1、近日有業主在網上發牢騷，埋怨自己買的房子降價啦，這位業主朋友是在中山買的房子，而且買的還是商住公寓房，不是普通住宅，首付都要付一半，而且房貸只能貸款10年，這位業主朋友買的房子總價是110萬，首付花了55萬，當時因為沒這麼多錢，還找親戚朋友借了20萬，自己掏了35萬的首付才把房子買下來，買的時間也不久，就在今年的一月初買的。在問及這位業主朋友為什麼在這個時間段買房的時候，這位業主朋友可是恨得牙痒痒，稱自己本來是想要等一等再買房子的，而且在中山也沒有購房名額，根本就買不了商品住宅，當時沒有經受住房產中介的連番忽悠，稀裡糊塗的就買了這套商住樓。
2、當時房產中介告訴他說：現在深圳的房價這麼高，而且房價繼續在漲，很多人買不起都跑到中山買房子了，因此中山的房價漲得特別快，乘著現在調控房價沒怎麼漲，趕快把房子買了，不然等以後調控放鬆房價漲了再買就遲了，現在買房肯定賺錢。
結果這位業主朋友沒有經得住軟磨硬泡的誘惑，買了這套房子，但是沒有想到的是，買了房子不到3個月時間，這個樓盤同戶型的房子已經降價了，總價直接降了20萬，等他再聯繫之前的房產中介的時候，中介告知他自己已經不做房地產了，因為行情不好，沒成交沒業績沒錢賺，自己已經加入了外賣大軍了。這位業主這時也是沒了脾氣，房子是自己買的，錢是自己借的自己掏的，與他人無關，也沒法追究別人的責任了。
3、其實這位業主朋友真的是被房產中介給忽悠了，現在的房地產市場誰都看得出來，房價不降維穩就非常不錯了，而這位房產中介居然還用老一套的說辭來刺激嚇唬他，讓他抓緊時間買房子，還說什麼現在不買房等房價漲起來了就要吃虧，完全就是利用消費者的恐慌心理，真的是為了業績什麼招都用出來了。其實大家想要知道房價走勢到底是漲還是跌，只要清楚地了解這3點，也就一目了然了。
1、房價虛高：這位房產中介說深圳房價上漲，這一點是沒錯，近兩年全國大部分城市的房價要不是橫盤狀態要不就是下跌，就連同樣是一線城市的上海北京與廣州的房價，這兩年以來一直都是在陰跌的，唯獨深圳的房價在略微的上漲，雖然幅度不大，但是確實是上漲的，但是房產中介忽悠人說中山的房價也會跟著繼續漲，那完全就是無稽之談了，要知道中山的房價前幾年本來就因為深圳的外溢需求，房價就被炒起來了，現在已經是虛高，嚴重與當地的收入不符，加上現在限購調控之後，沒有了外地遊資的刺激，很多樓盤的房價已經在開始下得了。而這位房產中介還騙人說要繼續上漲，簡直就是睜眼說瞎話。
2、需求變少：前幾年的房價是怎麼漲起來的？大家心裡都清楚，那時候可以說是全民炒房都不為過，人人都認為買房投資能賺錢，砸鍋賣鐵掏空家底也要買一套房子投資，不然在別人看你就是傻，買房賺錢多這麼好的事情都不跟上，不是撒傻是什麼。還記得前幾年房價大漲那一段時間，便利店老闆在買房，快餐店老爸在買房，理髮店老闆也在買房，真的是只要有點的都在想辦法怎麼買一套房子，不是看房就是在看房的路上。也正是這些人大量湧入，才出現多人搶房難求的現象，把房價推得這麼高。而現在呢？連這些做小生意的小老闆都被掏空了，哪裡還有以前這麼多人出來接盤，就算是韭菜也是需要時間長的，不可能天天割吧。再加上現在房價已經被炒得這麼高了，就是想當作韭菜被割，但是沒有這麼多大韭菜了呀。
3、經濟下行：今年因為疫情原因，國內國外的經濟都不景氣，很多工廠沒有訂單，工人沒有事做，賺錢困難重重，能夠有一份穩定的收入就非常不錯了，哪有錢買房，而之前很多買了高價房的接盤俠們，這時候更是如履薄冰，既要背負著高房貸，又要面臨強大的就業壓力與競爭壓力，如果沒有什麼積蓄，隨時後悔有斷供的風險。而房企也是倍感煎熬，自己本身就債務重重，又遇上了消費者消費乏力，早前又是拿的高價地，現在也是左右兩難，唯有降價賣房才是比較好的出路。明白了這3點，不管是新房市場也好，還是二手房市場也罷，即將面臨的都將是房價下降一條路，只有這一條路走得通，因此，房價下降也是必然的現象。
本文由（君莫笑說）原創文章，歡迎關注，帶你一起長知識！