劃完成區一級審核，片區策劃方案已再次報市住建局。從10月底完成引入合作企業表決，在不到2個月內即正式啟動項目，創造了「吉山速度」。
帶動產業升級 促進產城融合
據了解，吉山村改造規劃總體功能定位為廣深走廊科創節點、智谷山水宜居社區、珠吉歷史文化走廊，改造完成後將充分發揮產城配套功能，重點服務周邊功能片區，與周邊數字創新創意產業定位無縫銜接，助力天河東部形成產業數位化新業態新模式，促進天河與黃埔的融合發展，為廣州市「雙引擎」戰略發展再添新動力。
同時，為促進區域產城融合，天河區將持續打磨「天河優創」科技企業孵化育成體系，引導傳統物業打破對低水平「收租經濟」的路徑依賴，升級現有低端村級工業園，計劃導入新興軟體和新型信息技術（IA）、電競文創等新業態、新模式，村集體經濟將得到長足的發展。
「以前吉山村片區多是煙花爆竹、化工產品倉庫，產業低端，如今已經不再適應區域發展。改造後，將引入科技、文創等產業。在產業升級的同時，教育、醫療條件和村居環境都將得到提升。」吉山村委書記梁禮忠介紹，待規劃批覆、村民表決同意後將實施動拆工作。
建設鐵路公園 打造嶺南山街水巷
據了解，天河區在推進吉山改造項目過程中，注重將傳統保護和更新改造有機結合，留住鄉愁，綻放新顏。吉山村改造規劃通過原址保留吉山祠堂建築群等16處已登記歷史遺存，恢復歷史街巷肌理及環境要素，融入文化商業等功能，建設嶺南特色的山街水巷。在廣園路北側，建設工業印記的鐵路公園，利用廢舊鐵路改造為線性公園，重現歷史文脈之美。
項目規劃3.5km慢行道，串聯兒童公園、生態公園、鐵路公園三大主題公園、傳統村落及重要節點，促進深湧左支湧、風水湧、大嶺湧、吉山湧4條6km珠吉碧道整治提升。改造片區將為市民提供綠地108公頃，人均公園綠地10平方米，塑造青山綠水之美，實現生活、生產、生態融合發展。
吉山村改造，村民是最大受益者。吉山村60歲的村民梁業忠家有兩棟樓納入此次改造，他高興地表示：「改造是好事，今年上半年我就籤了意向書。以後村裡環境好了，交通、教育、醫療也都會跟上，希望早點完成。」據了解，改造後，村民回遷至寬敞明亮的現代化高檔住宅，從此告別「握手樓」、「一線天」，房屋價值將大幅度提升，租金收益也將大幅度提升；小區更加乾淨、整潔、平安、有序，公共服務設施配套也更加齊全；改造區域高標準配置教育、醫療衛生、養老、文化體育、市政等設施，規劃配置公服設施量約20萬平方米，滿足村民日益增長的的公共服務需求。
天河「舊改」加速度 推進11個項目改造
老城市要煥發新活力，舊村改造是關鍵。據悉，天河區共有城中村25個，標圖建庫用地面積達19.51平方公裡，佔全區建設用地21.43%。這些城中村主要分布在中央商務區、廣州國際金融城、天河智慧城、天河智谷地區等重大平臺的核心地段，土地產出效益較低，與社會經濟發展需求脫節，制約了重大平臺的進一步發展提升。
2007年以來，天河區積極探索推進城中村改造工作，拓展建設空間、保障發展用地，先後完成了獵德、林和、潭村等項目的改造工作，增加公共服務設施建築面積近15萬平方米，提供產業空間近100萬平方米。2020年，天河區制定了深化城市更新工作推進高質量發展若干措施和工作方案，將23條村全部納入三年行動計劃五年實施方案十年規劃。
據悉，天河區現在推進改造前期工作的項目有11個，除了啟動改造的吉山項目，正全力推進基礎數據摸查的項目包括石東村（程界東、程界西、員村）、柯木塱、漁沙坦、凌塘村、新塘億駿公司、沐陂村、岑村、棠下（金融城北區部分）等。目前上述各村已經基本完成基礎數據調查工作，正在開展核查、綜合確認工作。同時，天河區正在推進金融城西區、北區和智慧城核心區控規編制工作，加快推進區域內的城中村改造工作。
據了解，天河區將按照「成片連片、分類指導、精準施策」的原則，全面推進城中村改造三年實施計劃、五年行動方案、十年改造規劃工作，統籌推進、一體推進專業批發市場及村級工業園整治提升、違法建設治理等九項重點工作，為城市發展釋放更多高品質空間，引領產業形態和城市形態重塑蝶變，助推經濟高質量發展。
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文章來源:信息時報