以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問：雲叔您好，漁村715新政之後，不知道下一個入場的時間點是什麼時候？漲幅怎麼樣？預計總價800w，漁村哪個區域適合投資？有哪些合適好的樓盤推薦？
回答：漁村從去年雙11政策放鬆後，西部漲幅不少，東部幾乎沒有動靜，兩邊分化非常嚴重。 漲完之後不建議追高，站崗被套的風險很大，這時候買廣州，才是更穩妥的做法。
提問：雲叔您好，我看鏈家3-4月新增掛牌量急劇上升，比去年6-12月增加了兩倍左右，而成交量只增加了一半左右。想知道這是不是供過於求的信號，是不是房價進入螺旋式下降的信號？ 還是說我應該更多地關注熱點區域和熱點盤，而不是看全市的數據？
回答：你好，你應該更關注後者。我就是熱門板塊的熱門樓盤，基本去化很快了。廣州很大，在未來幾年的郊區仍將是一個巨大的數量，因為18，19年高位很多人追漲買了郊區，發現成了接盤俠就開始止損了。
提問：雲叔您好，考慮自住為主，也要兼顧投資，五到十年置換，京溪附近的恆駿花園和天河御品如何選擇好？九十方左右的三房差不多都是近四百萬，一個樓新但戶型不太好，一個戶型都佳但房齡較舊。目前上班在農林下路和嘉禾，除了京溪還可以有更好的選擇嗎？自住為主兼顧投資的電梯三房要帶學位近地鐵？我們之前看了老黃埔但上班通勤不大方便。
回答：你好，如果非要在這兩個做一個選擇的話，個人更傾向於萬科的天河御品，萬科的產品和物業還是不錯的，其他地區板塊的話，總價400萬左右，考慮自住兼顧投資，通勤方面，加上電梯3房、帶學位、近地鐵，嶺南新世界周邊也可以考慮。
提問：雲叔，預算350左右， 跟男朋友兩人首付大概有100左右，剛需考慮自住兼顧投資，3房，想要離地鐵比較近，學位也不要太差，目前一個在琶洲西區、一個在長湴站附近上班， 考慮通勤，至少一人能在1小時內， 目前有考慮雅居樂花園十年小雅或其他組團， 看價格三房有點勉強， 還有番禺廣場片區， 有好的小區樓盤推薦嗎？
回答：你好，既然還是沒結婚的話，那就先不用這麼快考慮學位，預算在350萬，還是買一個地段潛力為主的樓盤， 你都看到十年小雅去了，也就是萬博板塊，其實你可以考慮做高評買隔壁的佰利山，地鐵上蓋，到你琶洲也近。 或者直接在工作附近的金融城找一個地鐵花園小區也可以，其實天朗2房的潛力也不輸大部分3房，你想住3房的話以租換租都可以，起碼在肉眼可見的2年內會有一波小行情，具體詳見內部分享。
提問：雲叔，半島三期最近太火了，價格不斷掛新高，剛需置換現在的價格值得入手嗎？還是等月底二手房政策出臺？請指教，目前房價形勢太可怕，謝謝
回答：半三最火時期已經過去了，不要被瘋狂的價格嚇倒，價格已經漲不動了。 西部太火的網紅盤現在不值得追了，山頂風冷，站崗的滋味不好受。
提問：雲叔，你覺得龍岸花園如何，可以分析一下這個盤嗎，現在上車合適嗎？
回答：你好，龍岸花園是個別墅花園社區，環境是沒得說的，就是總價格有點高。小區基本都是別墅和大戶型的雙拼，名額限制畢竟嚴重，還有周邊的商業欠缺，自住的話一般般。 具體詳見內部分享。
提問：雲叔你好，萬科臻山海和深鐵懿府哪個盤更好？
回答：你好，萬科臻山海剛出地面，連個樣板房都沒有，區位靠近神盤諾德，有天然的地段優勢，近地鐵，交通便利；深鐵懿府近地鐵深雲站，但在核心區之外，承接南山、福田的外溢。都有限價，當然是臻山海更有優勢，確定性更高。
提問：雲叔您好！您覺得福田、南山、寶中，哪個區域投資潛力更大？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請問哪個升值空間更大？
回答：你好，其實寶中我也很看好，這幾個盤都不錯，主要看你的總預算多少，我會選樓齡更新一些，品質更高一些的，交通比較方便一點的，這樣投資價值就不會低於哪裡。
提問：雲叔你好，大概總價600w，考慮投資，鼎太、松坪村、星海哪一個盤更好？
回答：你好，鼎太，九年制雙南實，就是覺得有點貴，但是可能還會繼續貴下去的。 星海名城，松坪村這兩年也沒少漲，跑得慢了點，但也不低估。 不過600萬的鼎太不太好說，可以再對比看看。
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