正如之前所說，近期房探一直在實踩主城區的純新盤，前幾期講到了北二環熱盤萬科悅府、西二環天朗純新盤，東二環的純新盤紅星天鉑之後，這一期我們來到了東2.5環的融創純新盤——融創宸悅和鳴。
項目自一入市以來就備受關注，預計將於11月下旬正式面世， 房小探特地實探，帶來項目戶型、配套等方面的實測。
圖|售樓部實拍
01
硬貨先行
1、項目基本情況
融創宸悅和鳴位於城東長樂坡地鐵A口向西50米處。
項目總佔地380畝，分三期開發，總戶數1936戶，容積率2.85，綠化率35%。
目前準備售賣的為一期地塊，共規劃11棟住宅樓，包含兩棟16層小高層、9棟26層的高層和一所幼兒園，裝修交付，預計2023年年中交房。
圖|沙盤實拍
2、項目銷售動態：正在蓄客，預計11月下旬開盤
項目預計首開為6-11號樓，其中包括7號樓2梯2戶的小高層，面積僅有142平的三室。其餘樓棟均為2梯4戶的高層產品，有103、113的三室，和138平四室。據了解，此次推售大約1070套房源左右，貨量比較大。
項目目前備案價未出，置業顧問表示價格會在1.7萬-2萬左右，首開會有一定優惠，具體價格還得等公示。
房小探踩盤中發現售樓部客戶量不算多，按照置業顧問所說的會於本月下旬開盤的節奏來看，大家對於項目的認可度還是有些低。
02
踩盤實錄
融創宸悅和鳴最大的賣點就是在於地鐵與幸福林帶，項目所處的位置是在正在拆遷的長樂坡村，周圍環境比較雜亂。以下為房小探實際踩盤記錄：
1、地鐵1號線長樂坡地鐵口
從長樂坡地鐵A口出來即是融創宸悅和鳴的售樓部所在。房小探在實際踩盤中了解到，目前在售的地塊距離D口更近，從D口出來正北側就是項目在建工地，交通優勢非常明顯。
實拍|項目前1號線與公交車站實景
2、距幸福林帶約一站路
幸福林帶是於2016年正式開工建設，可能大部分網友對其都不陌生，總佔地面積約1755畝，分為地上園林景觀和地下空間綜合開發兩大部分，地下負一層為商業、負二層為停車場，負三層為地鐵軌道，是體量非常大的市政工程。據置業顧問介紹，幸福林帶將於明年7月建成投入使用。
房小探在踩盤中也發現，幸福林帶距離項目約1站路，騎自行車10分鐘左右就可以到達，目前正在如火如荼的建設中。
實拍|幸福林帶在建實景
3、商業：凱德廣場已開業，距項目1站路
項目的區域位置是在三環內，所以生活氛圍相對來說比較成熟。
對面的榮德棕櫚灣已經交房入住，社區底商也已經開業多年，距離項目比較近的商業綜合體有凱德廣場以及今年年底即將開業的龍湖天街，騎自行車十分鐘也就能到達，比較便利。
實拍|凱德廣場實景
實拍|項目對面社區底商實景
不過項目目前周邊村子尚未拆遷結束，環境比較雜亂。
實拍|正在拆遷的長樂坡村實景
4、學校：自帶幼兒園、規劃教育用地，臨近滻灞二十二小學
項目分三期開發，每一期都會有一所幼兒園，並且據置業顧問介紹，項目附近有兩塊教育用地的規劃，具體信息待定。
目前項目首開地塊的西面即為滻灞二十二小學（原長樂坡小學）。
實拍|滻灞二十二小學實景
03
產品解析
此次融創宸悅和鳴首推為小高層與高層共6棟樓，其中高層有103平、113平三室與138平四室，小高層為142平三室。
售樓部做了113、138平高層樣板間，小高層樣板間正在維修，暫未開放。
整體來說，此次的戶型設計都中規中矩，沒有明顯抗性，全明通透，2梯4戶的純南戶也有連廊，能夠有良好的通風，全看購房者自己的需求來做選擇。
以下為房小探實拍的戶型圖與樣板間，一起來看看吧！
113平三室戶型圖與樣板間
138平四室戶型圖與樣板間
下面為融創宸悅和鳴此次推售的142平小高層戶型，小區裡也只有4號樓、7號樓有該戶型，三開間朝南，寬廳設計，是時下比較流行的改善戶型。
04
踩盤心得
融創·宸閱和鳴是進入第四季度以來，西安市場上關注度比較高的項目，所處的位置優越，真正地鐵口，背靠幸福林帶，又有教育規劃，配套非常不錯。
但同時也要看到，片區目前還處於拆遷當中，環境比較雜亂，目前所屬的公辦教育也屬一般。
項目目前報價1.7-2萬元/平，在目前整個西安市場來看是在偏高的價格段內，項目的整體規劃、裝修標準也算得上中高端，但所處環境目前與其定位不太匹配。
不過置業顧問介紹到，城東片區內的品牌新品，諸如龍湖天曜、中海雲錦東方，價格都會在2萬+，相比較而言融創宸悅和鳴的首開價格具有一定的吸引力。
如果對片區認可的購房者，可以親自去項目看一看。