青島又要有大變化!
近日,
青島市規劃局發布了多個區市規劃
涉及市南、市北、李滄...
快看看有你家嗎?
市南區
從青島市規劃局獲悉,備受關注的北島組團改造項目P3地塊(2號、3號樓)規劃變更公示。該地塊正是備受矚目的火車站商圈安置房項目所在地塊之一,位於市南區菏澤三路3號,於2015年4月2日取得《建設工程規劃許可證》。
鳥瞰圖
此次規劃變更是因消防規範變化,項目2號路、3號樓北側均設置消防車登高操作場地,原審批部分綠地被佔用,綠地率由原審批36.2%變更為25%。
並根據消防、人防主管部門審核批准的施工圖設計文件,地下室增設較多消防、人防設施,現場按此施工導致49個停車位被佔用。後對原停車位布局方案進行最大化優化調整,包括通道寬度壓縮,改為單行等。調整後北島P3地塊停車位數共計232個,符合規劃設計條件要求。
變更後總平面圖
按照原審批停車位數,P3地塊目前仍缺少15個停車位,鑑於此,P3地塊被佔用的15個車位在P2、P5地塊內增補。
除此之外,P3地塊項目總建築面積由原先的47809.63平方米變更為47656.5平方米,容積率由4.01變更為4.0,停車位由原先的247個,變更為232個。項目由市南投資有限公司開發建設,主要建設2棟高層住宅和配套。
區位圖
說起團島「三島」整體規劃可謂是備受青島市民關注,該片區居民最早的2007年10月就已經遷出,急盼能夠早日回遷,堪稱坊間「回遷呼聲」最高項目之一。據記者了解,北島組團位於小港灣的南翼,南至青島冷藏廠廠界、北至菏澤路、東至莘縣路。包括海洋漁業公司、遠洋船員學院分院和海洋技校等單位及部分居民住宅。
而北島組團改造項目P4地塊於今年在市城鄉建設委駐市行政審批服務大廳辦理了施工許可手續,正式進入施工建設階段,將建2棟高層住宅。
此外,根據此前規劃,P1、P2片區將建5棟高層住宅,並配建沿街商業,規劃住宅總戶數484戶。未來項目竣工後,不僅能改善西部老城區居民的居住環境,提高居民的生活質量,還將極大地改變城市形象,提高西部老城區的承載力和綜合服務功能。
市北區
26日,青島市規劃局發布了市北區海泊河遺留片14號地塊改造項目規劃方案變更批前公示。從市城鄉建設委獲悉,經過招拍掛,海泊河遺留片項目14號地塊於今年7月確定「東家」青島金夢置業有限公司,將建設104套安置房項目。
海泊河遺留片改造項目位於市北區海泊河以北、青島經濟職業學校以西、西吳一路以南,建設內容為住宅及商業。地塊於2010年進行拆遷改造,居民就近安置,曾於2014年10月完成規劃方案審批,並完成安置居民定位工作。
總平面圖
隨後於2017年6月26日,青島市規劃局對該地塊進行規劃變更公示。此次規劃在安置房面積、位置不變的情況下,對小區內路網、環境等進行調整優化,優化後綜合技術經濟指標保持不變。
本次規劃變更公示,則是因消防規範調整,擬對論證方案進行調整,在安置房位置位置、戶型基本不變的情況下,對小區商業布局、環境及地下空間利用進行調整優化。規劃變更後,項目總建築面積調整為25882.5平方米,其中地上建築面積為14850平方米,地下建築面積為11032.5平方米。
了解到,根據此前規劃公示,海泊河遺留片14號地塊改造項目擬分為兩期實施,規劃建設住宅和商業項目共3棟樓,兩棟14~15層的住宅樓和一棟5層的商務酒店,高層住宅中有104套安置房源。從地圖上看,該地塊位於市北海泊河臺東附近,周邊覆蓋臺東步行街、山東路家樂福、海泊河公園、海慈醫院等,基礎設施完善。此外,地塊緊鄰青島經濟職業學院,周邊還有敦化路小學、鞍山二小、青島十六中、超銀中學等,擁有優質的教育配套資源,能基本滿足居民日常需求。
李滄區
2016年,李村商圈內一宗佔地面積近3萬平米的商住「黃金地塊」傳出拍賣消息,讓當年的李滄土地市場為之沸騰。這塊當年被業內譽為「上市的最好的一塊兒地」,正是被擱置多年的李滄楊哥莊二期改造項目。
近日,青島市規劃局發布了該項目規劃變更批前公示,根據規劃內容顯示,該項目位於李滄區書院路以南、濱河路以北,青峰路以西。為提升項目品質,改善小區居住環境,在保證原規劃指標及建築位置、建築外輪廓、總停車位數量不變的前提下進行優化調整。
變更後規劃圖
此次規劃變更首先是優化小區交通組織,路網在保證使用功能的前提下進行調整。強化路形的對稱性,打造中央景觀帶,形成更具軸線感和舒適感的小區景觀組團。此外,在總車位數量不變的前提下,減少地上車位對地面環境幹擾,將部分地上停車位調整至地下,保留地上停車位45輛。
據了解,李滄楊哥莊二期改造項目規劃於2015年問世,該項目是2011年市「兩改」項目,李滄區政府為改善城市形象,提升居住品質,滿足社區安置需求,結合論證方案,擬對該地塊用地性質及規劃指標進行調整,調整後的地塊從以商服為主,變更為以居住為主,配建商業服務設施。
隨後,李滄區楊哥莊二期改造項目初定案名天泰書院壹號,規劃於2016年調整,重點在於解決對周邊住戶的採光影響,同時將提升小區的居住品質。
青島市星河灣南片區控制性詳細規劃
(已批成果)
規劃明確了這個片區的
規劃範圍、功能定位、發展目標
......
