規劃圖曝光!青島未來要大變!涉及市南、市北、李滄、城陽……

2020-12-15 騰訊網

  青島又要有大變化!

  近日,

  青島市規劃局發布了多個區市規劃

  涉及市南、市北、李滄...

  快看看有你家嗎?

  市南區

  從青島市規劃局獲悉,備受關注的北島組團改造項目P3地塊(2號、3號樓)規劃變更公示。該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項目所在地塊之一,位於市南區菏澤三路3號,於2015年4月2日取得《建設工程規劃許可證》

  鳥瞰圖

  此次規劃變更是因消防規範變化,項目2號路、3號樓北側均設置消防車登高操作場地,原審批部分綠地被佔用,綠地率由原審批36.2%變更為25%。

  並根據消防、人防主管部門審核批准的施工圖設計文件,地下室增設較多消防、人防設施,現場按此施工導致49個停車位被佔用。後對原停車位布局方案進行最大化優化調整,包括通道寬度壓縮,改為單行等。調整後北島P3地塊停車位數共計232個,符合規劃設計條件要求。

  變更後總平面圖

  按照原審批停車位數,P3地塊目前仍缺少15個停車位,鑑於此,P3地塊被佔用的15個車位在P2、P5地塊內增補。

  除此之外,P3地塊項目總建築面積由原先的47809.63平方米變更為47656.5平方米,容積率由4.01變更為4.0,停車位由原先的247個,變更為232個。項目由市南投資有限公司開發建設,主要建設2棟高層住宅和配套。

  區位圖

  說起團島「三島」整體規劃可謂是備受青島市民關注,該片區居民最早的2007年10月就已經遷出,急盼能夠早日回遷,堪稱坊間「回遷呼聲」最高項目之一。據記者了解,北島組團位於小港灣的南翼,南至青島冷藏廠廠界、北至菏澤路、東至莘縣路。包括海洋漁業公司、遠洋船員學院分院和海洋技校等單位及部分居民住宅。

  而北島組團改造項目P4地塊於今年在市城鄉建設委駐市行政審批服務大廳辦理了施工許可手續,正式進入施工建設階段,將建2棟高層住宅。

  此外,根據此前規劃,P1、P2片區將建5棟高層住宅,並配建沿街商業,規劃住宅總戶數484戶。未來項目竣工後,不僅能改善西部老城區居民的居住環境,提高居民的生活質量,還將極大地改變城市形象,提高西部老城區的承載力和綜合服務功能。

  市北區

  26日,青島市規劃局發布了市北區海泊河遺留片14號地塊改造項目規劃方案變更批前公示。從市城鄉建設委獲悉,經過招拍掛,海泊河遺留片項目14號地塊於今年7月確定「東家」青島金夢置業有限公司,將建設104套安置房項目

  海泊河遺留片改造項目位於市北區海泊河以北、青島經濟職業學校以西、西吳一路以南,建設內容為住宅及商業。地塊於2010年進行拆遷改造,居民就近安置,曾於2014年10月完成規劃方案審批,並完成安置居民定位工作。

  總平面圖

  隨後於2017年6月26日,青島市規劃局對該地塊進行規劃變更公示。此次規劃在安置房面積、位置不變的情況下,對小區內路網、環境等進行調整優化,優化後綜合技術經濟指標保持不變。

  本次規劃變更公示,則是因消防規範調整,擬對論證方案進行調整,在安置房位置位置、戶型基本不變的情況下,對小區商業布局、環境及地下空間利用進行調整優化。規劃變更後,項目總建築面積調整為25882.5平方米,其中地上建築面積為14850平方米,地下建築面積為11032.5平方米。

  了解到,根據此前規劃公示,海泊河遺留片14號地塊改造項目擬分為兩期實施,規劃建設住宅和商業項目共3棟樓,兩棟14~15層的住宅樓和一棟5層的商務酒店,高層住宅中有104套安置房源。從地圖上看,該地塊位於市北海泊河臺東附近,周邊覆蓋臺東步行街、山東路家樂福、海泊河公園、海慈醫院等,基礎設施完善。此外,地塊緊鄰青島經濟職業學院,周邊還有敦化路小學、鞍山二小、青島十六中、超銀中學等,擁有優質的教育配套資源,能基本滿足居民日常需求。

