編者按：室內主題街區，作為主題和客群鮮明的體驗街區空間，已經成為購物中心營造場景體驗的有力手段，然而，主題街區熱的背後運營情況如何？贏商網通過對代表購物中心裡的主題街區打造的背景、主要客群和運營情況等進行調查和採訪，開展一系列報導。
（贏商網報導）如今的商業地產界，正如海岸商業執行總經理陳柏昇所言，唯一不變的就是「變」。從文創類的大勢進駐、IP粉絲營銷、到後來的體育業態熱、室內主題街區商業等，總有不同的「類」出現。
商業地產人一直被這樣的問題所叩問，如何抓目標消費客群，通過場景化打造吸引更多消費者駐足？在創新不斷的商業地產界，嘗試亦不斷，而室內主題街區商業，作為主題和客群鮮明的體驗街區空間，如今已成為購物中心營造場景體驗的有力手段。
天虹，一個對行業極為敏感的企業，自其旗下首個購物中心業態於2013年亮相之後，在深圳的升級版購物中心也於2016年在沙井新沙開業。與天虹首個購物中心不一樣的是，此次開業的項目在此前購物中心基礎上，增設了一個YES!街室內主題街區，該主題街區是基於怎樣的背景而打造，又被寄予了怎樣的厚望呢？贏商網採訪了新沙天虹購物中心總經理揭超先生，一同窺探該室內主題街區背後的故事。
據了解，新沙天虹位於深圳寶安區沙井街道西環路，定位為「暢享歡樂時光的生活中心」。項目共七層，總建築面積達到9.6萬㎡。而YES!街則位於項目6-7層，面積超3萬平方米。
以年輕家庭消費群體為主 打造夜宴生活
在客群定位上，新沙天虹有自己的考量，位於深圳寶安西北部的沙井，是珠三角沿江經濟地帶，聚集了大量電子業及配套產業，並發展成為華南最大電子產業基地，隨著產業的升級及發展，在原來擁有大量人口的基礎上，未來還將吸引更多人口入駐。
針對片區消費者特點，新沙天虹YES!街在服務全客層消費者基礎上，又以年輕家庭消費群體為主。贏商網於傍晚五六點左右走訪該室內街區時也發現，到YES!街消費的多為年輕閨蜜、情侶、以及年輕家庭等。
至於為何名為「YES！街」，揭超透露，因之諧音夜市，故而命名為「YES！街」，深圳素有「不夜城」之稱，沙井片區亦是如此，所以「YES！街」旨在打造夜生活地標，採取影院、KTV營業至凌晨2點，網咖24小時營業的舉措。
業態布局上，YES！街以餐飲、娛樂為主，餐飲方面，引進丈母娘家、豪客來、木棧音樂餐廳、紙上烤魚、劉一鍋、古稻林、小麥町北京餐廳、點品集等超30家各具特色餐飲品牌；其他則包括夢氏健身房、皇子派對ＫＴＶ、百川影城ＩＭＡＸ、酷聖網咖等娛樂體驗品牌。
其中，點品集為沙井老字號甜品店，首家門店開在沙井東塘，已有十餘年時間，深受沙井人喜愛，新沙門店同樣深受消費者歡迎，往往出現排隊情況。
此外，其他餐飲門店誠如紙上烤魚、花之宴等在裝修上都卯足力氣為消費者展現最美的一面，另一類如古稻林則以食材選用給消費者留下深刻印象。
呈現都市夜生活環境 打造東方文化展示廳
同時，除了引進餐飲和娛樂體驗品牌外，Yes!主題街區還力圖呈現都市夜生活環境，如規劃大面積的創意集市區，展出各類個性化的小商品。在公共空間中，設置小舞臺、提供基礎樂器如架子鼓、以及智能化的互動設備，讓消費者以非常簡單的方式就能及時玩樂。如去「百試不靈」處抽跟上上籤等，享受簡單快樂。
在建築設計上，YES！街旨在打造一個兼具中國上海灘、韓國、日本等地方特色的東方文化展示廳。走在YES!街，既能看到日本大力士、熊本熊等日本特色文化；又能看到代表韓國文化的設計；更能看到代表東方夜市文化的上海灘美女圖，四川臉譜等，儼然成為東方文化的聚集地。
事實上，就是這樣一個夜市街區的打造，為項目帶動客流起到不可忽略作用。揭超透露，2月14日情人節當天，YES！街的6樓幾乎餐飲出現爆棚現象。其還表示，項目暫時還沒檢測不同樓層的客流量，但該樓層因為餐飲較為集中，特色更鮮明，所以也是自2016年12月16日開業以來，最受顧客歡迎的一大樓層。
室內主題街區可為高樓層造客流
說起來，室內主題街區熱已燃燒至整個商業地產界，而新沙天虹打造這樣一個夜宴主題街區，則由多方面因素決定。
「樓層較高決定了項目在規劃初期需考慮強有效的導客舉措，如何將客流有效導入購物中心高層，又能讓消費者有欲望到天虹消費呢？打造天虹的特色勢在必行。」對於新沙天虹YES!街打造的初衷，揭超如是表示。
其強調，在當下的消費市場，越來越多雷同事物出現，要想讓消費者對項目留下印象，產生好奇心，並在未來有進一步消費欲望，首要任務便需以特色取勝，贏得消費者第一印象。
正是基於此，經過多輪方案，最終敲定室內主題街區這一方案。贏商網了解到，上海大悅城的室內主題街區摩坊166同樣位於項目高樓層8/9層，該項目藝術主題街擁有四十多間風格迥異特色店鋪，主題由懷舊紅磚牆搭建，採用後現代工業化裝修風格，是集原創、手作、情調、風味、夜宵於一體的街區，就這樣，把原本人們並不愛逛的頂層通過獨特設計，成為項目特色。
朝陽大悅城的室內主題街區「悅界」同樣位於項目較高樓層，通過上下挑空的中央花園、露臺及迴轉樓梯連接，以及室內空間的室外化修飾，構建出生態、雅致的美學氛圍。滿足了消費者多樣體驗，也解決了高樓層難引客流的尷尬局面。
而對於室內主題街區商業「火」起來這一現象，揭超表示，這只能是錦上添花的東西，卻無法「雪中送炭」。
在他看來，做好商業項目，首先需要有精準定位，其次是業態組合等各方面都圍繞定位來施展，這才是關鍵。
室內街區運營情況調查系列報導
主題街區的迭代升級 路勁創新再造「皇后的移動迷宮」
廣州時尚天河：主題街區周客流量達30萬 將新增巡演及配套設施
敢玩、會玩、玩得好 玩過「界」的新界8拾8欲體系內複製
接地氣聚人氣，鄭州萬象城9?站臺還有長路要走！
成都首條室內街區如何打造？揭秘咕嚕學院運營細節
2017年4月13日-14日，由贏商網主辦的第十二屆中國商業地產節在廣州舉行，以「變革有道：場景·內容·跨界」為大主題，與商業地產界的新老朋友們相約，共論改革之道。
諮詢熱線/媒體合作：020-37128283 品牌合作：020-29104508