商品房經過20多年的快速發展，住宅業態也越來越豐富。隨著人們經濟條件的改善，特別是2020年突襲全球的一場大疫情，更是改變了人們對於居住業態的認知，從而洋房也越來越受歡迎。
一、洋房的定義和優點
狹義的洋房，通常指的是戶戶帶花園景觀的別墅，如今的洋房通常是廣義概念，一般指總層高4~8層的板式多層住宅，容積率在1.8以下，通常是1梯2戶設計，底層帶半地下室及私家花園，頂層為躍層設計且帶露臺。
洋房的優點較多，比如容積率低、密度小、房屋品質好、小區硬體設施完善、綠化好、房屋外觀洋氣、戶型優質、設計更人性化等等，總之，洋房最大的優點就是比高層的居住舒適度更高，所以如今有經濟能力的朋友也更傾向於買洋房。
二、洋房的缺點
事實上，任何事物的優缺點都是相對的。從第一大點，我們看到，洋房相對於高層而言，最大的優點是居住舒適度性好。
那麼洋房相對於高層有哪些缺點呢？洋房最大的缺點是什麼呢？
1、洋房位於市郊區，相比於高層配套更差、轉手難度大。
市中區由於可供地塊少，僧多肉少，地價昂貴，政府規劃開發建設的容積率通常比較大。通常市中區新建住宅以高層甚至超高層為主，洋房通常是建在離市中區較遠的市郊區，離中心城區有較遠的距離。故洋房的交通、商圈、醫療等等各種配套，一般不如市中區的高層齊全和便捷。
洋房位於市郊區，由於地段和配套等原因，通常洋房不如市中心優質高層保值增值好，再加上價格更貴，洋房轉手困難。
2、視野和隱私不如高層樓棟的中高樓層好，甚至採光也可能會受影響。
由于洋房的總樓層低，且通常為南北通透的板式多層住宅，故小區的樓棟都是按東西方向平行列隊式設計，有的樓間距較小的洋房，相鄰樓棟更是相當於門對門、窗對窗的設計，故通常來說，洋房的視野和隱私都不如高層中的中高樓層好。
再者，目前很多容積率在2左右的地塊，開發商基本不會設計純洋房的小區，一般都會在小區還要修建一部分高層，有的是規劃地塊的一角，有的是規劃在洋房的北面形成半圍合式，像這樣的組合業態小區的洋房，部分洋房甚至有可能被高層遮擋日照採光的情況。
3、購買和居住成本高。
洋房相對於高層而言，密度低，本身品質好，戶均享用地面積、綠化、配套服務等等都比高層更優，優質的商品和服務，自然價格就更貴。
1）、購房成本更高。
洋房由於容積率低，同樣面積的地塊可修建的住房面積比高層少得多，由於地塊的土拍價格一定，於是洋房的樓面價成本比高層樓面價更高。
同時，由于洋房外觀要求高，房屋的硬體和軟體配置都比高層更高，本身用材更講究，房子的品質定位高，所以洋房的建安成本也就比高層更高。
從洋房的定位來看，洋房的購房人群為中高收入群體，洋房的心理定價自然也會比高層更貴。
從洋房的配套成本來看，同等配套，同等成本，洋房戶數少，戶均成本也就更高，更何況，洋房的配套通常比高層更加優良，無疑，其戶均單價就更高了。
從洋房的容積率、洋氣的外觀、中高檔的定位、優質的配套這四個方面來看，很明顯，洋房的購房成本比一般高層更高。
2）、洋房的居住成本較高。
通常洋房面積比剛需高層面積大，物業服務單價高，物業費及其它固定支出費用比高層高，比如電梯公攤、垃圾處理費等。洋房通常是1梯2戶配置，多年後，電梯維護等戶均費用高。
由于洋房一般在郊區，離市中心較遠，各種綜合配套少，居住在洋房裡，居家通勤更多依賴私家車，就算沒有私家車去市中心也較遠坐公交或者打計程車，居家交通不便。
同時，交通成本高。比如去各商圈、去大型商場超市、去學校、去醫院等，都可能需要更多的交通成本。
可見，洋房的購買和居住成本較高，是洋房的一大缺點。正因為洋房價格較高，所以很多剛需還是首選高層住宅。
反過來說，由于洋房居住舒適性好，就算洋房位於市郊區且視野隱私不如高層，只要價格足夠便宜，人們也更願意購買洋房。
結語：
以上三大缺點是洋房相對於高層的主要缺點，洋房的購買和居住成本較高則是洋房相對於高層的最大缺點。所以想買洋房的朋友們還是要結合自己的實際情況謹慎購買。