  李滄區

  2016年,李村商圈內一宗佔地面積近3萬平米的商住「黃金地塊」傳出拍賣消息,讓當年的李滄土地市場為之沸騰。這塊當年被業內譽為「上市的最好的一塊兒地」,正是被擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項目

  近日,青島市規劃局發布了該項目規劃變更批前公示,根據規劃內容顯示,該項目位於李滄區書院路以南、濱河路以北,青峰路以西。為提升項目品質,改善小區居住環境,在保證原規劃指標及建築位置、建築外輪廓、總停車位數量不變的前提下進行優化調整。

  變更後規劃圖

  此次規劃變更首先是優化小區交通組織,路網在保證使用功能的前提下進行調整。強化路形的對稱性,打造中央景觀帶,形成更具軸線感和舒適感的小區景觀組團。此外,在總車位數量不變的前提下,減少地上車位對地面環境幹擾,將部分地上停車位調整至地下,保留地上停車位45輛。

  據了解,李滄楊哥莊二期改造項目規劃於2015年問世,該項目是2011年市「兩改」項目,李滄區政府為改善城市形象,提升居住品質,滿足社區安置需求,結合論證方案,擬對該地塊用地性質及規劃指標進行調整,調整後的地塊從以商服為主,變更為以居住為主,配建商業服務設施。

  隨後,李滄區楊哥莊二期改造項目初定案名天泰書院壹號,規劃於2016年調整,重點在於解決對周邊住戶的採光影響,同時將提升小區的居住品質。

  青島市星河灣南片區控制性詳細規劃

  (已批成果)

  規劃明確了這個片區的

  規劃範圍、功能定位、發展目標

  ......

  星河灣南片區

  膠州灣灣底城市新亮點

  土地利用現狀圖

  ★規劃範圍

  東至環灣路、西至膠州灣、南至樓山河、北至濱海路,總用地面積為356.8公頃(其中李滄區用地面積152.7公頃,城陽區用地面積204.1公頃)。

  片區區位圖

  ★功能定位與發展目標

  以科教文化、生態休閒、市政服務為主要功能的區域性綜合服務區。

  片區土地利用規劃圖

  ★規劃結構

  根據去年底市規劃局發布的公示,星河灣南片區將形成生態休閒、綠色創新的城市綜合服務區,打造膠州灣灣底城市新亮點。本片區整體形成「一帶、五廊、兩組團」的規劃結構:

  「一帶」:沿膠州灣沿岸打造一條濱海景觀帶,其間建設濱海綠道、開放空間。

  「五廊」:沿主要通海道路及兩側綠化帶形成4條通海廊道和1條觀山廊道,打造開放通透的濱海區域。

  「兩組團」:片區北部為教育文化組團,南部為綠色市政組團。

  地塊指標一覽表

  城陽區

  日前,青島市規劃局在其官方網站發布《棘洪灘街道西片區(創新中心)控制性詳細規劃-CY1507單元1號圖則批前公示》。

  這三個民生項目將開工

  倆幼兒園,一個養老站!

  城陽區朝陽社區棚戶區改造項目A地塊7號幼兒園、悅湖錦府10號樓老年服務站及日間照料中心、龍湖碩陽路幼兒園等三個項目通過了市城鄉建設委駐市行政審批服務大廳組織的抗震設防專項審查,標誌著三個項目即將開工建設。

  ★朝陽社區棚戶區改造項目

  朝陽社區棚戶區改造項目A地塊7號幼兒園項目位於城陽區上馬街道育英路以南、和融路以西、鳳儀路以北。計劃於2018年12月開工建設,2021年10月交付使用。該幼兒園設6個教學班,按建設部和教育部《託兒所、幼兒園建築設計規範》及國家現行的有關設計規範和強制性標準建設,選用優秀的教師和管理團隊。

  項目佔地面積約4500.35平方米,建築面積3066.13平方米,建築為地上3層。該項目建成後可解決社區及周邊幼兒入園問題,保障學齡前兒童均能就近接受高質量的學前教育。

