這些年，房價一直是熱點，受「黑天鵝」影響，今年的房價情況還有些特殊，房地產市場走向撲朔迷離。近些天《安家》的熱播，又把買房的話題推上風口浪尖。房子該租還是該買？什麼時候買？買新建房還是二手房？現在買房，算不算抄底……
上周，房博士統計了3月份以來，西安樓市14盤開盤去化情況，可以說是很糟糕，有盤去化不足一成，整體去化率不足40%，看似逐漸「火爆」的樓市，「元氣大傷」後，似乎並沒有真的恢復，那麼，二手房市場又如何呢？
其實，從去年開始，二手房就有些低密，房價連跌，到2月份，連跌5個月後，終於持平，但這並不意味著二手房市場要反彈，情況並不樂觀。
仔細查看，會發現，西安二手房兩種現象很明顯：
1、掛牌量明顯增加，庫存量大，去化難度大。
2、降價明顯，成交冷淡，90天成交僅1204套，購房者很淡定。
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二手房量漲價跌，成交慘澹
先做一下數據對比：
（數據來源：諸葛找房 2019.11.9）
（數據來源：諸葛找房 2020.3.30）
對比可以發現，去年11月份，西安二手房掛牌量5.7萬套，而截至2020.3.30，僅僅4個月時間，掛牌量增至7.7萬套，房源掛牌量增加2萬套，數據驚人！
價格方面，也由之前的均價15429元/㎡降至15389元/㎡，但成交卻並不理想，過去90天時間，成交僅僅1204套，可謂慘澹，而去年，90天時間的成交量是2857套，很明顯，成交在迅速下滑。
另一方面，降價房源在迅速增加，越來越多的業主選擇拋售，但，成交卻跟不上。
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業主真急了：最高降價300萬
據諸葛找房最新數據顯示，西安市14個區域中，二手房掛牌均價對比2月，其中7個區域價格下降，7個區域價格有所上浮。
從掛牌數據可以看出，曲江是供貨大戶，掛牌量高達2.3萬套，價格方面也是下降最明顯的，2月該區域掛牌均價為23895元/㎡，目前最近價格為23605元/㎡，跌幅為1.21%。
反之，西鹹新區價格上漲明顯，由2月份的14751元/㎡，上升至15300元/㎡，上漲3.93%。
關注過二手房的網友都明白，掛牌價和成交價還是有一定差別的，最近降價20-30萬的不在少數！
1、高新楓林綠洲降價20萬！
位於高新科技四路的楓林綠洲小區，一套240㎡的房源，業主在短短一個多月時間，降價20萬，該房源2020.2.10上架，當時報價650萬，目前，報價630萬，業主的出售心情，你品，你細品！
數據來源：諸葛找房
數據來源：諸葛找房
2、唐園新苑：降價25萬，低於均價
位於電子正街的唐園新苑小區，一套149㎡的房源，降價25萬，均價12416元/㎡，該套房源自2019.5.16掛牌，到現在，價格可謂是一路走低，甚至，低於平均價，從諸葛找房數據來看，該小區的成交均價最低參考價13011 元/m2，而該房源，目前已是低於均價在售了！
3、曲江豪宅盤最高降價300萬
以曲江為代表的典型區域，這裡分布著不少的改善高端盤，這類千萬級的豪宅盤降價最為明顯。
從掛牌價來看，降價20萬、30萬的房源不在少數，甚至，有些房源，由於面積大，總價高，出售難度大，降價甚至高達數百萬！
中海御湖公館這套房源，建築面積為330㎡的七室，去年11月報價1300萬，最近直降300萬，300萬，在西安，都可以全款購入一套房子了！
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目前行情下，房子是買還是不買？
根據房地產行業從業人士透露，土地價格還在上漲所以地產的成本也隨之上漲，雖然受疫情影響，地產公司現金流緊張，加上買房人收入減少或是失業導致購買力下降，疫情結束後幾個月房價短暫下降，但從長遠來看西安房價仍處於平緩上漲趨勢。
對於一個樓盤的房價而言，此後的決定性因素或許與整體房價關係或日益減少，進而更多取決於樓盤本身的質量。高品質房源價格仍會上漲，低品質樓盤的房價泡沫會被打破。學區房、地鐵房、商圈房以及高端品質小區等會成為購買熱點。可以預見，以後的房價會出現分化，價格按照區位和品質出現寬幅分布的態勢。
就目前來看，西安二手房市場出現降價潮，很多業主看似紛紛拋售，但從一些降價房源來看，其實很多業主之前的報價都是高於小區的平均成交價的，還是有些虛高，降價後，基本上只是達到了一個平均水平而已。
每年的「金三銀四」可以說是成交的旺季，市場上最近也不乏一些喊漲的聲音，但對於7.7萬套的庫存，去化起來，還是有些難度的，對於自住的購房者，現在買房或許是個好時機，但對於投資來說，二手住房市場膨脹，投資風險不小。
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