星河灣南片區
膠州灣灣底城市新亮點
土地利用現狀圖
★規劃範圍
東至環灣路、西至膠州灣、南至樓山河、北至濱海路,總用地面積為356.8公頃(其中李滄區用地面積152.7公頃,城陽區用地面積204.1公頃)。
片區區位圖
★功能定位與發展目標
以科教文化、生態休閒、市政服務為主要功能的區域性綜合服務區。
片區土地利用規劃圖
★規劃結構
根據去年底市規劃局發布的公示,星河灣南片區將形成生態休閒、綠色創新的城市綜合服務區,打造膠州灣灣底城市新亮點。本片區整體形成「一帶、五廊、兩組團」的規劃結構:
「一帶」:沿膠州灣沿岸打造一條濱海景觀帶,其間建設濱海綠道、開放空間。
「五廊」:沿主要通海道路及兩側綠化帶形成4條通海廊道和1條觀山廊道,打造開放通透的濱海區域。
「兩組團」:片區北部為教育文化組團,南部為綠色市政組團。
地塊指標一覽表
城陽區
日前,青島市規劃局在其官方網站發布《棘洪灘街道西片區(創新中心)控制性詳細規劃-CY1507單元1號圖則批前公示》。
這三個民生項目將開工
倆幼兒園,一個養老站!
城陽區朝陽社區棚戶區改造項目A地塊7號幼兒園、悅湖錦府10號樓老年服務站及日間照料中心、龍湖碩陽路幼兒園等三個項目通過了市城鄉建設委駐市行政審批服務大廳組織的抗震設防專項審查,標誌著三個項目即將開工建設。
★朝陽社區棚戶區改造項目
朝陽社區棚戶區改造項目A地塊7號幼兒園項目位於城陽區上馬街道育英路以南、和融路以西、鳳儀路以北。計劃於2018年12月開工建設,2021年10月交付使用。該幼兒園設6個教學班,按建設部和教育部《託兒所、幼兒園建築設計規範》及國家現行的有關設計規範和強制性標準建設,選用優秀的教師和管理團隊。
項目佔地面積約4500.35平方米,建築面積3066.13平方米,建築為地上3層。該項目建成後可解決社區及周邊幼兒入園問題,保障學齡前兒童均能就近接受高質量的學前教育。
★悅湖錦府10號樓老年服務站
悅湖錦府10號樓老年服務站及日間照料中心項目位於青島市城陽區棘洪灘街道岙東北路以西、宏通路以北,交通便利。計劃於2018年11月開工建設, 2021年11月交付使用。該項目設有多功能室、閱覽室、活動室、保健室、洗衣房、公共餐廳、公共廚房、休息室等功能房間。按照國家現行規範標準進行建設。
項目為地上兩層,總建築面積為1500.79平方米,其中一層989.47平方米,二層511.32平方米。項目建成後可進一步緩解周邊老年人日常活動和服務方面的壓力。
★龍湖碩陽路幼兒園項目
龍湖碩陽路幼兒園項目位於青島市城陽區,碩陽路以北、薈城路以東。計劃於2018年12月開工建設,2021年12月交付使用。
該幼兒園設6個教學班, 項目佔地面積約4500.59平方米,建築面積2800.94平方米,建築為地上3層。該項目建成後可進一步緩解周邊幼兒園入學壓力。
除此之外
市政府發布擬徵收土地公告,
將對市北區和李滄區的18宗土地進行徵收。
徵收地塊用途涉及
商服用地、住宅用地、教育用地、
公共管理與公共服務用地、
工業用地和交通運輸用地。
市北區擬徵收土地有2塊
地塊一位於黑龍江南路以東、勁松三路以西、滁州路以南。用途為商服用地、住宅用地、教育用地。
地塊二位於寧安路以東、勁松三路以西、滁州路以北。用途為商服用地、住宅用地。
李滄區擬徵收土地有16塊
地塊一位於宜川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。
地塊二位於金川路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。
地塊三位於巨峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。
地塊四位於青銀高速公路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。
地塊五位於奇峰路以東、銅川路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為商服用地、工業用地、公共管理與公共服務用地。
地塊六位於青銀高速公路以東、合川路以西、臥龍山以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。
地塊七位於天水路以東、匯川路以西、戴家北山以南、世園大道以北。用途為交通運輸用地。
地塊八位於賓川路以東、毛楊路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。
地塊九位於賓川路以東、龍川路以西、世園大道以南、廣水路以北。用途為交通運輸用地。
地塊十位於賓川路以東、毛楊路以西、廣水路以南、金水路以北。用途為交通運輸用地。
地塊十一位於賓川路以東、松嶺路以西、九水東路以南、株洲路以北。用途為交通運輸用地。
地塊十二位於重慶中路以東、文昌路以西、曲源路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。
地塊十三位於重慶中路以東、文昌路以西、遵義路以南、十梅庵路以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。
地塊十四位於文昌路以東、黑龍江中路以西、十梅庵路以南、十梅庵風景區以北。用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務用地、商服用地。
地塊十五位於石牛山路以東、老鴉嶺以西、銅川路以南、棗山東路以北。用途為商服用地、公共管理與公共服務用地。
地塊十六位於毛楊路以東、龍川路以西、世園大道以南、金水路以北。用途為公共管理與公共服務用地。
趕緊看看有你家嗎?
來源:青島大眾網