申購人排起蜿蜒長隊籤到進場
12月25日-27日，南京舉辦3場共有產權房選房，南京2017年一至三季度的共有產權保障房申購對象按順序分3天選房。12月25日上午，南京四大保障房片區1499套共有產權房房源公布，開始接受選房。現代快報記者在現場看到，不少新就業人員來此選共有產權房，還有的家長為學區而來。
據了解，這次選房完畢後，南京四大保障房片區的共有產權房基本上清倉完畢！
見習記者 謝毓靈 現代快報/ZAKER南京記者 張瑜 費婕
記者直擊
首場選房約一成申購人放棄
12月25日上午9點，在西善橋街道安居萬象匯商業廣場一樓，從四面八方趕來的申購人排起蜿蜒長隊，籤到進場。據了解，他們都是2017年一季度經南京市房改辦審核通過，並經公示後無異議的共有產權保障房申購對象，來選購共有產權房。據了解，此前公示名單上顯示有527戶，而現場實際籤到的有471戶，有些申購人在此期間可能購買了商品房，因此失去了資格，或因其他原因自己選擇放棄。
現代快報記者了解到，這些申購對象包含城市中低收入住房困難家庭，具有江南六區戶籍的城鎮無房家庭，以及滿足相應條件的新就業人員。南京市住房保障和房產局工作人員告訴現代快報記者，從目前情況來看，這三類申請人群基本上各佔三分之一。
購買共有產權房，其實就相當於和政府共享房屋產權。根據規定，首次購買的產權份額，城市低收入住房困難家庭不得低於50%，城市中等偏下收入家庭不得低於70%，其他非被徵收拆遷人的保障對象不得低於80%。
購房人也可將政府的部分權屬購買過來。在首次購買產權5年內，保障對象可以分次繼續按原購買價格購買剩餘產權份額，不過，每次購買份額不得低於原房款總額的10%。如果在5年後購買，價格則是根據屆時市場價評估確定。在現場，不少申購人都表示，自己打算在5年內，買下全部產權。
不少新就業人員來選房，還有的為學區而來
今年27歲的劉飛幸運抽中了選房號10號，他告訴記者，自己畢業未滿5年，是以新就業人員身份參加選房的，因此5種戶型可以隨意選擇。劉飛表示，之前自己在仙林租房子住，最近準備結婚，所以來申購一套岱山片區的85平方米的兩室一廳住房，「相比之前住在仙林稍微遠了點、麻煩了點，不過，未來通了地鐵7號線後，會方便很多。」
「按照80%的產權份額申購，房款總共就67萬多元，首付佔30%，算下來只要20多萬元，真的特別划算。」劉飛表示，自己去年12月報名申請，等了一年多，覺得還是非常值得的。
範女士之前和父母、孩子一家5口人住在河西的老房子裡，本次她以無房家庭首次置房的身份申購，並且抽到了29號選房的機會，也非常靠前。「我還記得我是過完年後第一個工作日去申請的，因為孩子現在上小學，聽說丁家莊那邊有南師附中的學區，因此這次想在丁家莊選一套85平方米的戶型。」
「一大早，我們就把孩子送去上學了，然後和父母一起過來選房。」範女士說，不過，她也有點擔憂能不能選到最心儀的房子，因為丁家莊85平方米的房源只有6套，太搶手了。「如果選不到丁家莊，岱山片區的也不錯，能享受到南京金陵中學保障房片區岱山分校的學區。」
下午3點，範女士打電話告訴記者，她最終選擇了岱山片區85平方米的房源，「我選的時候，丁家莊的還有5套，但是樓層比較低，我擔心採光不好，所以最後選了岱山的。單價1萬元就買到了這麼好的學區房，太值了！」
1499套房源有5種戶型，最大85平米
現代快報記者了解到，此次，房管部門共投放了1499套房源，分布於丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區，其中岱山片區的最多，共有564套，花崗片區有422套，丁家莊片區有348套，上坊片區165套。
房源分為45平方米-85平方米5種戶型，有毛坯房也有裝修房，都是現房，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，裝修房為10325元/平方米。
這個價格和去年推出的共有產權房價格一致，比周邊商品房價格要低一大截。一位購房人告訴記者，在丁家莊周邊，安置房單價已超過2萬元，非安置房的單價有的也已達到了2.7萬/平方米。
另外，除了低收入家庭2人戶及以下可認購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認購65平方米及以下戶型房源，其他申購對象選購戶型不受限制。
「1499套房源全部公布出來了，申購人分三場按順序挑選，25日由第一季度的申請人先挑，26日由第二季度的人繼續挑選，27日第三季度的申請人選餘下的房源，這些房源數量足夠讓所有申購人都拿到房。」工作人員告訴記者。
在現場，現代快報記者也看到一些27日、28日將要選房的申購人前來查看情況。「今天400多人選過房以後，我擔心大戶型的都被挑完了，希望到第二場，還有75平方米的房源。」一對小夫妻告訴記者。
未來展望
未來市民還可享受
更多優惠的保障性住房
所謂共有產權房，套用一個時髦的概念，就是「共享房屋」。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產買下來，共享房屋產權。工作人員告訴現代快報記者，2015年，南京出臺了《南京市保障性住房共有產權管理辦法（試行）》，正式推出共有產權保障房制度。至今，南京已有1740多戶申購對象拿到了共有產權房。
不過，據介紹，從2017年5月1日起，經政府批准，南京暫時不再受理申請共有產權房了，同時，她告訴記者，本次1499套共有產權房房源選房完畢後，丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區的共有產權房房源也基本清倉完畢。如果這次申購人放棄申購機會，房源還有剩餘怎麼辦？該工作人員告訴記者，如果有剩餘，他們也會將房源歸還給開發商。
四大保障房片區的房源都拿出來了，以後的共有產權房房源會選在哪？對此，該工作人員表示，共有產權房房源在哪還需要等待通知，不過市民無需著急，未來，市民依然可以享受到更多優惠的保障性住房。
另外，現代快報記者發現，2017年4月21日，南京市出臺《南京市主城區「十三五」保障性住房建設指導意見》，意見提出，「落實保障性住房的配建工作。對出讓面積在5萬平方米以上的住宅用地項目中配建保障性住房及人才安居住房,原則上繞城公路範圍內的區域以配建人才安居房為主,其他區域以配建產權調換房、徵收安置房為主，根據實際情況可進行適當調整。配建面積應不低於該項目住宅建築總面積的5%，以整幢或整單元為最小配建單位。」
隨後的7月5日土拍會上，誕生了南京首幅需配建保障房的住宅地塊，這就是中海地產拿下的江北六合純住宅地塊，保障房面積為19600平方米。此後，南京陸續有10多幅地塊因達到最高限價後競爭保障房面積，最多的一家配建面積達到30400平方米。現代快報記者發現，這些地塊主要分布在城北、江北、江寧等板塊，目前，這些地塊保障房部分的具體建設規劃尚未對外公布。按照業內人士的預估，這些保障房地塊從拿地到上市至少需要1-2年時間。