買房子我們可以選擇普通住宅，也可以選擇公寓房，洋房別墅等一些類型，購買哪一種類型會根據家裡的實際情況和自己想要的要求來決定，不過，我們首先要看一下洋房二樓的優缺點是什麼，清楚了它的優缺點之後，我就能更好的居住二樓了，另外，大家要知道洋房怎麼裝修的技巧有什麼。
洋房二樓的優缺點
從得房率來分析：由于洋房的公攤面積較小，因此得房率也比較高。根據常規比例，洋房的公攤面積通常佔總面積的8％—15％，而高層住宅達到了15％—25％。就拿120㎡戶型來說。多層洋房的實際面積在108㎡左右，而高層需要140㎡以上才能享有同樣面積的居室空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉錢。因此，同等價值的房子，洋房的使用面積會多一些。
洋房二層最大的缺點就是光線較差。其次就是噪音很大，小區內通常會發出說話聲、汽車聲等等。如果樓上住宅不講衛生，則會受到滴水和亂扔垃圾的影響。
洋房怎麼裝修
1、小洋房的裝修風格選擇也很關鍵，要想讓裝修效果有一種高端時尚感，那就要選擇歐式風或北美風的裝修風格。若是美式風格的裝修，那其整體色調就要採用暖色調，然後再搭配原木材質，這樣的裝修設計虎使整個空間更加溫馨。
2、小洋房的戶型相對來說還是比較大的，因此為了日常生活更加方便，使用的燈具和電器就會比較多，這樣用電量就會上升。所以水電改造工程一定要嚴謹，不能有任何馬虎，不然後期會出現很多問題，返工又非常麻煩。水管口徑要大，開關插座要多。
3、洋房裝修設計技巧在裝修小洋房前，一定要先制定一個合理的方案，要根據自己的資金預算選擇裝修的檔次，看看資金能否滿足高檔、中檔或者低檔的哪一個檔次。小洋房規劃設計時，要清楚設計費，通常情況設計費佔裝修費用的百分之五到百分之二十左右，一定要合理分配資金，不要造成後期施工中的材料浪費。
4、小洋房裝修設計時一定要注意顏色的搭配，如果比較喜歡溫馨的感覺，那就可以選擇米黃色或紅色為主色調，這可以根據個人愛好來選擇。
5、洋房裝修設計技巧裝修風格是我們裝修小洋房之前首先需要確定好的，一般洋房裝修風格選擇最多的是北美風或是歐式風格，它會給人一種很高端的感覺。而且因為小洋房的採光效果比較好，所以在整體裝修的效果上，都會德奧一定的加分。
文章裡已經把洋房二樓的優缺點都給大家寫了出來，我們可以先熟悉一下這些知識，把這些知識都熟悉到位之後就可以知道自己想不想要買這種房子了，如果想要買的話直接選擇二樓就可以居住了，這樣的話也不需要再考慮買哪一層的房子比較好，同時，也告訴了大家洋房怎麼裝修的方法。