我們的樓市在上世紀九十年代時，並不具備多少金融屬性，而且城市居民大多住在企事業單位分配的住房中，因此那個時候沒有商品房，也沒什麼人去「炒」，北京、上海等大都市房價也不過2000元一平。
千禧年後，這種狀況被根本扭轉，進入房地產高速膨脹期，這是多種因素造成的合力，既有經濟發展的需要，也有土地財政的需要。
最關鍵的是，買樓「只賺不賠」這個理念深入人心，吸引了大把資金進入其中，不管哪個行業只要裡面的錢多，就會漲價，漲價過程持續了將近20年。
然而房子最大的功能是居住，如果賦予太多的金融屬性，就會產生泡沫，泡沫大小是隨著炒作熱度改變的。
如今的房價已到達階段性峰值，超過10萬一平的價格在一線城市已不新鮮。據估計，中國樓市總市值已達460萬億，相當於全國4年多的經濟總量之和。在某些房價高的地區，人們需要用一百年的收入去購買一套住房。
房產對於拉動經濟確有作用，可以促進建材等上下遊產業。但是當價格到了「消費不起」的時候，就會出現「滯銷」的現象，很多房價有價無市，房子掛售半年一年賣不掉也很平常。
那麼問題來了，既然不好賣，房價為什麼仍然堅挺？
這其中有調控和惜售的因素，房市崩盤不利於穩定大局，必要的底線要堅守；也因房價長期堅挺已成投資房產者的執念，大批空置房源賣不到理想價位就繼續捂著，造成市場沒有「拋售潮」的出現。
事實上房地產「冷場」苗頭已經出現：原來炙手可熱的商業地產無人問津；某些地區掛牌二手房數量激增；有些城市出現局部下跌，嚴重者腰斬，如鄭州、天津等北方城市。
只要是商品，就不會只漲不跌，這就是價值規律。即便黃金都不能例外，何況是水泥鋼筋所搭建的房子，還有地皮，除了大城市稀缺地塊，大部分地區是足夠提供居住用地的。
日本曾經出現類似現象，高潮時期光是東京的地產價格就足以「買下」整個美國，為避免更大危機，日本政府主動刺破了這個巨大泡沫。
回到國內，穩定是第一要素，經過多年上漲，房產升值空間已經不大，那麼崩盤暴跌也不現實，橫盤是最大可能，圍繞目前價格小幅震蕩，並且依靠往後的通脹來逐步「降低」房價，這可能是最穩妥現實的演變過程。
另一方面，土地財政是難以持續的，房子購買慾下降，得也不會好賣。那麼「賣轉稅」是唯一出路，稅收才是提供財政開支持續而穩定的途徑，這方面的趨勢也是呼之欲出。
當房子不能帶來穩定的收益空間，那麼市場對它的熱情也會下降，資金將會流出，轉入更有前途的產業，到那時，房產市場才會進入再無暴利的良性發展期。
是不是這個道理？細細品一下！
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