什麼戶型才是好戶型?看懂這些買房選戶型都是浮雲

2020-12-18 廣西房地產信息網

    現在剛需族依舊是購房主力軍，大多數的朋友基本也是第一次置業。在選擇住房的時候，挑選了地段、比了價格，接下來都會親自到樓盤去了解項目詳細情況。到了項目營銷中心除了看沙盤模型和區位劃分之外，最重要的一點就是看戶型設計情況。房子的戶型好壞直接關係到人居住的舒適度。但舒適戶型長什麼樣？怎麼樣才算是好戶型？也是個很難回答的問題。接下來，就告訴大家一點經驗，望能為大家購房提供些許的幫助。

    小小科普之一何謂開間與進深：

    開間、進深：一般根據房間門的朝向來區分，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。（根據《住宅建築模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。）

開間、進深範例

    小小科普之二何謂戶型方正？

    即指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

    一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他需要注意的事項，主要有：1.動靜分區；2.乾濕分區；3.公私分區；4.通透良好；5.動線合理；6.尺寸合理。

    1.動靜分區

    動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

    靜區：臥室、書房、主衛等。

    提示：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的幹擾。範例，如以下圖：

動靜分區範例圖

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