傳統的銷售旺季、有「金九銀十」之稱的黃金9月即將到來,在目前深圳一方面二手房成交有所回暖,另一方面政策層面打壓態勢未言放鬆的局面下,9月的市場銷售情況將成為判斷樓市將「二次觸底」,還是觸底反彈的重要依據。
據統計,深圳9月計劃開盤23個,大小戶型齊全,除羅湖外,其他片區均有新盤推出,其中純新盤為19個,老盤加推4個。而龍崗再次成為推盤主力軍,預計推出10個樓盤,佔總數的43%；寶安和南山各4個,佔總數的17%。南山和福田較上月有小幅增長,鹽田開盤數量與上月持平。相對於8月的17個開盤量,9月計劃開盤數有較大增長,但這些新開盤能否得到市場需求的迎合,還是一個未知數。
深圳樓市下一步走勢如何?業內認為,如果9月後成交量依然持續放大,或者價格開始跟隨上漲,那樓市可能就是觸底反彈了,而另外一方面,如果9月成交開始下降,或者新開樓盤的還在持續給優惠,那就說明市場還要繼續盤整。
龍崗將推出10個新樓盤
龍崗再次成為深圳新樓盤供應主力,根據搜房網統計,預計9月入市的23個盤源中有10個在龍崗。這10個樓盤分別為世紀新城、信義荔山公館荔山道、信義湛寶廣場、匯龍天下、朝陽裡雅苑、怡龍楓景園、尚模八意府、大東城、星河時代花園、御峰園。
這10個樓盤中小戶型將成為供應主力。其中,信義荔山公館3期戶型涵蓋為66m2
—170m2的兩房至五房。主打小戶型的匯龍天下主力戶型為80m2—90m2的兩房,另有120m2—135m2的三房和50m2—60m2的多變一房。位於龍崗中心城清林中路與吉祥中路交匯處朝陽裡雅苑也主打小戶,項目由3棟多層、高層組成,共268套住宅包括53m2—61m2兩房、73m2—80m2三房,87m2—93m2小複式、134m2大複式。
記者了解到,距離龍崗中心站不遠的地鐵樓盤怡龍楓景園日前也開放了樣板間,營銷中心已開放,該樓盤戶型涵蓋
70m2—186m2的兩房至五房,但該樓盤目前僅接受客戶諮詢和登記,均價也暫未得知。位於龍崗區坪山新區大工業區丹梓大道南側的大東城樣板間於本月21日開放樣板間,預計9月初入市,該樓盤主要由200m2—260m2的別墅和80m2—160m2的高層組成,主力戶型以120m2的三房為主。
寶安、南山新樓盤多為大戶型
在寶安和南山各有4個項目預計9月開盤,這兩個區域也是深圳樓市豪宅多出的區域,其中,寶安玉湖灣、華海瀾灣、觀湖園、曦城四期4個項目中,華海瀾灣已基本建成,據售樓處透露,華海瀾灣由4棟16層小高層住宅組成,戶型以110m2
—160m2大戶型為主。而觀湖園三期的別墅項目已領預售證,預計近期將開盤。曦城四期共含有135套別墅,其中獨棟69套,面積在360m2—600m2；聯排別墅66套,面積在220m2—340m2。
南山將要入市的鼎太風華奧斯卡、萬豪月半山、四季麗晶、中信岸芷汀蘭
4個項目中,鼎太風華奧斯卡和中信岸芷汀蘭都是大戶型項目,前者供應130m2—180m2大宅,一梯一戶南北通透,後者規劃為3棟17—25層高住宅,戶型主打140m2—150m2的四房。
鮮有新盤入市的福田預計9月也有3個項目入市,其中首座位於福田彩田路與福華三路交匯處,陽基天御山位於福田梅林龍尾路基督教堂北側、梅林山公園西側,華嶸榕公館位於福田皇崗公園一街東側。而鹽田預計將有上東灣和東港印象家園2個項目入市。