賣1年只夠得上住宅賣3天的量,70年產權公寓竟有爆紅盤?!

2020-12-10 騰訊網

有人說，2020年的長沙住宅市場難，比住宅市場更難的是公寓市場，然而很少有人注意到，還有比它們都難的，那就是逐漸消失在大家視線裡的70年產權公寓。

70年產權公寓也叫住宅型公寓，實際上，除了名字叫公寓、面積比較小外，其它跟住宅沒多大區別，同樣能落戶、享受學區、用民用水電等，最重要的是它同樣需要長沙的購房資格。

長沙的購房資格有多珍稀已經不用多說，購房者在限售限購下更傾向於一步到位的偏大戶型，住宅整體平均成交面積也在增大。所以佔用購房資格的70年產權公寓，在如今長沙市場上可以說降入了冰點，供應成交都十分疲軟。

湖南中原數據研究中心的數據顯示，2019年11月至今年10月，長沙70年產權公寓累計供應約13.5萬方，成交約11萬方。而剛剛過去的11月最後一周，長沙內五區商品住宅新增供應50.09萬方，成交24.89萬方。對比下來，70年產權公寓1年的供銷量比不過商品住宅1周的供銷量，更直接點說，1年總的下來約等於住宅3天的供銷水平。

如此慘澹，市場上的70年產權公寓的確少之又少。在湖南中原數據平臺的樓市月報查詢到，每個月上榜70年產權公寓銷量TOP10的盤翻來覆去就那幾個，並且上榜的門檻低至1套。難賣的事實面前，沒幾家開發商願意去開發這種不符合市場需求的產品，在賣的也是一直賣不完的存貨。

然而市場總會來個出其不意。數據顯示，10月長沙內五區70年產權公寓總成交面積2.1萬方，銷售面積排第一的是天心區的文景領秀，銷售340套，銷售面積1.5萬方，佔據了總成交面積的71%。位列第二名的是嶽麓區的薔薇國際，成交套數43套，僅佔文景領秀成交量的1/8。

查詢今年以來70年產權公寓的每月成交情況得知，在文景領秀佔據10月銷售排行榜TOP1之前，每個月銷售第一的項目最多也就幾十套，不會超過100套，而文景領秀這個成交量，顯然超出了市場預期，讓人不得不好奇背後有何「貓膩」。

資料顯示，文景領秀是一個老盤，一期在2015年已經交房入住，目前入市的是二期，包括商業和住宅產品。對此，小編首先去實地探訪了這個樓盤。從置業顧問口中得知，文景領秀的住宅型公寓在9月底開盤，面積段為32-61平，均價9500元/平，10月份已經賣的差不多了，目前只剩幾套房源，後期項目也不會再推出這類產品，主推的是100多平的商品住宅。

文景領秀一期，已交房入住

入市中的文景領秀二期，包括商業和住宅

地理位置來看，項目位於天心區新開鋪路和友誼路交匯處東南角，距離地鐵1號線友誼路站約1.5公裡，周邊住宅小區眾多，有克拉美麗山莊、福晟錢隆學府、鑫遠熙山、鑫遠御文臺、湘江雅頌居等，人流量大，各項配套已經發展成熟，周邊二手房均價約12000元/平。

而文景領秀的均價約9500元/平，配套成熟且低於周邊房價，這是它的一個顯著優勢。當然這種性價比在長沙不算突出，大把的住宅產品賣的比周邊便宜，能讓長沙人消耗掉一張極為難得的房票去購買這個不實用的房子，是因為它還有另外一個「殺手鐧」——學區。

在距離文景領秀500米範圍內的學校有天心區實驗小學和明德中學，這所小學和中學都是在長沙排得上號的名校。購買文景領秀可以直接入讀天心區實驗小學，且在明德中學的微機派位範圍之內。這一說法也從該盤的置業顧問口中得到了印證。

很顯然，讓幾百個人去買文景領秀的最主要原因就是學區，32-61平的面積段、9500元/平的均價，算下來最低30萬就能買一套學區房，對於看重學區而購房預算又較低的家庭來說，確實是一個可行的選擇。儘管70年產權公寓在當前的長沙市場中，幾乎被「淘汰」了，然而還是有這麼多人願意為了學區去買這類產品，足以看出學區在長沙人心中的重要性。

在長沙，提起學區房大家第一印象會想到八方小區，它的對應就讀學校為長沙市實驗小學和長郡雙語實驗中學。尤記得今年5月，八方小區一套毛坯房在二手拍賣網站上拍出了432萬的天價，算下來均價3.1萬/平。小編再去該二手拍賣網站上檢索八方小區，發現近期成交了3套房子，成交價分別為532萬、430萬、398萬，其中成交價398萬的這套有71筆出價。而還未正式開拍仍在掛牌的有2套，目前分別吸引了3477次和4691次圍觀。

學區這個話題的熱度從它誕生起就沒有低過，家長們都想為了讓孩子接受好的教育去拼一套學區房，諸如八方小區這類價格遠高於市場均價的產品以及文景領秀這類明顯不符合市場需求的產品，卻能在市場上佔據這麼大的份額，這背後的「良苦用心」或許也只有做家長的懂了。

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文章來源:樂居買房

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  • 70年產權公寓是個寶40年產權公寓是個坑
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    【買房諮詢電話：400-8908-365轉505】在工作中，經常會有一些網友諮詢，公寓到底是買70年產權公寓還是購買40年產權公寓呢。我的答案一定是70年產權公寓！為什麼這麼說？70年住宅公寓和40年商住公寓有本質上的差別，絕不僅僅只是產權年限不同。