在一線城市，公寓如果合同沒有特別註明是住宅用途的話，一般我們所說的公寓更多是指商業用途的房子，即我們常說的商住樓。這種類型的房子有什麼特點：1、產權年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的產權年限都是70年，很多人可能會說年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你還別說，如果是商住樓性質的公寓真的到期就可能拆除喲，因為這種房子的性質和寫字樓、酒店等大樓的商業性質是一樣的，年限一到推倒重來。公寓一直都很火，因為公寓面積小，總價低，購房門檻低，有錢就可以購買，像廣州市區一套小公寓100萬左右就可以買到，很多單身人事為了上班方便首先都會考慮買或者租公寓，因為不限購原因，商鋪近幾年又景氣，所以很多投資客戶都選擇市區公寓。廣州這邊要不是這兩年出臺限制公寓賣給個人，我想廣州市區的公寓會一直火。公寓在二三線城市是比較難火的，小城市的話土地供應比較足，而且常住人口也比一線城市少很多，再加上公寓居住成本高，使用率低，轉讓費用高，出租回報率低，所以很多小城市公寓盤是非常少的
公寓超高的使用率。
目前我國的高層住宅使用率一般都是在75%~80%之間，夠買100平方的房子得房率也僅為75平方左右。
目前我國推開的公寓一般都為複式公寓，平層公寓也有，但是複式公寓佔比量更多，在公寓的戶型當中一般都不會超過60平方。
公寓的戶型經常分為：28~38平方的兩房，43~55平方的三房，絕大部分的公寓都是在這個面積段而複式公寓使用率更是達到了150%的套內使用面積。
擁有更高的容積率。
公寓的房子容積率一般都達到了3.0以上，甚至會出現更高有部分地區出現5.0的情況也屬於正常的。
10個公寓有8個工具都是沒有花園的，所以更多的公寓容積率是大於3.0以上的，購買公寓的時候我們都可以清楚地知道，一層樓下來起碼有10多20套公寓房。
容積率越高所分攤的成本就會越低，例如一個餅10塊錢一個，10個人吃每人就需要支付一元如果20個人吃每人只需要支付5毛。