  ★悅湖錦府10號樓老年服務站

  悅湖錦府10號樓老年服務站及日間照料中心項目位於青島市城陽區棘洪灘街道岙東北路以西、宏通路以北,交通便利。計劃於2018年11月開工建設, 2021年11月交付使用。該項目設有多功能室、閱覽室、活動室、保健室、洗衣房、公共餐廳、公共廚房、休息室等功能房間。按照國家現行規範標準進行建設。

  項目為地上兩層,總建築面積為1500.79平方米,其中一層989.47平方米,二層511.32平方米。項目建成後可進一步緩解周邊老年人日常活動和服務方面的壓力。

  ★龍湖碩陽路幼兒園項目

  龍湖碩陽路幼兒園項目位於青島市城陽區,碩陽路以北、薈城路以東。計劃於2018年12月開工建設,2021年12月交付使用。

  該幼兒園設6個教學班, 項目佔地面積約4500.59平方米,建築面積2800.94平方米,建築為地上3層。該項目建成後可進一步緩解周邊幼兒園入學壓力。

  除此之外

  市政府發布擬徵收土地公告,

  將對市北區和李滄區的18宗土地進行徵收

  徵收地塊用途涉及

  商服用地、住宅用地、教育用地、

  公共管理與公共服務用地、

  工業用地和交通運輸用地。

  市北區擬徵收土地有2塊

  地塊一位於黑龍江南路以東、勁松三路以西、滁州路以南。用途為商服用地、住宅用地、教育用地。

  地塊二位於寧安路以東、勁松三路以西、滁州路以北。用途為商服用地、住宅用地。

  李滄區擬徵收土地有16塊

  地塊一位於宜川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊二位於金川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊三位於巨峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊四位於青銀高速公路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊五位於奇峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊六位於青銀高速公路以東、合川路以西、臥龍山以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。

  地塊七位於天水路以東、匯川路以西、戴家北山以南、世園大道以北。用途為交通運輸用地。

  地塊八位於賓川路以東、毛楊路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。

  地塊九位於賓川路以東、龍川路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。

  地塊十位於賓川路以東、毛楊路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為交通運輸用地。

  地塊十一位於賓川路以東、松嶺路以西、九水東路以南、株洲路以北。用途為交通運輸用地。

  地塊十二位於重慶中路以東、文昌路以西、曲源路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。

  地塊十三位於重慶中路以東、文昌路以西、遵義路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。

  地塊十四位於文昌路以東、黑龍江中路以西、十梅庵路以南、十梅庵風景區以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。

  地塊十五位於石牛山路以東、老鴉嶺以西、銅川路以南、棗山東路以北。用途為商服用地、公共管理與公共服務用地。

  地塊十六位於毛楊路以東、龍川路以西、世園大道以南、金水路以北。用途為公共管理與公共服務用地。

  趕緊看看有你家嗎?

