觀點地產網 傳李嘉誠甩賣香港最貴寫字樓中環中心之後，另一港資大鱷四叔李兆基似乎也開啟了「賣賣賣」模式。
11月15日消息稱，恒基兆業擬出售香港北角京華道18號全幢商廈，叫價約100億港元。
值得注意的是，去年9月至今，恒基兆業「甩賣」香港商業物業傳言不斷。2015年9月，市場消息稱恒基兆業暗盤放售8項目；2016年6月，外媒稱恒基兆業放售30項香港物業；9月9日，恒基兆業再傳45億港元出售香港富衛金融大廈；9月15日，恒基兆業宣布擬44億港元出售香港金龍中心。
近期，除了恒基兆業，香港市場確實出現多起大宗商業物業交易，反映香港商廈市場買賣活躍，寫字樓租賃需求強勁。不過，儘管香港商業地產市場熾熱，但有業內人士認為，恒基兆業的多番放售顯得不那麼尋常。
北角港市騷動
11月15日，港媒消息稱，恒基兆業地產擬出售香港北角京華道18號全幢商廈，叫價約100億港元，以該商廈總樓面約33萬平方呎計，呎價約3萬港元。
據稱，該商廈項目已近落成，發展商早前於市場招租，並邀請多間代理行前往參觀物業。
還有市場人士透露：「業主有見近日全幢商廈買賣暢旺，所以同時把物業推出市場低調放售，叫價約100億港元。」該項目雖非位處核心商業區，但港島區全幢新落成商廈供應極少，加上物業享全海景，具一定吸引力。
近段時間，香港商業物業買賣活躍。除了恒基兆業之外，香港市場還出現了多起大宗商業物業交易。
其中，11月11日消息稱，中環指標商廈皇后大道中9號一單位以4400萬港元成交，呎價達3.3萬港元，買家為杭州娃哈哈集團董事長宗慶後女兒宗馥莉。
11月7日，宏安集團有限公司及宏安地產有限公司聯合公布，宏安地產間接全資附屬公司喜勤以約5.12億港元購入香港金鐘道95號統一中心30樓商業物業。
10月28日，太古股份有限公司及太古地產有限公司發布聯合公告稱，以總額65.28億港元出售新九龍內地段第6312號商業用地。
更為人所關注的是，從7月份到現在一直在傳的李嘉誠甩賣香港最貴寫字樓中環中心。對此，長實地產方面一直表示並未計劃出售中環中心，不過出售消息仍在4個月的時間裡持續發酵，最新的傳言是，中國郵政儲蓄銀行以358億港元購入。
雖然中國郵政儲蓄銀行最終否認收購中環中心，但李嘉誠出售中環中心的市場消息仍是此起彼伏，而在這些大宗商業物業交易的傳言聲中，或可以窺視到香港商業地產熾熱景象。
今年年中，世邦魏理仕研究部就曾發布調查報告稱，香港中環為全球最昂貴寫字樓市場。該報告顯示，香港中環的整體核心地段租用成本每年每平方呎為290美元，為全球最昂貴地段；而全球第五則為香港西九龍，每年每平方呎179美元。
觀點地產新媒體獲悉，香港寫字樓價格高企，內地金融機構持續在港擴張是推高價格的重要因素之一。有研究機構曾發布報告稱，預計香港金融業在未來10年將增加5.5萬個職位，並需要額外500萬平方呎的寫字樓，而內地金融機構在港擴張將成為香港寫字樓租賃市場增長的最大動力。
此外，香港仲量聯行的報告還指出，內地跨境資金趨增、區內財富增加以及強積金持續發展，將令兼具基金管理業務的銀行受惠，加上金融科技發展潛力大，這些因素都成為香港寫字樓市場增長的另一主要動力。
四叔賣樓記
不過，雖說香港商業地產市場熾熱，但從去年9月至今，市場一直在傳恒基兆業出售香港物業，體量之大令業內略感不尋常。
據觀點地產新媒體查詢，2015年9月7日，港媒消息指恒基地產暗盤放售旗下8個非核心工商項目，總值高達320億港元；其中半數為寫字樓項目，包括意向價高達97億港元的北角友邦廣場。
2016年3月23日外媒消息，恒基兆業放售旗下30項香港非核心物業，並有意向價，合共市值近680億港元，包括10幢寫字樓、2間酒店、15個鋪位及部分商業樓面。其中7個項目比較早前有所調整，5個減價逾一成。
9月9日再有外媒消息透露，恒基兆業地產所持有的香港上環富衛金融中心獲外資基金出價約45億港元洽購全幢，平均呎價約2.1萬港元，交易最快有望於2個月內完成。
至9月15日，恒基兆業公告宣布，擬43.68億港元出售位於香港中環德輔道中188號名為金龍中心的一棟大廈，估計錄得出售的收益並列為公布盈利約19.96億港元；直至11月15日，市場再傳恒基兆業地產擬100億港元出售香港北角京華道18號全幢商廈。
對於出售香港北角京華道18號全幢商廈以及此前盛傳的放售30項香港物業，觀點地產新媒體致電詢問了恒基兆業方面，不過，截止發稿前，恒基兆業未給予相關回復。
有業內人士認為，恒基兆業出售物業或是意欲將銷售所得資金投入到其他方面。此前，關於李嘉誠出售中環中心的考量方面，亦有香港市場分析人士向觀點地產新媒體指出，從投資回報率的角度來看，目前香港寫字樓物業估值到達了一個高位，企業現在出售可以實現高位套現，再把資金投向其他回報率更高的項目。
而於去年6月，李兆基就曾在公司新聞發布會上表示，從投資價值的角度來看，香港的房價吸引力不大，只適合於自住用途。他同時還稱，股市的投資前景要較樓市更好，即使香港地產股前期已經錄得可觀升幅，但認為目前仍然是買房地產股好過買樓，並稱會繼續增持恒基兆業地產。
彼時，李兆基的此番言論就被認為其有意於樓市頂峰拋售物業，利用樓市和股市的估值差套利。
還值得注意的是，根據恒基兆業地產發布的2016年中期業績報告，上半年，恒基兆業實現股東應佔盈利為86.11億港元，較去年同期下降12.5%；集團上半年股東應佔基礎盈利為47.82億港元，較去年同期減少12.1%。有業內人士據此猜測，恒基兆業放售香港商業物業或是欲以此改善其業績情況。