大灣區房地產股匯景控股（09968）在2019年最後一日開始招股。此次全球發售股價區間為每股1.93 -2.39港元，以發售價區間的中位數計，集資約15.6億港元，主要用作完成收購土地及/或項目公司、開發及建設成本及營運資金等。
立足大灣區 專注高增長城市
匯景自2004年開始於東莞發展地產業務，於大灣區紮下穩健根基。截至2019年9月30日，以建築面積計，集團約37%已竣工或開發中的物業項目位於大灣區，以佔地面積計約63%。
大灣區為中國經濟及人口增長最發達的地區之一，2018年經濟按年增長達7%，高於全國的6.6%。隨著市場進一步開放，加上行業升級及新經濟推動，市場預計大灣區經濟將持續以較高速度增長，吸引各地高質素人才，推動當地房地產市場需求。
除紮根大灣區外，匯景近年還將業務擴展至長江中遊城市群及長三角城市群，瞄準增長潛力較高的區域城市，如衡陽、長沙、合肥、浙江、郴州等。
東莞世紀雙子及匯景城，佔地17000多平方米
專注城市更新項目 建立獨特優勢
集團另一個主要發展策略為專注於城市更新項目。城市更新為廣東省的獨特發展趨勢，將分散的土地使用權合併，創造有利開發的統一地塊，並改變重建區的土地用途，允許作住宅或商業用途。
匯景自2013年起參與東莞的城市更新項目，已完成或展開11個城市更新項目，其中最近開展了三個項目的城市更新程序，更自2019年7月至12月21日獲委任為三個城市更新項目的前期服務商。另一方面，集團也就七個潛在城市更新項目持有地塊或土地權益。
匯景在東莞經營業務超過15年，加上多年參與城市更新項目的經驗，並與地區政府及設計公司、律師及會計師等專業人士建立深厚的合作關係，加上在東莞為城市更新項目而設的專責團隊的專業知識及經驗，令集團在進行城市更新項目時更有效率，可更準確掌握當地居民及政府對項目的意見及取向。
據物業估值報告，集團及聯營公司第一至第四組項下的物業 (集團已持有的物業) 估值約為人民幣222億元，而第五組物業 (集團即將收購的物業) 估值約為人民幣85億元。若按集團的城市更新計劃所建議的土地用途變更及開發，物業估值更增至合計人民幣433億元，即提高約人民幣130億元，可見城市更新項目為集團帶來龐大發展機遇。
城市更新項目──虎門濱海城
嚴格成本控制 維持高利潤率
匯景的過人之處，在於能夠嚴格控制土地收購成本及建築成本。通過專注於城市更新項目，匯景能夠在地塊價值上升前已投資具增長潛力的地塊或項目，加上深入的市場甄選及土地收購政策，以及擅於引入社區發展配套及設施，令集團盡享成本優勢。在集團妥善控制下，銷售成本由2016年的每平方米人民幣5614元，降低至2019年上半年的人民幣4846元，而據廣東省統計局數據，同期東莞住宅物業平均價由每平方米人民幣13780元提高至每平方米人民幣17876元。有效的成本控制，令集團能夠維持高利潤率。匯景2018及2019年上半年毛率均高於50%，分別為53.3%及51.9%，經調整純利率分別達17.9%及18.5%，於內房股中領先同行。
發展特色項目 提高土地價值
匯景的另一優勢在於能夠通過制定特定開發計劃，提高地塊價值，同時把握各個開發地盤的特色及優點，設計具備獨特風格，並能夠突顯當地景點或特色的開發項目。現時，集團推廣特定行業的物業包括「旅遊康養生活」項目及「科創產業」項目。
衡陽匯景雁湖生態文旅小鎮
總而言之，匯景的發戰策略全面把握大灣區發展帶來的商機，在城市更新及開發特色項目方面更是業內先驅，加上利潤率處於行業較高水平，增長前景可觀。