  來源:青島大眾網

相關焦點

  • 青島城陽、李滄、市北三個區,哪個區適合年輕人買房?
    青島目前房價,市南嶗山在3萬多,市北房價在25000多,李滄房價在20000多,黃島膠南城陽房價在15000多,高新區房價在12000多,即墨膠州房價在10000多,平度萊西在8000多。可以說青島市區整體房價還是比較高的。青島城陽、李滄、市北三個區,哪個區適合年輕人買房,我們從以下幾個方面對比下。
  • 多個區市規劃發布 涉及市南、市北、李滄、城陽
    青島又要有大變化!近日,青島市規劃局發布了多個區市規劃涉及市南、市北、李滄...快看看有你家嗎?市南區記者從青島市規劃局獲悉,備受關注的北島組團改造項目P3地塊(2號、3號樓)規劃變更公示。
  • 從青島10年規劃圖上看哪裡買房?這兩個區域目前最值得買!
    首先從規劃圖上來看,橘色區域為青島的中心區域,共有3個組團:東岸城區(市南、市北、李滄、嶗山)、北岸城區(城陽、紅島)、西岸城區(西海岸新區)。再來看城市賦予各個板塊的基礎定位:東岸城區是城市空間轉型發展的重點區域,彰顯青島歷史文化特色,著力加快有機更新、改善人居環境、解決「城市病」問題,走內涵式發展道路。
  • 規劃曝光!青島這些片區要大變樣,涉市南、市北……建商業、住宅...
    近日青島市自然資源和規劃局官網公示了一大波規劃,涉市南、市北等重點片區!>北至江西路,西至芝泉路到東海一路,東至臺灣路,南至海岸線,總用地面積為724公頃。,南至海岸線,西至福州路、江西路、臺灣路,北至市北區界,規劃總面積約550公頃。
  • 青島各轄區名稱溯源,市南市北很少有人知道
    1、市南區 市南,顧名思義,市區的南部,但這個地名出現的時間比較晚,而且很少有人知道的是,市南這個名字,居然和日偽有關係。1938年,日本佔領青島後,日偽當局將第一區改名為市南區,這是市南第一次作為青島的地名出現。 現在市南轄區內還有個老地名:臺西。1899年,德國人在內界建立了兩個市鎮,以鳳臺嶺(貯水山)為界,以東稱臺東鎮,以西稱臺西鎮。1929年,國民政府將臺西鎮併入第一區,但在1935年又析出成立臺西區,是市區。
  • 你家要變學區房!一大批學校有新進展,涉市北、李滄……
    靈山衛高級中學計劃2021年開工 根據網友提問的黃島靈山衛高級的籌建情況,姜元韶表示,根據新編制的《青島西海岸新區靈山衛片區控規大綱土地利用規劃圖》,新建靈山衛高級中學規劃在開城路以南、幹河子路以東預留教育用地上,計劃2021年開工建設,建成後將進一步滿足居民子女的就學需求。
  • 青島樓市分析:嶗山超越市南成新貴 市北是主力
    在「地段論」至上的房地產市場中,無論是商品房剛剛步入市場化的時代,還是土地資源日益稀缺的現在,要說青島最貴的房子,那絕對非市南嶗山海景豪宅莫屬。海景房作為青島樓市最具代表性的「作品」,一直也是青島房價「天花板」。正因如此,有人把市南、嶗山的前海一線比喻成青島的「金邊兒」。
  • 青島市棒(壘)球錦標賽順利閉幕,市南市北代表隊各奪兩冠
    半島全媒體記者  杜金城11月22日,由青島市體育局主辦,青島市籃球橄欖球運動管理中心承辦,青島國信文化產業有限公司、青島市棒壘球運動協會、青島市北區鯨鯊棒壘球俱樂部、青島市瑞恩棒壘球運動俱樂部協辦的2020
  • 青島4月份約40餘個樓盤入市,城陽/西海岸熱度上升 總價38萬起置業!
    以小編看,如果是考慮自住買房,房子一定是早買早入住,房價在短時間內起起伏伏是正常現象,如果非要在意房價的漲跌,應該關注所購買的區域,有沒有大的規劃利好,是不是有好的政策傾斜。 青島新聞網房產每周熱盤榜單 通過青島新聞網房產每周熱盤榜單可以看出,排名前三的樓盤基本都是市北、李滄項目。
  • 涉及7個市區市南、市北、嶗山…具體...
    涉及7個市區市南、市北、嶗山…具體...涉及7個市區市南、市北、嶗山…具體位置和時間戳→》國慶假期你們都出去玩了嗎?出門在外要注意安全喲在家裡的小夥伴們可要注意啦近期這些地方要停電涉及市南、市北、嶗山、李滄等共七個區市大家要提前做好準備喲~市南區停電時間:2018-10-0906:00—2018-10-0911:30停電範圍:【影響辦事處/鄉鎮】香港中路街道辦事處、八大湖街道辦事處 【影響供電公司產權客戶】江西路37號、39號
