隨著孫儷主演的電視連續劇的熱播，房地產經紀行業人們越來越熟悉
現在讓我們來看看一些你不知道的秘密（我在中介行業臥底多年，冒著被中介罵死的危險）
通常，我們都聽說過黑中介黑，但黑在哪裡？讓我們一步一步向您展示：
從一開始的聯繫中介
如今，在網際網路時代，人們在找房子時，首先會在網際網路上瀏覽房產信息。中介一般會在各大房地產網站（某8、某客戶）上花錢購買房源廣告埠。中介一般會在網上掛5套、3套假貨和2套房產（某8、某客戶）。3套假房一般會掛低於市場價5%-10%的總價。租房也一樣（方法：用低價房吸引顧客，鎖定顧客的需求，誘使顧客來訪。客戶參觀後，可以向客戶展示感興趣的房子。如果客戶非要看網上房子不存在，中介會找各種理由說，低價房不是業主賣的，或者是其他中介公司賣的，這樣才能把自己手上的房子推銷給客戶，裡面有真正的房子。）
總結：利用很大一部分人都會有貪小便宜的習慣，吸引更多的瀏覽量，以及諮詢量（主要是獲取客戶信息，可後期換人跟進，這就是為什麼您找房只聯繫一個人為什麼後期會有好多人聯繫騷擾您） 這就是為什麼國內的一些網絡公司假房源滿天飛，確一直活得很好的原因，因為確實是很好的獲客工具。
在然後是看房
假房子暫不提。中介帶你去看房時，一般會準備A B C三類的房子。首先，介紹三類房屋的特點
A準房源：最適合客戶的房源，也就是說，我們要給客戶一套最適合客戶的房子。它不一定是最好的房子，但一定是最適合顧客的。
B準房源：超出客戶預期的房源，價格偏低於市場價，用於吸引客戶關注點，誘使客戶前來看房的手段之一，與A準房源相比，房源質量會較差，例如：地理位置、樓層、朝向等。特點：價格低，房源質量差。
C準房源：房源品質較高，但性價比與A準房源相比，相差較多，特點：價格高，房子好。
一般中介帶客戶看房一般不會帶客戶看最適合他的，因為這樣不能突出A準房源的。一般帶客戶看房BAC的順序，第一套房子就是B準房源，價格較低，但房源質量較差，客觀的是讓客戶看到自己的購房預算所能買到的房子畫像。第二套就是A準房源，給客戶看的就是最符合客戶需求的房子，這也是我們要給客戶主推的房子。我們第三套給客戶看的房子就是C類的房子，是房源質量較好，但是房屋價格很高。客觀的告知客戶心中理想的房子是有的，但是價格並非客戶所能接受。BAC中，B與C的主要價值是滿足客戶對於房子的極致需求，價格低，房源質量高，客戶想雙向都具備，但沒有這類房子，用B跟C來滿足客戶的單一條件，並襯託A的優質度。
總結：首先，我們可以通過價格較低的房子來滿足客戶看房前的價格預期，然後再使用其中一個來滿足客戶的房屋供應需求預期。那麼客戶最終選擇的80%的房源將是我們的主要賣房源。
看完房子後，如果喜歡。接下來是談判
現象1：比如，如果你發現有興趣的客戶猶豫不決，可以直接找兩個同事帶兩個假客戶過去做一個遊戲。製造真實客戶的心理壓力，運用羊群心理，減少買方的思考時間，促進買賣雙方迅速達成交易。
說這麼多主要是不要讓一些膚淺的東西混淆了自己選房的方向，畢竟買房是件大事，不要衝動
為什麼中介費這麼高能打折嗎
買房人抱怨中介費高不是一兩天的事。眼看著房價逐年上漲，他們已經不堪重負。在房價上漲的快車上，中介費也一路飆升。
統計數據顯示，去年北京二手房網籤總量達到153536套。如果按每套500萬元、佔住房總價格2.7%的比例計算，北京每年的房屋中介費約為207.27億元。
1國外中介費一般由買賣雙方承擔，分擔壓力。但目前國內費用基本由買方承擔；
2目前，我國二手房中介業務模式存在一些弊端。發達國家有單邊代理制度，買方有自己的中介，賣方也有自己的中介，買賣雙方通過中介匹配交易，即MLS模式。但是，在中國，有一個雙邊代理制度，一個中介一手委託兩個，交易是第一要務。只有交易完成了，才能有利潤。
至於中介費能否打折，一句話，只要你真的想買。也不給太低 比如，只有幾千元，基本上是可以商量的，因為中介做的是信息，沒什麼成本，只有成交的時候才能有錢，不能成交，前期的一切都是零
說這麼多主要是讓大家能買的最心儀的房子，不要讓一些膚淺的東西混淆了自己選房的方向，畢竟買房是件大事，不要衝動
如果再買房子遇到不愉快的是，可以關注我，私信給我，我會耐心的幫您解答