遍布批發市場的廣州番禺沙溪廈滘片區，未來將增加建築面積271.67萬平方米，增加3.09萬居住人口。
近日，廣州國規委掛出番禺洛溪島沙溪組團及周邊地塊控制性詳細規劃批前公示。
規劃顯示，將通過交通優化、增加商業及配套設施規模、增加公園綠地等方式，整體改善交通條件，平衡職住功能，完善配套設施，提升人居環境。將洛溪島打造成以科技創新和優質生活為主要功能，宜居宜業的生態、文化、活力之島。
優化334.39公頃用地，規劃人口增加3.09萬人
規劃地塊位於番禺洛溪島東部，東臨大學城，華南快速路、新光快速路貫穿而過，擬優化用地總面積為334.39公頃。
由於是番禺與海珠、荔灣、天河等往來的必經之地，地理位置非常優越，洛溪島的規劃也一再完善優化。
此次主要對沙溪組團、淨水廠和海警基地這三處用地進行優化。
從下表可以看到，沙溪組團增加了271.67萬平總建築面積，以及2.95公頃公園綠地面積，同時將增加3.09萬人口。而淨水廠和海警基地，則主要調整公園綠地為居住用地或防護用地。
從規劃圖可以看到，華南快速路以東增加了教學用地。地塊西側和南側分別新增商業兼容商務用地。
地塊中部大片的三類居住用地將優化為二類居住用地，總建築面積從原來的149.12萬平方米，增加到420.79萬平方米，增加建面271.67萬平方米。
容積率從原來的0.58增加到1.64；規劃人口從1.46萬人增加到4.55萬人；公園綠地面積從16.21公頃增加到19.16公頃。
從洛溪島遠景圖可以看到，洛溪島西部和東部都有大量的居住用地規劃。
打造多個宜居社區、建中央公園、環島濱水步道
從洛溪島遠景城市設計圖可見，這些居住用地將打造成多個宜居社區。有珠江社區，洛濤南社區，廣奧社區，旁邊就是洛浦公園。上漖村、廈滘村、沙溪村也在規劃範圍之中。
除了現有的洛浦公園，規劃將在上漖村和沙溪村分別建上漖公園、沙溪公園。
此外，廈滘村的果園將變身濱水廣場，還有環島濱水步道、迎賓大道城市復興走廊等，將成濱水生活新範本。
另外，還將建多功能體育展覽館和嶺南特色美術館/博物館、主題文化酒店、多功能家居辦公、新廣州中軸複合功能區、創意生活社區等。
最值得關注的是，洛溪島除了現有的2號線、3號線外，未來還有18號線共3條地鐵經過。在番禺區域內，有番禺大橋 、沙溪大橋、三枝香大橋、大石大橋、麗江花園大橋五條橋上島，而該島通往海珠天河則有華南快速幹線（番禺大橋）等共三條大橋。
據悉，洛溪大橋拓寬工程計劃2021年完工，區內還規劃了一條通往大學城的過江隧道。
從規劃圖可見，未來沙溪地帶主要打造成居住大區。目前，島內已有星河灣半島、南天名苑、時代外灘、綠茵島等豪宅，當中最貴一手房已賣到9萬+/平方米。
南都記者邱永芬 實習生曹葉子
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