  • 青島各區市前三季度GDP出爐!即墨逼近市南,嶗山增速最高
    區市之中,嶗山區以4.5%的增幅排名10個區市第一,李滄區墊底,為0.5%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp支撐起青島2.2%增速的,主力軍依然是西海岸、即墨、膠州、嶗山等區市。其中,嶗山、膠州、即墨的增幅均在4%以上。西海岸新區增速為2.1%,但因其體量大,對青島經濟大局的影響舉足輕重。
  • 青島穩居第一位!各區市房價及漲幅為……
    小編就會想著 努力掙錢,給自己買棟大房子 過上收租婆的生活! 市南12月二手房均價32244元/m 市南11月二手房均價32336元/m 環比上月下跌0.28%
  • 白沙灣南的李滄油庫有場陸源溢油應急演練今天舉行
    環灣大道北向南輔路上的倉庫正門>(下面上圖的圓圈處,深紫色倉儲地塊)就是我們看到中國石化的「大油桶」,而看下面規劃圖該地塊則被分拆為教育科研用地、公共服務及商業服務混合用地及部分綠地公園。星河灣南片區規劃圖之濱海路與環灣路交4月12日,青島市規劃局副局長李志鵬在做客「網絡在線問政」針對「李滄區城市規劃管理工作」專題中提到「李滄中石化列入老企業搬遷規劃
  • 4月青島近40盤入市加推,西海岸城陽佔了一大半
    據統計,4月青島樓市預計超過30個新盤將入市,主力產品涵蓋住宅、別墅、寫字樓。其中,西海岸、城陽依舊是主力,預計各有超過10個新盤入市或加推,值得關注的是,主城區也將有3個新盤將入市,集中在嶗山和李滄。主城區3盤有動作,嶗山2個李滄1個據了解,4月份青島市內四區預計有3個新盤入市,李滄1個、嶗山2個,市南、市北暫無新盤。
  • 青島行政區劃調整暢想,升格直轄市、外擴內合是否可能?
    2、不可能:青島的發展方向,應該是成為國際自由貿易港,帶動北方經濟發展,直轄市作用並不大。而且青島目前經濟比地級市蘇州、無錫、佛山、東莞要差一些,青島要想發展得好,應該降回地級市,這樣才不會好高騖遠,才可以專注於發展。
  • 39中市北李滄各辦一所分校
    39中市北李滄各辦一所分校 青島全搜索電子報   2014.09.04 星期四 記者專訪了青島39中校長白剛勳,他認為39中開辦分校有三大優勢,同時本校和分校將實現統一教學、統一備課、統一教師培訓等五個統一。分校師資由39中招聘    青島39中市北分校位於原青島41中校址上新建的學校,李滄分校為青島64中。
  • 青島:103路定時快車明起上路 25分鐘連通城陽李滄
    與普通路線相比,定時快車站點由46個縮減到13個,運行時間預計縮短25分鐘,將成為連接城陽、李滄的公交快線。  本報訊 記者從公交集團獲悉,103路將於11日開通定時快車。與普通路線相比,定時快車站點由46個縮減到13個,運行時間預計縮短25分鐘,將成為連接城陽、李滄的公交快線。
  • 未來幾年,青島樓市最有想像空間的4個片區
    通過跨海大橋,從紅島開車到李村河只有7公裡,李村河往北7公裡大約是中南世紀城,兩者的價格差還是比較大的。跨海大橋到青島這頭後直接走高架就能到嶗山區海爾路,比城陽、李滄部分區域都要方便。五是8號地鐵今年要通車。
  • 揭青島熱點區房價 浮山後變貴族區城陽過萬(圖)
    在午馬年開年之際,新聞網記者「一馬當先」走訪調查青島8個熱點居住區,為新年準備購房的市民提供獨家置業幫助。  【市北CBD】  平均價格區間:15000-20000元/㎡  市北CBD在老青島眼裡並不陌生,從2003年起開始調研,經過10年的規劃建設後,萬達廣場、新興體育場、家樂福等配套設施相繼崛起,居住氛圍濃厚,住宅、寫字樓等項目漸次崛起。
  • 青島各區市GDP出爐 西海岸新區一騎絕塵 市南升至第二
    3 「增速第一區」是怎麼煉成的在10個區市中,增速最快的要數李滄區,頗令人意外。隨著青鋼、青島鹼業等一眾骨幹企業的外遷,讓這個曾經創造過「上青天」的工業老區,一下子沒了「依靠」。李滄區的未來在哪裡?以什麼安身立命?