洋房和高層的差別
1、地區：洋房一般全是處在較偏的地區，離市區較為遠，所在位置上沒有高層的好。小高層住宅由於相對來說容積率較高一些，在大城市的關鍵地區也會出現小高層住宅的存有。如果就地區挑選來講，小高層住在更貼近城市核心，花苑洋房的部位則會稍偏一些。
2、樓房：高層的樓房比較多，在中國針對高層的定義是建築密度超過二十七宅工程建築和建築密度超過二十四米工業廠房、庫房和別的工業建築通稱為高層。洋房工程建築疊加層數較高層少高寬比低，一般為六上下的工程建築疊加層數。
3、房型合理布局：絕大多數的洋房全是一層二戶的合理布局，充裕的商業用地標準，確保了大開間戶型圖設計的完成。高層一般全是兩梯四戶，要兼具到四光照的均好性。此外洋房一般都能保證坐南朝北，房型布局華康，舒服透亮，光照實際效果更為優異。
4、容積率：洋房僅次高價位的排屋、獨棟別墅。如今銷售市場上，銷售市場上在售的雙層洋房，容積率多在零點八到一點二雙層洋房有著大量農田去完成寬闊樓距，具有翠綠色的定居自然環境，能在24小時不一樣時間範圍得到 不錯的光照，園林景觀資源也較高層有優點。
5、房屋公攤面積：高層的房屋公攤面積一般都較為大，一般 是百分之二十五，換句話說你面一套一百平方米的房屋，二十五的房屋公攤面積，在把總建築面積一除，套內建築面積將會僅有七十方或是更少。可是花苑洋房則不一樣，一梯兩戶。房屋公攤面積較小。利用率能夠 做到百分之八十七上下。
6、物業管理費：一般 洋房的物業管理費都會三點八到四元每平米，不必小瞧物業管理費，一年出來物業管理費也是一筆很大的花銷。
7、梯戶比：高層得話一般全是二梯三戶或是四戶，高層一般有二十六到三十二層的高寬比，碰到上班尖峰時段，等候電梯的時間會較長。和洋房對比，高層住宅的容積率較為高，居住人口多，住宅小區擁堵，舒適感不高，洋房便不會有這一難題，生活的節奏較慢，質量感高些。
買高層住宅要注意什麼
1、留意電梯難題：高層居民對電梯的依賴感較為大，因此大家在選高層住宅的情況下一定不可以忽略了電梯這一塊。
2、留意周圍環境：因為高層大部分都坐落於市區，市區的汙染物還是蠻多的，購房者在購房的情況下也要留意附近的自然環境是不是存有影響情況嚴重的汙染物。例如看一下附近有木有客運站、立交橋、市場、加氣站這些，由於尾氣排放及其大馬路工地揚塵都是導致環境衛生困惑和身心健康安全隱患。此外購房者也要留意房子的隔音降噪實際效果怎樣，例如牆面的薄厚怎樣，窗子是不是用的隔音窗戶這些。
3、物業管理服務很重要：高層住宅容積率高，搬入的人口數量比較多，小區域內每日的客流量也許多 大，全部住宅小區任何人的安全性和小區環境的構建，都需要有好的物業管理服務做服務項目，因此物業管理服務十分關鍵。購房者在購房的情況下要留意看小區域內的監管安全保衛設備、物業管理服務工作人員等是不是都分配穩妥了的。