歐洲最富村莊:村民人均5棟別墅,拒絕旅行團只接待自由行

2020-12-09 騰訊網

2020年1月,國際貨幣基金組織再次宣布,盧森堡人均GDP連續10年蟬聯全球第一,2019年達11.2萬美元;第二名是愛爾蘭,8.1萬美元;第三名是7.6萬美元的挪威;第四是瑞士,6.7萬美元;荷蘭則首次突破6萬美元大關,排在第五名。

雖說荷蘭已連續十年排在全球第五,但在「歐洲最富村莊」的評比中卻拔得頭籌:位於荷蘭烏德勒支西北處的申代克村,以人均年收入超過20萬美元牢牢佔據榜首。

有必要解釋一下:申代克村只有320個村民,人均年收入也是按照320人計算。也就是說,無論是牙牙學語的嬰兒,還是退休二三十年的老人,都有20萬美元的年收入。

申代克村是怎麼做到人人20萬美元年收入呢?這事兒要從一場水災說起。

1953年1月31日18點,一場史無前例的暴風與海潮雙重夾擊荷蘭海岸,數米高的海浪直接倒灌沿海區域,水位在凌晨三點時已超過警戒線4.5米,短短24小時就摧毀60多處堤壩,造成1836人死亡、3000多棟房屋被毀,10萬人被迫遷離。

經此一劫後荷蘭啟動「三角洲工程」,修築兩條總長超過1000公裡的高等級防洪堤。

防洪堤建成就開始抽走倒灌內陸的海水,比海平面低4米的洛斯德雷赫湖是最後被抽乾的區域。然而,隨著湖床一點點露出,人們發現湖底全部是當時荷蘭最緊缺的碳泥,只要簡單處理就能燃燒取熱,同時也是荷蘭人工填海必不可少的農業沃土。

很多人聽說過荷蘭羊角村,數十條運河的形成是因為發現了煤炭與羊角,經年累月的挖掘導致水道縱橫。

申代克村也一樣,人們把湖床泥炭堆到兩邊晾曬結塊後運走,久而久之就形成了這一條條水道,最寬的有七八米,窄的也就三四米。等到泥炭都被挖完,這片區域也被廢棄了,因為沒有水電設施也沒有公路,人們都不願在這種地方生活。

荒廢幾年後,一些荷蘭牧羊人發現湖床周邊長滿了水草,因此將牛羊趕到附近放牧,為了方便看守牛羊就乾脆搭了一些木屋暫住。

隨著荷蘭經濟騰飛、人民生活富足,越來越多外國人移民到荷蘭定居,他們租不起市區的房子,只能搬到湖床沿岸定居,結果卻被當地牧羊人驅離,迫不得已選擇在湖床中心的小道上搭建木屋暫住。

1978年,荷蘭開始統計外來移民的身份住址,到了登記湖床小道十幾戶外來移民的信息時,統計員犯了難:洛斯德雷赫湖已經消失,地圖上也早已不再顯示,那這些移民的居住地怎麼填?

經過幾輪討論,只能以荷蘭土著語暫時起名「Scheendijk」,意思是「計劃之外的土地」,音譯而成申代克。

事情傳開後,又有幾十戶外來移民慕名而來,當時的湖床沒有清理也沒有消毒,開採泥炭十多年後仍有燻天惡臭。因此,本地居民也沒有阻止,就這麼放任移民修建房屋居住,但雙方仍然保持著一定距離。

1990年,荷蘭政府將低人口密度的村鎮進行合併,原本在洛斯德雷赫湖沿岸的4個村子被合併為2個,規劃師順手把計劃外的申代克也劃入了其中的一個村子,申代克至此從移民安置區變成荷蘭行政村的一部分。

對於外來移民者而言,在荷蘭的臨時住址被政府承認,相當於有了一個家。而此時的移民們也大多有了積蓄,因而集資清理水道,在房前屋後種上草皮樹木,逐漸有了水鄉的面貌。

荷蘭政府也看到了移民們的默默付出,在此後的20多年裡投入不少資金,協助他們加固房屋地基、修建碼頭、鋪設水電管網等等。

由於交通不便,進出都得坐船,很多村民最終還是選擇離開申代克。剩下的70多戶村民乾脆成立「村委」,將無人居住的房屋全部買下並重新裝修,然後低價租給後來的移民租戶。

這個模式實際就是「資產共有」,即整個申代克村的1500多棟房屋都是村民集體財產,平分給每個村民的話,也就是每個人擁有5棟別墅,但村民們並沒有「分家」,而是選出代表統一管理維護和紅利分配。

進入21世紀後,荷蘭羊角村逐漸被遊客熟知,每天都有千餘遊客湧入,極大影響村民的生活起居。有鑑於此,申代克村民通過投票做出「拒絕旅行團,只接待自由行遊客」的決定,果不其然,沒過多久就有遊客發現申代克比羊角村更適合度假休閒。

就這樣,申代克村民每戶只留一棟別墅自住,其餘別墅全部用來長租或日租,所得利潤再平分給每個村民。2013年人均分得5萬美元、2015年人均12萬、2019年人均20萬。

通過荷蘭朋友介紹,我聯繫上了申代克「土著」瓦萊瓦恩,29歲卻十分靦腆的瓦萊瓦恩畢業於阿姆斯特丹大學商業研究學院,也就是傳說中的學霸。有趣的是,學霸畢業後放棄了年薪20萬歐元的工作,卻回到申代克村競選「村長」,主要負責餐廳、民宿以及消防等等。

小鎮由南至北分商業和生活兩個區域,最大限度的保證了娛樂設施不會影響到居住區,所有餐廳酒吧購物店都集中在公路邊,遊客抵達就能直接登船前往自己預定的房子。

如果說旅遊資源,申代克還真沒什麼可玩的,對見慣水鄉古鎮的中國遊客而言更沒有什麼吸引力。但對於外國遊客來說,此類現代化設施的水鄉卻很受歡迎,不少遊客一租就是一個月起,一些自由職業者甚至長住半年還不想走。

在此之前,我一直以為申代克村裡的別墅酒店會很貴,結果到了才知道,550平米、7個房間的獨棟別墅,一個月整租也才1250歐元,合人民幣還不到一萬。

當然,數字看起來也不便宜,但分攤到7個房間後卻只有1400多,在以兩個人住一間計算,也就是人均每天不到25元。這個價格在歐洲荷蘭,沒人會說貴吧?

姑且不說家具電器一應俱全,前後兩個院子再加一艘小船也都是白給租戶使用的。

所以,申代克村一千多棟別墅的入住率基本都在50%以上,旺季期間可長達三個月100%入住率。薄利多銷式經營,年利潤千萬歐元真的沒有難度。或許,學霸在某些方面還是比普通人要優勝幾分。

對於管理申代克,瓦萊瓦恩還有很多具體的創意,比如自由行遊客想住大別墅又不想多花錢,那就提前跟她預約,由她來安排拼租的人,價格不變,但遊船則需要另付租金,最便宜的一天也就二三十歐元,還贈送5升燃油。

由於村民來自世界各地,有英國、義大利、德國以及日本、印度等亞洲國家,申代克餐廳的飲食風格也很多元化,村民們還別具一格的採用船型餐具,與申代克村的水鄉文化頗為吻合。不用說,這也是學霸的創意。

瓦萊瓦恩跟我說的最後一句話是:你可別跟中國人宣傳申代克,不是我們有錢不想賺,主要是沒有能力招待數量龐大的中國遊客。

此時的我心頭一緊:這要是中國遊客也來了,申代克村民的年均收入會不會超過30萬,甚至更高?

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