【編者按】它們，低調，神秘，家底殷實；它們，頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經開啟「隱貴房企」大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關注安徽房企新華地產集團。
策劃：陳海保
統籌：王敬賓 王彩霞
撰稿：賈寧
編輯：於婞
20世紀80年代，在計算機還沒有普及的時候，有一家民辦電腦學校誕生了。「輕鬆學電腦，成功在新華」......這句魔性的廣告語洗腦了一代中國人，也讓「IT」和「新華」這兩個關鍵詞深入人心。後來，這個老闆又接連創辦了新東方烹飪學校、萬通汽車教育等培訓機構。
如今，它已發展成為中國職業教育的領軍型企業——安徽新華教育集團。就在一個月前，這家公司剛剛成功在香港上市，它的上市主體名為中國東方教育（0667.HK）。
這個名字很容易和新東方教育集團混淆。網上曾流傳一個段子，說新東方的俞敏洪今生有兩大願望：辦一所新東方大學、收購新東方烹飪教育。新東方烹飪教育正是中國東方教育的主要培訓板塊之一，「學廚師就到新東方」……直到現在，還有人誤以為新東方烹飪教育是俞敏洪創辦的。
事實上，中國東方教育屬於安徽的吳氏家族。這個低調而神秘的家族，旗下產業龐雜、企業眾多，名字上很多帶有新華兩字，謂之「新華系」。
吳氏家族與新華系
在教育事業如日中天時，吳氏家族開始涉足地產。1995年，經安徽外經貿委批准和安徽省工商局註冊，新華房地產有限公司正式成立。它是新華地產集團的前身。
在吳氏家族所掌控的「新華系」中，新華地產集團不過是冰山一角。在安徽本地，「新華系」的產業橫跨教育、地產、金融等多個領域。
樂居財經經過梳理發現，「新華系」有安徽新華集團、新華控股集團、新華發展集團、新華教育集團等多個企業集團，下轄子孫公司不下百家。
雖然旗下企業眾多，但是「新華系」在股權設置上卻很清晰。近年來，出於上市以及家族財富安排的目的，上述幾大集團之間並不存在直接的股權關係。安徽新華集團、新華發展集團、新華控股集團分別由吳俊保、吳偉、肖國慶（肖國慶又名吳成柱）三兄弟（堂兄弟）獨自掌控，只有新華教育集團由三人共同掌控。也就是說，在教育集團之外，三兄弟分家發展，各自擁有一方天地。
中國東方教育股權結構
其中，吳俊保的個人公司是安徽新華集團投資有限公司（以下簡稱新華投資），吳俊保、合肥華園股權投資合夥企業和吳俊保的兒子吳迪分別持有95.7%、3.33%及0.97%股權。此外，新華投資持有巢湖農村商業銀行、合肥科技農村商業銀行部分股權，還持有合肥新華實驗中學及19間中小學輔導機構等教育資產。
除了是中國東方教育第一大股東外，吳俊保還控股另一家港股上市教育公司——中國新華教育（2779.HK），不過，這家上市公司規模並不大，資產僅為新華投資旗下的兩所民辦高校，於2018年3月上市，目前還計劃併購一些民辦高等教育資產。
肖國慶的個人公司為安徽新華控股集團（以下簡稱新華控股），該公司由肖國慶持有99.5%，兒子吳金城持有0.5%。旗下資產主要包括華地集團、華地融信、安徽新華金融集團以及新華公學、藝術教育等學校，號稱擁有教育、地產、金融、生態環保、智能商業五大產業。
值得一提的是，作為新華控股旗下的地產開發業務平臺，其體量並不輸於新華發展旗下的新華地產集團，在2018年房地產銷售排行榜中，華地集團入圍銷售面積百強，位列97位，全年銷售商品房168.5萬平方米。
吳偉的個人公司則為安徽新華發展集團，吳偉和妻子程靜分別持有95%和5%股權。旗下擁有新華教育集團、新華房地產集團、國金資本集團。
根據資料顯示，由安徽新華投資發展集團直接控股的企業就有44家，在全國38個省市、自治區設立各類院校及子公司118家，員工總數近20000人，同時是徽商銀行等多家銀行的主要股東。
其中，新華地產集團由安徽新華發展集團有限公司（簡稱新華發展）全資擁有，而吳偉正是新華地產集團幕後的真正「掌舵者」。
淡出合肥「主戰場」
據新華地產集團官網介紹，目前其業務範圍涵蓋房地產開發、景觀設計、商業運營、物業管理等。在2019年中國房企500強評測中，新華地產集團獲評行業第121名。
作為老牌本土房企，新華地產集團在合肥先後開發了多個產品，產品種類涉及到住宅、別墅、商辦寫字樓等。如新華國際廣場、新華優閣、新華學府銀座、新華陽光國際、新華學府春天、新華御府莊園、新華九龍首府等等。近年來開始走出安徽，先後落子上海、山東，累計開發建築面積近900萬方。
值得一提的是，新華地產也是最先進駐合肥黃潛望板塊的房企，而該板塊如今也早已成為合肥最繁華地段之一，更是樓市「富人區」的代表。
但在合肥樓市發展進入快車道的這幾年，新華地產集團卻很少在合肥市區土拍中露過臉，2017年至今，新華地產集團在合肥僅有一個住宅項目在售，並且還是合作開發。
2018年12月6日，金茂以單價730萬元/畝，總價6.3072億元競得高新區KI2-3、4地塊，樓面價6083.30元/平米，溢價率71.76%。也就是北雁湖玥園項目，據悉，該項目將由金茂、新華、皖投三家房企聯合開發，網傳新華地產集團操盤。
2019年3月19日，新地產集團華以634萬/畝的高單價競得宣城1811號地塊，樓面價5283元/㎡，溢價率66.84%，成為宣城新地王。
此外，2019年4月26日的合肥世紀土拍大戰中，新華地產集團以成交單價685萬元/畝競得巢湖市裕溪路以南、安成路以西的巢湖市2019-13號地塊，總價19460.85萬元，住宅樓面價5137.47元/㎡，溢價率128.33%。
同樣作為安徽本土房企，新華地產集團目前在合肥的表現遠不及文一那般「扎眼」，這也不由得引起業內猜測，新華地產拿地戰略開始發生改變，未來三四線或成開發「主戰場」。
神秘的「掌舵者」
對於新華地產幕後的「掌舵者」吳偉，其發家史可以追溯到1988年，在堂哥吳俊保的帶領下，創辦新華教育集團，1995年開始涉足房地產領域，創建新華地產集團。
但在公開消息中，關於吳偉的資料寥寥無幾，不僅是吳偉，整個新華系吳氏家族都十分「神秘」。
只有新華教育集團官網上有提到：清華大學高級管理人員工商管理碩士，清華大學全球管理博士在讀，高級經濟師。當然這可能有教育行業的特殊性在裡頭，有人質疑其中的水分，但明面上高學歷是站得住腳的。
據樂居財經梳理發現，目前，吳偉是25家公司的法人代表，直接控股企業達48家，對外投資公司有9家，涉及到的行業有房地產開發、金融、教育、商貿、旅遊等。
新華地產並不像新東方廚師學校一樣聞名，吳偉更是很少在資本市場露面，因而吳偉所在的吳氏家族究竟有多少財富，對外界一直是個未知數。
但從新華系產業覆蓋的範圍來看，用「隱形富豪」來形容新華系吳氏家族絕不為過。
新華地產集團董事長 吳偉
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文章來源:樂居財經