我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實戰派，說的好聽，不如做得實在。
以下精選問答內容來自 「收租的報哥」百家號。
問：報哥你好，請問你們是怎麼理解太子灣灣璽這個公寓售罄的呀？不是說公寓不能買的嗎？很疑惑！
答：你好，那些對所有公寓「格殺勿論」的，是沒有理解這背後深層次的原因。高端公寓和普通公寓其實是兩種產品，一種空間上極盡奢華，一種鴿子籠居多，高端公寓多有稀缺景觀資源加持，核心地段，土豪用來消費自用的，所以具備圈層屬性。
對於普通公寓，人們只是用來當作一個跳板，最終還是為了升值，買入都是要拋出的，所以這兩者供求都有區別。當然，要真正的高端公寓才值得擁有，比如京基御景峰那種偽高端公寓，雖然也有景觀，但是雞肋的夾心位置，也讓它高端不起來。
問：你好報哥，我目前首付資金有限，暫時只能買總價500萬以內的房子投資，但南山500萬以內的房，基本都上漲10-20%左右了 。請問報哥我應該繼續接盤此輪已上漲過的500萬以內的盤嗎？ 還是去西鄉購買500以內的盤啊？ 另外，西鄉500萬以內目標盤：招商果齡、萬象新天、富通V城，這幾個哪個更合適投資呢？
答：你說的是沒錯的，這一輪南山500萬以內的房源大部分有上漲，漲幅沒這麼誇張，但5到10個點是有的。 為什麼是500萬以內，因為南山的豪宅線在490萬，所以500萬以下的剛需小戶型有往上衝的動力，但一旦衝過了豪宅線，就明顯到達阻力位，會有一段時間橫盤，等待下一個突破時機。
所以這個關節點去選擇剛衝過500萬生死線的南山小戶型是不太明顯的。 500萬不買南山，備選項還是有很多的，西鄉不錯，你說這幾個盤也都可以買，但不是投資唯一的選擇！
問：報哥你好，本人在布吉水晶花園有套三房，小孩現在在上小學5年級，現在想找個好點的初中學位房，早點做準備好啊！目前我們家庭有現金340萬左右，我們想買個總價800萬左右的房子，主要改善自住和學位同時兼顧升值投資屬性的3房或者4房，目前看過特發和平裡的複式4房和龍湖春江天璽新房複式4房，還有碧海富通城三期的三房。等過幾年有錢了再賣掉布吉的小三房，找個有投資潛力的置換。請問怎麼選擇最好啊？
答：你好，特發和平裡戶型很亂，高峰學校排名還可以，不過生源不行，沒有繼續保持的基礎。龍湖春春江天璽天在龍華和龍崗的交界處，位置很尷尬，哪邊都不願管，屬於自生自滅的狀態。周邊環境差，民房多，地段版塊的高端樓盤，未來潛力一般。你看的這幾個盤區位對比：富通城>特發和平裡>龍湖春江天璽。水晶花園建議直接出售，留著意義不大
問：你好報哥，請問報哥覺得前海豐澤園，新安寶海花園，豪城馨庭居這幾個盤現在適合入手投資嗎？謝謝！
答：你好。其實深關於深圳老小區我一直都不太推薦的，就比如豪城馨庭居靠寶安大道、離地鐵遠，樓齡也偏老、然後車位緊缺。深圳的年輕白領居多，然後對居住條件很挑剔，獨棟的老破大和老破小在深圳就一直都不怎麼好，利空是必然。香緹灣、匯一城次新，雙地鐵、大花園、大商業，成交活躍，價格穩中有升更推薦。