（樂居武漢訊）隨著武漢中心城區土地供應的缺乏，遠城區樓盤供應逐漸走向高峰。曾經被嫌棄的新洲區，如今也成為樓市成交量名列前茅的區域了。
金三銀四武漢78盤入市 新洲8項目開盤13次供應居首位
與今年春節樓市冷清相比，金三銀四的武漢樓市總算迎來了起色。據數據統計，3月、4月武漢共有78個樓盤入市，樓盤多集中在東西湖、黃陂、洪山、新洲、蔡甸等區域，綜合去化率在80%以上，購房群體仍以剛需客群為主。
值得注意的是，在3月、4月開盤的78個項目中，新洲區以8個樓盤、開盤13次位列所有區域供應首位，開盤項目分別為陽邏片的紅星天鉑、華發陽邏金茂逸墅、北辰孔雀城航天府·濱江苑、佳運環湖花園三期水雲間、當代滿庭春MOMA、新力金沙灣、華發陽邏金茂逸墅，雙柳片的新影華翔城以及京東大道的洺悅華府，開盤均價5000~9490元/㎡，其中毛坯項目佔5個，精裝項目3個。
（3、4月新洲樓盤開盤一覽）
讓新洲房價首次破萬 紅星天鉑屢次突破限價「神操作」！
從上面表格可以看出，紅星天鉑兩次開盤的毛坯備案價分別為7616元/㎡、7920元/㎡，均高於同區域其他項目備案價，且兩次開盤去化率都超過90%，從開盤數據來看，市場認可度較高。
看看該項目一路以來的「神操作」：
2018年8月11日，紅星天鉑迎來首開，開盤均價9700元/㎡，其中含2000元/㎡裝修，開盤當天去化95%。其中7700元/㎡的備案價刷新當時新洲樓盤備案價記錄，且該項目讓五環外的新洲房價首次破萬；
2018年11月7日，紅星天鉑突然發布通知稱精裝變毛坯銷售，均價6500元/平起，且將對原一、二期購買精裝房的業主退還裝修費用，這一舉動引發大眾譁然；
隨後項目一直推出毛坯房源，2019年3月2日，紅星天鉑加推建面約128平毛坯房源，均價約7600元/平，共72套，去化率94%；
4月30日，紅星天鉑4、5、6號樓已加推，主推建面約96、117平米毛坯房源，共353套房源，均價約7920元/平。
據了解，去年8月之前，陽邏毛坯均價在6500~6800元/平左右，8月11日紅星天鉑首次開盤7700元的備案價捅破區域天花板，且後來「精裝變毛坯」、屢次刷新區域備案價記錄......一系列「神操作」且每次都能突破限價，即便這樣依然熱銷是為何？
毛坯出售是首要因素。目前新洲在售樓盤主要分布在邾城、陽邏、雙柳、京東大道四個區域，其中陽邏新樓盤最多。以紅星天鉑所在區域陽邏來看，同區域內有華發陽邏金茂逸墅、佳運環湖花園三期水雲間、當代滿庭春MOMA、新力金沙灣、華發峰尚等，其中只有佳運環湖花園三期水雲間、紅星天鉑兩個樓盤主推毛坯房。
從購房群體來看，在陽邏購房的多以剛需為主，相比起帶裝修房源，毛坯房源首付壓力更小，總價更低，所以同區域內毛坯盤比精裝盤更受歡迎。
另一方面，紅星天鉑的開發商紅星地產屬於紅星美凱龍，在2018年中國商業地產百強中排名第二名，紅星天鉑更是紅星地產首次來漢的第一個作品，比起佳運環湖花園三期水雲間的開發商，購房者多青睞品牌房企。
除此之外，紅星天鉑項目所在位置也比較有優勢，位於柴泊大道與外環東路交匯處，地處新洲最熱門的置業版塊——陽邏之心，項目旁設置有江北快速路出口，交通出行較為方便；項目體量約40萬方，其中含13萬方商業，自帶購物公園，湖北省實驗幼兒園已籤約計劃入駐......整體來看，在同區域內的新盤中紅星天鉑的優勢較為突出，這是為何紅星天鉑備案價屢次捅破新洲備案價天花板依然熱銷的主要原因。
交通利好、配套漸全 陽邏成剛需熱土
由於不限購、房價低、城市發展規劃利好等優勢，這兩年新洲成為剛需置業的熱門區域，尤其是陽邏版塊。目前陽邏分為陽邏老城區、陽邏開發區和陽邏之心，其中陽邏之心最受關注。目前陽邏之心已經有華發、金茂、紅星、綠城、萬達、南國置業等品牌房企入駐，區域發展前景看好。
從陽邏新樓盤分布來看，陽邏之心的樓盤最為密集，主要有紅星天鉑、華發陽邏金茂逸墅、華發中城中央公園、綠城桃李春風等，均價在7000~9000元/㎡之間，首付在20到30萬之間。
目前隨著區域交通配套的逐漸完善，陽邏到中心城區的通行時間越來越短。今年2月2日，陽邏江北快速路通車，從陽邏自駕，限速80，不到半個小時可到漢口二七濱江商務區。這條快速路橫跨了新洲、黃陂和江岸，起於陽邏柴泊湖大橋東側，止於二七長江大橋西側，走江北快速路可上二環、武漢大道速達武漢市內。另外陽邏區域內有已經通車的21號線和建設中的新港線（10號線），未來區域內交通出行較為方便。
江北快速路（圖片來自網絡）
另外據可靠消息，雙柳長江大橋有望年內開建，光谷長江大橋工4月上旬啟動招標。光谷長江大橋南起化工區花山碧雲寺，北至新洲張牌樓灣；雙柳長江大橋北起雙柳湖區農場，南至鄂州市華容區上李村。這兩座長江大橋建成後將極大利好新洲與光谷、鄂州區域的交通出行。
配套方面，陽邏富力CBD已籤約；陽邏萬達廣場已報建；喜來登酒店已籤約入駐；紅星天鉑自帶的愛情海購物公園已動工......隨著區域配套逐漸建成，未來陽邏將成為宜居價值高地。與此同時，長江新城、陽邏之心等多重規劃利好的加持，目前的陽邏屬於武漢樓市中真正的「窪地」，區域內新盤熱銷實屬必然。
（愛情海購物公園效果圖）
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